Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-1014/2017 М-1014/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Дело №2-1183/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном и перепланированном виде и признании права собственности, третьи лица ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем Отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, которое состоит из жилого <адрес>, расположенного по пер. Магнитный в <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., который принадлежал наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № зарегистрировано в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №

ФИО1 является единственным наследником после смерти наследодателя, поскольку (третьи лица по делу) ФИО2 и ФИО3 на наследственное имущество не претендуют.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Заявление было принято, но в оформлении свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что в домовладении имеется самовольно переоборудованные комнаты.

При жизни ФИО5 в доме была произведена перепланировка, в связи, с чем изменилась его жилая площадь. Оформить все необходимые документы при жизни наследодатель не успел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено техническое заключение Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» в лице ИП ФИО6 в котором сказано, что жилой <адрес> по <адрес> в городе Новошахтинске, перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил и правил, угрозу жизни и здоровью гражданне создает.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца, ФИО5, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследство, которое состоит из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м.

Спорный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Истец является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя.

Третьи лица по делу ФИО2 и ФИО3 на наследственное имущество не претендуют.

После смерти наследодателя истец в установленном законом порядке приняла наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку увеличилась его площадь.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой <адрес>, по пер. <адрес> в г. Новошахтинске, перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект капитального строительства жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а1», расположен на расстоянии белее 3,0 м. от границы соседнего земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а1», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и литер «а1», общей площадью 70,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, прекратив право собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 19.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.