Решение № 2-5/2020 2-5/2020~М-11412/2019 М-11412/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-5/2020

Решение

Именем Российской Федерации



Дело №2-5/2020
г. Тюмень
28 января 2020 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора купли-продажи дома по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Дом был передан ответчице, однако она в полном объеме свои обязательства по его оплате не выполнила, недоплатив <данные изъяты> руб., в связи с чем по его мнению договор подлежит расторжению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 просил иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, ее представитель ФИО4 в суде возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> был передан ответчице по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В качестве основания для расторжения договора купли-продажи истец указывает на невыполнение ответчицей обязательства по оплате договора, между тем, как следует из чека по операции и истории операций по дебетовой карте, ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту истца ответчицей были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Факт получения данных денежных средств истцом не оспаривается.

Ссылка стороны истца на соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма аванса составляет <данные изъяты> руб., общая стоимость дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (п.8) является несостоятельной, поскольку срок действия соглашения истец ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата произведена ответчицей непосредственно после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исходя из его условий.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оплаты договора стороной ответчицы доказана, то оснований для расторжения договора купли-продажи дома по адресу: <адрес> не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 31.01.2020 года.

Судья: Слюсарев А.А.