Решение № 2-40/2025 2-40/2025(2-562/2024;)~М-543/2024 2-562/2024 М-543/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-40/2025

56RS0031-01-2024-000854-54

Дело № 2-40/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, согласно которому в его собственность перешел данный объект недвижимости. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом был зарегистрирован и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Сделка была возмездной, дом продан за 10000 рублей, расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Однако при составлении вышеуказанного договора купли-продажи допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО2 (инициалы не расшифрованы), в части адреса указано только <адрес>, то есть не указан точный адрес жилого дома, отсутствует площадь дома, иные технические характеристики. Между тем, правильным будет внести в договор следующие уточнения: сторона покупателя: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно постановлению администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресу объекту недвижимости» жилой дом имеет адрес: <адрес>. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1 объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: <данные изъяты> Данный технический план составлен в отношении здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный ранее в границах земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время кадастровый номер земельного участка погашен. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

Просит суд внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, не меняя его содержания:

- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- в части характеристик объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: <данные изъяты>

- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области на надлежащего – ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении, признавая исковые требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 Закона РСФСР от 11 июня 1964 года «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 М ., ФИО3 продал, а ФИО2 купил дом, находящийся в <адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге <данные изъяты> на праве личной собственности. Дом продан за 10000 рублей. Договор нотариально удостоверен в <данные изъяты>. Договор подписан сторонами.

Согласно справке администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Кроме того, согласно постановлению администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>. Данный технический план составлен в отношении здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный ранее в границах земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время кадастровый номер земельного участка погашен. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущены технические недочеты: так, в преамбуле договора покупатель указан как ФИО2 (инициалы не расшифрованы), не указан точный адрес жилого дома, отсутствует площадь дома, иные технические характеристики.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешел следующий объект недвижимости: <данные изъяты>

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, не меняя его содержания:

- в части стороны по договору, как покупателя, указать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ,

- в части характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>,

- в части почтового адреса жилого здания: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2025 года.