Решение № 2-1-13/2019 2-13/2019 2-13/2019(2-511/2018;)~М-445/2018 2-511/2018 М-445/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1-13/2019

Дело №2-1-13/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

22 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кировской районной администрации муниципального района» «Город Киров и Кировский район» о признании недействительным Постановления от 12.12.2016 года № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, признании недействительными результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

9 октября 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит 4/10 доли домовладения № по <адрес>. Другая часть указанного домовладения в размере 6/10 доли ранее принадлежала ФИО2 05.06.2017 года ФИО2 подарила ФИО3 жилой дом и земельный участок по <адрес>. Земельный участок, подаренный ФИО3, был предоставлен ФИО2 на основании постановления Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 14 марта 2017 года № «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка по <адрес>». Однако, решением Кировского районного суда Калужской области от 09.10.2017 года по делу №2-1-457/2017 постановления Кировской районной администрации муниципального района «Город Kиров и Кировский район» от 27 ноября 2014 года № «О признании жилого дома, pacположенного по адресу: <адрес> отдельно стоящим домовладением», от 14 марта 2017 года № «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка по <адрес>» и от 21 августа 2017 года № «Об аннулировании и присвоении нового адреса земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №» были признаны незаконными. Из п.3 договора дарения жилого дома и земельного участка от 05 июня 2017 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит дарителю (ФИО2) на основании постановления Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 14 марта 2017 года № «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка но <адрес>». В связи с тем, что данное постановление было отменено вышнуказанным судебным решением Кировского районного суда Калужской области от 09.10.2017 года, заключённый договор дарения необходимо отменить, так как в нём устанавливается переход прав на неправомерно выделенный земельный участок и жилой дом, который в действительности является 6/10 частью всего домовладения. В связи с тем, что основание возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010309:45 признано судом недействительным, то в силу п.2 ч.2 ст.235, ст.238 ГК РФ, это предусматривает его принудительное изъятие у собственника и возвращение ему правого статуса, имеющегося до принятия отменённых судебным решением постановлений. Несмотря на вступившее в законную силу решение Кировского районного суда Калужской области от 09.10 2017 года, в настоящий момент право собственности на указанный земельный участок числится за ФИО3, который чинит ей препятствия в доступе ее к части своего домовладения и к принадлежащим ей земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, обосновывая это тем, что она не имеет права проходить по принадлежащей ему территории. Однако, придомовая территория жилого дома по адресу: <адрес>, является землей общего пользования, в связи с чем, она имеет право свободно, без каких-либо разрешений и ограничений проходить к принадлежащей ей части домовладения и земельным участкам. В связи с чем, просит недействительным постановление Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 12.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по <адрес>», признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 13.06.2017 года, аннулировать запись регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>, признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, и обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области исключить их из государственного кадастра недвижимости.

05 декабря 2018 года ФИО1 обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просила признать постановление Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 12.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по <адрес>», договор дарения жилого дома и земельного участка от 13.06.2017 года, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> недействительными; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок; принятое решение будет являться основанием для аннулирования записи регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

На основании определения суда от 19 декабря 2018 года производство по данному иску было приостановлено до 19 апреля 2019 года в связи с нахождением ФИО3 на стационарном лечении (л.д.210,236).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнив, что она просит признать недействительным договор дарения от 05.06.2017 года, который прошел государственную регистрацию 13.06.2017 года. В обоснование заявленных требований представила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени она не имеет доступа на принадлежащие ей на праве собственности земельные участки площадью 15 кв.м. и 44 кв.м., расположенные по <адрес>, по причине того, что ей ответчики Прохоровские препятствуют в этом, а в 2017 году ей стало известно, что дом № по <адрес> был признан отдельно стоящим домом и подарен ФИО3, а двор, который отражен в ее межевом плане, как место общего пользования, передан в собственность ФИО2, а затем подарен ею ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Согласно телефонограмме от 16.05.2019 года исковые требования ФИО1 считает не подлежащими удовлетворению, просит рассмотрение дела отложить до выздоровления ответчика ФИО3 (т.2 л.д.254).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно телефонограмме от 14.05.2019 года исковые требования ФИО1 не признает, просил отложить рассмотрение дела до его выздоровления (т.1 л.д.253).

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков Прохоровских, поскольку доказательств уважительности причин неявки в суд, а также доказательств наличия оснований для приостановления производства по делу не представлено.

Представитель ответчика – Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно заявлению от 16.05.2019 года просила рассмотреть дело без ее участия (т.2 л.д.1).

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (т.2 л.д.18).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес> (т.2 л.д.11,13).

Судом также установлено, что ответчику ФИО2 принадлежало 6/10 долей в праве собственности на домовладение № по <адрес>, собственником 4/10 долей указанного домовладения являлась мать истицы ФИО1 - ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда от 20 февраля 2006 года ФИО1 признана наследницей имущественных прав и обязанностей ФИО6 по требованиям об исполнении решения суда от 05 января 2004 года по делу по иску ФИО6 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью и реальном разделе земельного участка, по которому произведен раздел земельного участка, принадлежащего ФИО6 и ФИО2 по плану земельного участка, представленному ФИО6, согласно которому ФИО6 выделен земельный участок, обозначенный на плане зеленым цветом, длиной 207,67 м. и шириной 4,55 м., ФИО2 выделен земельный участок, обозначенный белым цветом (на плане литера А) длиной 207,67 м. и шириной 6,95 м.; надворные постройки, обозначенные на плане под литерами Г1 и Г3 переданы в собственность ФИО2, надворные постройки, обозначенные на плане под литерами Г2 и Г4 разделу не подлежат, поскольку указанные постройки снесены, также на ФИО2 возложена обязанность произвести за свой счет снос незаконно возведенного строения - пристройки размером 1.83 м. х 6.30 м. к жилому дому № по <адрес> (т.1 л.д.82-84,126-128).

Решением Кировского районного суда от 21.11.2006 года, вступившим в законную силу, по иску ФИО1 к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», ФИО2, признано за ФИО1 право постоянного бессрочного пользования земельным участком, ранее расположенным под строением 4/10 части домовладения № по <адрес> (т.1 л.д.123-125).

Решением Кировского районного суда от 31.05.2007 года, вступившим в законную силу, по иску ФИО1 к ФИО2, Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», на ответчика ФИО2 была возложена обязанность не препятствовать ФИО1 в праве владения и пользования земельным участком площадью 6,40 м. х 6,90 м. (т.1 л.д.120-122).

Как пояснила истец, до настоящего времени она не имеет доступа к своим земельным участкам, расположенным по <адрес>.

Решением суда от 22.08.2013 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», администрации городского поселения «Город Киров», ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящее домовладение и отмене разрешения на строительство части дома, было отказано (т.2 л.д.22,23).

Вместе с тем, после вступления в законную силу решения Кировского районного суда от 22.08.2013 года, ответчиком – Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район» были приняты постановления:

- от 27 ноября 2014 года №, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан отдельно стоящим домовладением,

- от 14 марта 2017 года №, согласно которому ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- от 21 августа 2017 года №, согласно которому был аннулирован адрес, присвоенный земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, принадлежащим ФИО1 по адресу: <адрес>, данным земельным участкам был присвоен адрес: <адрес>, данные сведения были поданы в филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Калужской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (дело №2-1-457/2017 л.д.5-7).

Согласно вступившему в законную силу решению Кировского районного суда от 09.11.2017 года по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании незаконными постановлений администрации от 27.11.2014 №, от 14.03.2017 №, от 21.08.2017 №, постановлено:

Признать незаконными постановления Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район»: от 27 ноября 2014 г. № «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельно стоящим домовладением»; от 14 марта 2017 г. № «О предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка по <адрес>»; от 21 августа 2017 г. № «Об аннулировании и присвоении нового адреса земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 12.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по <адрес>» ответчику Прохоровской был согласован для предоставления в собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м. (т.1 л.д.6).

Согласно межевому плану от 15.12.2016 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., указанный земельный участок образован из земель, находящихся в муниципальной собственности и предоставляется для индивидуального жилищного строительства без торгов. В границах образуемого земельного участка расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д.24-27).

Как установлено судом, указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 23.04.2009 года, которая до настоящего времени лишена возможности подхода к нему и ведения строительства по восстановлению принадлежащей ей в порядке наследования части дома.

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в данном случае, вследствие вышеуказанных действий, совершенных ответчиками, права истца на владение и пользование принадлежащим ей недвижимым имуществом нарушено, поскольку предусмотренный межевым планом истца земельный участок общего пользования – двор домовладения № по <адрес> передан был в собственность ФИО2 (т.1 л.д.16).

Оспариваемое постановление от 12.12.2016 года № взаимосвязано с постановлениями о признании домовладения отдельно стоящим и предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, свидетельствует о прекращении общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в связи с чем, является незаконным.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, свидетельствует о нарушении прав истца ФИО1 на пользование принадлежащими ей земельными участками с кадастровыми номерами №, № в связи с чем, также является незаконным.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из содержания оспариваемого договора дарения жилого дома и земельного участка от 05.06.2017 года, заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3, следует, что даритель ФИО2 подарила одаряемому ФИО3 одноэтажный жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Основаниями возникновения права собственности у дарителя на жилой дом и земельный участок явились, в том числе: признанные судом незаконными Постановление Кировской районной администрацией МР «Город Киров и Кировский район» от 27 ноября 2014 года №, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан отдельно стоящим домовладением и Постановление от 14 марта 2017 года №, согласно которому ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (т.1 л.д.11).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, обстоятельства дела, суд оценивая представленные истцом доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска, в связи с чем, признает недействительным постановление Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 12.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по <адрес>», результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, от 15.12.2016 года, а также договор дарения жилого дома и земельного участка от 05.06.2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным постановление Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 12.12.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка по <адрес>».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:29:010309:45, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес>, от 15.12.2016 года.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 05.06.2017 года, заключенный между ФИО2, и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанного земельного участка с кадастровым номером №, и аннулирования записи регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и восстановления предыдущих сведений об указанном земельном участке и жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2019 года