Решение № 2-1821/2024 2-1821/2024~М-1257/2024 М-1257/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1821/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кобляковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

муниципальное образование «Томский район», в лице Администрации Томского района обратилось в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО1 (ФИО3) Ю.А., в котором просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400кв.м., отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0308002:867 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400кв.м; указать, что решение является основанием для снятия принадлежащего ФИО1 на праве собственности объект недвижимости – нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400кв.м, с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО6, на основании данного постановления заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 <адрес> направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия, ему разъяснено право заключить новый договор аренды земельного участка без проведения торгов. Ответ на данное уведомление не поступал, действия, направленные на приобретение земельного участка без проведения торгов, не производились. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с истечением срока действия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на гараж, с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, в тот же день зарегистрировано право собственности ответчика на данный объект недвижимости. Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке отсутствуют ограждения, здания и строения, хозяйственная деятельность не ведется. Данные обстоятельства нарушают права истца как собственника земельного участка.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1400кв.м является муниципальной собственностью, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (Постановление Администрации Томского района от 13.10.2014 № 2445-з).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1400кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен на пять лет. Начало действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Администрацией Томского района направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление в Администрацию Томского района от ФИО6 не поступал.

Договор аренды был прекращен в связи с истечением аренды земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в период действия срока аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрировал право собственности на нежилое здание-гараж, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, нежилое здание 1. Указанный объект расположен в пределах земельного участка с №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания-гаража, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.6 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Пунктом 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

С целью визуального осмотра и установления фактического наличия либо отсутствия объекта недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400кв.м, <адрес>, представителем отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по указанному адресу.

По результатам выезда составлен акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому в результате обследования установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, здания и строения отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется. Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие существования объекта недвижимого имущества – гаража с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что запись о праве собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена незаконно и зарегистрированное право собственности следует признать отсутствующим.

Частью 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Таким образом, вступившее в силу решение суда о признании права собственности отсутствующим является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 ФИО8 и снятия с государственного кадастрового учета гаража с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., собственником которого является ответчик.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не усматривается.

С учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице <...> ФИО9 ФИО2 (паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ФИО10) ФИО2 на объект недвижимости - нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400 кв.м, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 (ФИО11 ФИО2 на объект недвижимости - нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 13,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия принадлежащего ФИО1 (ФИО3) ФИО2 объекта недвижимости - нежилого здания –гаража с кадастровым номером 70:14:0308002:929 площадью 13,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1400 кв.м, с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО12 ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Кириленко Т.А.

Мотивированное решение составлено 06.11.2024.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле №

Судья Кириленко Т.А.

Помощник судьи ФИО5