Решение № 2-395/2017 2-395/2017(2-6606/2016;)~М-5664/2016 2-6606/2016 М-5664/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело № 2-395/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, где указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как указала истица, квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8

В пп.3.4 и 3.6 Договора купли-продажи квартиры указано, что в квартире на момент заключения настоящего Договора никто не зарегистрирован, иных лиц, имеющих право на проживание в указанной квартире нет. Перед заключением Договора купли-продажи квартиры истица вместе со знакомыми ФИО6 и ФИО5 расспрашивала соседей по дому № о том, кто проживает в приобретаемой ею квартире, и узнала от них, что, кроме семьи ФИО8, в квартире никого нет, иных проживающих лиц соседи не видели. Со слов соседей, ФИО1, которая продала квартиру ФИО8, родственники <данные изъяты> лет назад забрали в <адрес>.

Однако, из домовой книги истица узнала, что в данной квартире зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая в ней не проживает. При покупке истицей квартиры ФИО3 в ней не проживала, ее вещей в помещении не было. Ответчик не является и не являлся членом её семьи, ФИО4 никогда не была знакома с ФИО3, совместно с ней ответчица не проживала, местонахождение ФИО3 истице не известно. Для установления местонахождения ФИО3 истица обратилась в <данные изъяты>, откуда было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО3 по учетам не значится.

Как также указала ФИО2, она намерена в следующем году продать данную квартиру, но в риэлтерском агентстве ей разъяснили, что при наличии зарегистрированных в ней лиц она спросом пользоваться не будет. В связи с этим регистрация ФИО3 в принадлежащей истице квартире существенно нарушает её права. ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением другими лицами.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 12, 292, 304 ГК РФ, Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, истицей заявлены настоящие требования.

На судебном заседании истица ФИО2, её представитель, поддержали исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

На основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием ответчицы ФИО3, место жительства которой неизвестно, судом был назначен адвокат для представления интересов ответчицы ФИО3 Представитель ответчицы против иска ФИО2 возражает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ФИО6, ФИО5, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты>. В данной квартире проживают и зарегистрированы: ФИО2 – собственник, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения – дочь. Как усматривается из Домовой книги жилого помещения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает. Кроме того, поквартирная карточка квартиры по адресу: <адрес> содержит сведения о снятии ФИО3 с регистрационного учета в денном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в заседании и не оспаривалось ответчиком, ФИО3 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ, при приобретении спорной квартиры её предыдущим собственником ФИО8 ФИО3 в добровольном порядке выселилась из квартиры, забрала все свои вещи, и с указанного времени по настоящее время ФИО3 в спорной квартире не проживает, вещей не хранит, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение принадлежавшей ей квартиры в собственность ФИО8 путем заключения договора купли-продажи.

С даты своего выезда из квартиры ФИО3 в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала и не проживает по настоящее время, вещей не хранит, обязанностей по содержанию жилья не несет. В квартире проживала и была в установленном порядке зарегистрирована в жилом помещении её собственник ФИО8, которая также ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежащей ей спорной квартирой, продав ее ФИО9 Таким образом, ФИО3 в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ, т.е., в течение более <данные изъяты> лет с момента выезда из квартиры, не интересовалась спорным жилым помещением. Указанное подтверждается как представленными документами, так и показаниями свидетелей ФИО10, допрошенных в судебном заседании.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 и не признана таковым в судебном порядке, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, участия в содержании жилья не принимает, что не оспорено ответчицей, жилищно-коммунальные услуги по квартире не оплачивает. С регистрационного учета в жилом помещении ФИО3 в надлежащем порядке не снята. Соглашения о проживании ФИО3 в <адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчицей не представлено. Спорное жилое помещение необходимо истице для личного использования.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации по месту жительства ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, – отсутствуют.

На основании этого, ФИО3 утратила право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ФИО3 с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Судья:

.
.