Решение № 2-1768/2020 2-1768/2020~М-1529/2020 М-1529/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1768/2020

Дело № 2-1768/2020 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2020-002160-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующий судья Табола К.В.,

при ведении протокола секретарем Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что Дата умерла .... В собственности ... находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Указанная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит ... на праве собственности на основании Договора от 05.08.1994 года, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Искитима Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер. Земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит ... на праве собственности на основании Договора от 05.08.1994 года, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Искитима Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории «земли населенных пунктов».

С 1999 года по Дата, то есть по день смерти двоюродной бабушки истца - ..., истец проживала в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, ухаживала за .... Наследников, претендующих на наследство после смерти ..., умершей Дата, нет.

В 2002 году ... решила продать истцу принадлежащую ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

10.02.2002 года истец и ..., заключили Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, которые истец приобрела за 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанные деньги ... получила полностью.

После этого ... тяжело заболела, и Дата умерла. В Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документы подать не смогли ввиду тяжелого состояния ..., умершей Дата.

С момента смерти ..., умершей Дата, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, находящимся по адресу: <Адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, свидетелей: ..., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что Дата умерла .... В собственности ... находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Указанная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежит ... на праве собственности на основании Договора от 05.08.1994 года, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Искитима Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер. Земельный участок площадью 1937 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит ... на праве собственности на основании Договора от 05.08.1994 года, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Искитима Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории «земли населенных пунктов».

С 1999 года по Дата, то есть по день смерти ..., истец проживала в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, ухаживала за ....

Наследников, претендующих на наследство после смерти ..., умершей Дата, нет.

В 2002 году ... решила продать истцу принадлежащую ей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

10.02.2002 года истец и ..., заключили Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <Адрес>, которые истец приобрела за 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Указанные деньги ... получила полностью.

После этого ... тяжело заболела, и Дата умерла. В Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документы подать не смогли ввиду тяжелого состояния ..., умершей Дата.

С момента смерти ..., умершей Дата, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, находящимся по адресу: <Адрес>.

Установленные в судебном заседании обстоятельства нашли сове подтверждение в письменных материалах дела. Истцом предоставлен договор подряда от 19 февраля 2003 года на строительные работы в указанной квартире. А также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенные в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом владение осуществлялось ею добросовестно, открыто и непрерывно, что является основанием в силу ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью Номер кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий /подпись/ Табола К.В.