Решение № 2-2997/2017 2-66/2018 2-66/2018 (2-2997/2017;) ~ М-2786/2017 М-2786/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2997/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.Л.А. к УМИЗО муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Л.А. обратилась в суд к УМИЗО муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в геодезическую компанию <данные изъяты> для проведения топографической съемки земельного участка и уточнения местоположения границ и площади в государственном кадастре недвижимости, был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность.

По результатам проведения геодезической съемки было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Однако, фактически на местности никакого пересечения земельных участков не имеется. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако, фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, правообладатели отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Граница земельного участка истца многоконтурная. Имеется план границ многоконтурного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. При сопоставлении контура земельного участка на плане границ и в межевом плане, сформированным кадастровым инженером, выяснилось, что длины линий, конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Споры по границам отсутствуют. Границы испрашиваемого земельного участка исторически сложились, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора.

Земельные участки с кадастровыми номерами № фактически являются одним земельным участком.

При обращении истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», был получен отказ в связи с отсутствием в реестровом деле на земельный участок документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости, в связи с чем, установить факт двойного кадастрового учета не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты>

Истец либо ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца по доверенности К.К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Д.Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что истец Д.Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (дата внесения номера в КГН - ДД.ММ.ГГГГ), имеет площадь <данные изъяты> кв.м., однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении геодезической съемки было установлено пересечение координат земельного участка истца с координатами земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, ей было отказано в связи с отсутствием в реестровом деле на данный земельный участок документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель не установлен.

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах данного участка. Сведения о данном участке внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ г. при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Из заключения кадастрового инженера Л.С.И. следует, что в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако, фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласно имеющейся информации, на данный участок отсутствуют какие-либо графические материалы в правоустанавливающих документах. Однако, имеется план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет. При сопоставлении контура земельного участка на плане границ и в межевом плане, выяснилось, что длины линий, конфигурация и площадь земельного участка не изменилась. Споры по границам земельного участка отсутствуют, акт согласования подписан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка Д.Л.А. в уточнении его границ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета земельного участка, чем нарушаются права истца, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Д.Л.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Л.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Д.Л.А., в границах согласно плану границ, изготовленному <данные изъяты>» со следующими координатами:

№
Х

Y
1

5 919 077.92

366 866.45

2
5 919 083.22

366 867.24

3
5 919 083.27

366 874.36

4
5 919 080.60

366 880.06

5
5 919 077.20

366 884.66

6
5 919 055.13

366 880.84

7
5 919 054.02

366 886.63

8
5 919 031.95

366 883.94

9
5 919 034.22

366 854.60

10

5 919 057.90

366 857.51

11

5 919 057.77

366 859.86

12

5 919 068.89

366 861.84

13

5 919 078.32

366 863.33

1
5 919 077.92

366 866.45

№
Х

Y
14

5 919 056.38

367 036.39

15

5 919 062.81

367 069.43

16

5 919 031.66

367 075.30

17

5 919 026.57

367 040.21

14

5 919 056.38

367 036.39

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеназванных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.