Решение № 2-2868/2018 2-2868/2018~М-2842/2018 М-2842/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2868/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Бейсекеевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

22 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 20 мая 1989 года истец приобрела у ФИО2 земельный участок в СНТ «Осташково» стоимостью 1 900 рублей. Сделка заключалась в простой письменной форме в присутствии супруга истца, передача денежных средств подтверждается распиской. С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, является членом СНТ «Осташково», не имеет задолженности по оплате членских взносов и использует земельный участок по назначению. Также на земельном участке были построены дом, баня и иные постройки. В настоящее время реализовать права собственника в отношении земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Просила признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 927 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес>; установить местоположение границ земельного участка общей площадью 927 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес>, в соответствии координатами поворотных точек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

Н1

12970,0

20764,73

Н2

12969,69

20769,47

Н3

12969,48

20770,36

Н4

12963,55

20771,28

Н5

12954,99

20772,34

Н6

12941,11

20777,50

Н7

12926,08

20775,06

Н8

12920,67

20775,01

Н9

12917,64

20774,85

Н10

12916,24

20769,43

Н11

12916,56

20761,29

Н12

12931,75

20758,18

Н13

12935,04

20757,50

Н14

12950,72

20754,29

Н15

12969,57

20750,44

Н16

12969,11

20756,82

Н1

12970,10

20764,73

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Осташково» ФИО4, управляющая на основании протокола № 1 Общего собрания членов, в судебном заседании полагала, что имеются основания к удовлетворению иска, подтвердила, что истец является членом СНТ, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении, рассмотрении в его отсутствие не заявлял.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2)

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации Омской области от 21 марта 1994 года № 120-П «О постановке границ земель, находящихся в ведении Администрации г. Омска» и Закона Омской области от 07 июля 1999 года № 207-ОЗ «»Об установке новой границы г. Омска и Омского района Омской области», земельные участки, расположенные в п. Осташково включены в административную черту г. Омска, в связи с чем <данные изъяты> передает в территориальный отдел № 1 г. Омска свидетельства на право собственности на землю граждан, проживающих в п. Осташково, что подтверждается актом. В указанном акте имеется отметка о переданном свидетельстве на право собственности № 208 на имя - ФИО2, площадь земельного участка составляет 0,05 га.

20 мая 1989 года истец приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 10 соток в СНТ «Осташково» стоимостью 1 900 рублей. Сделка заключалась в простой письменной форме, передача денежных средств подтверждается распиской.

Расписка содержит существенные условия договора купли-продажи земельного участка, в связи с этим, суд принимает ее в качестве доказательства по делу, в том числе с учетом того, что ответчиком не оспаривается факт продажи спорного земельного участка 20 мая 1989 года истцу.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что земельным участком владеет истец, ранее ответчик была его собственником.

В соответствии со справкой управляющего СНТ «Осташково», ФИО1 является членом СНТ «Осташково», ей по договору купли-продажи принадлежит земельный участок № 92, расположенный по аллее № 8, задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Доказательства изъятия названного земельного участка, иного разрешенного его использования, равно как и наличия иного правообладателя данного участка, суду ответчиком, третьими лицами суду не представлены.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 2). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 8).

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 38 названного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).

Согласно информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 10 октября 2018 года, сведения о земельном участке 92, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 927 кв.метров в ЕГН отсутствуют.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка № № с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства, площадью 927 ± 11 кв.местров, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровым инженером ФИО13 11 сентября 2018 года подготовлен межевой план, определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объекты капитального строительства на образуемом земельном участке отсутствуют. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства» в реквизите 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указаны на основании решения Омского городского Совета от 20 июля 2016 года № 461 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201». Вид разрешенного использования земельного участка выбран на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, применительно к территориальной зоне СХ-1.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменялась, границы не перемещались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № площадью 927 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в СНТ «Осташково» по адресу: город <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка № № общей площадью 927 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в городе <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО14, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

Н1

12970,0

20764,73

Н2

12969,69

20769,47

Н3

12969,48

20770,36

Н4

12963,55

20771,28

Н5

12954,99

20772,34

Н6

12941,11

20773,83

Н7

12926,08

20775,06

Н8

12920,67

20775,01

Н9

12917,64

20774,85

Н10

12916,24

20769,43

Н11

12916,56

20761,29

Н12

12931,75

20758,18

Н13

12935,04

20757,50

Н14

12950,72

20754,29

Н15

12969,57

20750,44

Н16

12969,11

20756,82

Н1

12970,10

20764,73

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 года.

Судья подпись М.А.Пирогова

Решение вступило в законную силу 27.11.2018 г.