Решение № 2-3106/2020 2-3106/2020~М-3187/2020 М-3187/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3106/2020

Дело №

УИД 23RS0№-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Чабан И.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома с пристройками литеры Д, д, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности. За истцом признано право собственности на жилой дом литер Д, д, <адрес> общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м, и летнюю кухню литер Ж с погребом под/Ж.

Истец также является собственником летней кухни литер Ж с погребом под/Ж, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 622 кв.м., земля населённых пунктов под ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, что приходится 202 кв.м.

В этом домовладении имеются и другие собственники.

ФИО5 имеет на праве собственности 1/3 долю земельного участка из земель населённых пунктов под ИЖС площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

ФИО5 по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля домовладения литер Б, б1 общей площадью на момент дарения 42,9 кв.м., жилой 30,3 кв.м., жилого дома с пристройкой саманной обл. 1/2 кирпич полезной площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м., сарай, погреб, ограждения и сооружения. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>.

ФИО5 согласно определению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения является собственником следующих помещений в жилом доме с пристройкой литер Б, б1 по адресу: <адрес>: жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,0 кв.м., прихожей № площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м.

В указанном выше домовладении ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом литер 0, площадью 205,4 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м.

ФИО6 принадлежит в указанном выше домовладении 1/12 доля в праве собственности на земельный участок площадью 622 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0307053:11, также он является собственником 1/2 доли на жилой дом литер Л, л, л1, общей площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0307053:0:1.

ФИО7 принадлежит в указанном домовладении 1/12 доля в праве собственности на земельный участок площадью 622 кв.м.с кадастровым номером 23:43:0307053:11.

Также он является собственником 1/2 доли на жилой дом литер Л, л, л1, общей площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0307053:0:1.

В домовладении по <адрес> в <адрес> имеет на праве собственности недвижимость ответчик ФИО2, которая стала собственником недвижимости на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость ей подарена ФИО8

ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка принадлежит 1/3 доля жилого дома литер Б,б1 общей площадью 43,4 кв.м., жилой 30,8 кв.м, и 1/6 доля земельного участка по адресу: <адрес>. В указанном договоре дарения также указано, что ФИО8 дарит ФИО2 1/3 долю жилого дома площадью 54.6 кв.м., жилой 29,6 кв.м, литера Д, <адрес>.

Полагает, что ФИО8 в марте 2018 года не имела права дарить ФИО2 1/3 долю в жилом доме литер Д, <адрес>, так как с ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения № по <адрес> в <адрес>. В соответствии с этим определением суда право общей долевой собственности в домовладении прекращено. Каждый собственник на свою идеальную долю имеет в собственности определённые помещения.

За ФИО8 согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на следующие помещения: в жилом доме с пристройкой литер Б,б1-жилая комната №, площадью 5,6 кв.м., жилая комната №, площадью 10, 2 кв.м., прихожая №, площадью 6,4 кв.м общей площадью 22,2 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м.; в жилом доме с пристройками литер Л, л, л 1-жилая комната №, площадью 11,0 кв.м., коридор №, площадью 6,1 кв.м., кухня №, площадью 6,3 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м.; гараж литер Г1.

В литере «Д» ФИО8 помещения в собственность не выделялись.

В соответствии с указанным выше определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения № по <адрес> в <адрес> литер Д, д, <адрес>, общей площадью 57,4 кв. м., в том числе жилой 29,6 кв.м, является собственностью истца.

В 2020 году истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на литер Д, <адрес> ЕГРН Росреестра. Однако, регистрация права собственности на литер Д, д, <адрес> за истцом регистрирующим органом приостановлена, поскольку имеется два собственника: ФИО1 и ФИО2, однако ответчик на изменения согласия не даёт, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать недействительным договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, заключённый межу ФИО8 и ФИО2 в части дарения 1/3 доли жилого дома литер Д, <адрес>, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>; аннулировать запись регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН Росреестра за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер Д,<адрес>, расположенный по адресу: : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 ходатайствовал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.1, ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 54,6 кв.м., жилой 29,6 кв.м. и земельный участок площадью 622 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, ул. им. Ковтюха, 218 принадлежал на праве собственности ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО5 в размере 1/3 доли, ФИО8 в размере 1/3 доли.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел спорного домовладения. В порядке раздела домовладения за ФИО8 признано право собственности на следующие строения по адресу: <адрес>, ул. им.Ковтюха, 218: в жилом доме с пристройкой литер Б, б1, жилая комната 33, площадью 5,6 кв.м., жилая комната №, площадью 10,2 кв.м., прихожая №, площадью 6,4 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м.; в жилом доме с пристройками литер Л, л, л1 – жилая комната №, площадью 11,0 кв.м., коридор №, площадью 6,1 кв.м., кухня №,площадью 6,3 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м.

За ФИО7 признано право собственности на следующие строения: в жилом доме с пристройками литер Л, л, л1, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им.Ковтюха, 218 – жилую комнату № площадью 11,2 кв.м., коридор №, площадью 5,9 кв.м., кухню № площадью 6,5 кв.м., санузел № площадью 7,1 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 11,2 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на следующие строения: - жилой дом с пристройками литеры Д, д, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м.; летнюю кухню литер Ж с погребом под/Ж.

За ФИО5 признано право собственности на следующие строения: в жилом доме с пристройкой Б, б1 по адресу: <адрес>, ул. им.Ковтюха, 218, жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 5,0 кв.м., прихожая №, площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью 21,2кв.м., в том числе жилой площадью 10,0 кв.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, согласно которому ФИО8 подарила ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 622 кв.м., и 1/6 долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор дарения зарегистрирован ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился Федеральную службу о государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с пристройками литеры Д, д, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м.; летнюю кухню литер Ж с погребом под/Ж, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им.Ковтюха, 218, однако регистрация приостановлена поскольку сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, а также в связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером 23643:0307053:46 находится в общей долевой собственности нескольких лиц необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учете все участники долевой собственности.

Кроме того, как следует из материалов дела сведения о том, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с пристройками литеры Д, д, <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м. отсутствуют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих ничтожность, недействительность либо оспоримость сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая вышеизложенное и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит выводу о том, что обращение истца с требованием о признании недействительной сделки дарения, является неверно избранным способом защиты прав истца.

Кроме того, истец просит суд аннулировать запись регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН Росреестра за номером 23:43:0307053:46-23/001/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер Д,<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий-

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.