Решение № 2-1814/2017 2-1814/2017~М-1672/2017 М-1672/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1814/2017

Дело № 2- 1814/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, гаражному кооперативу «Электрон», о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 (полномочия по доверенности) обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, гаражному кооперативу «Электрон» о признании за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж: нежилое здание, двухэтажное, кирпичные наружные стены, площадью <данные изъяты>.м., завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Железногорска Красноярского края № № МСУ-73 АПМСО «Электрон» был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. После завершения строительства гаражей, Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ранее земельный участок, площадью № га, был изъят у ЗАО МСУ -73 в городской земельный фонд, а его часть площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлена ГК № «Электрон» в качестве земель общего пользования. Истец с ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражом №, оплачивает взносы.

Истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия по доверенности) подтвердила исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные в заявлении доводы, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени слушания дела, не явился. В своем отзыве на иск, представитель ответчика ФИО3 (полномочия на основании доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости, исходя из представленных документов и действующего законодательства, также в отзыве указала, что постановлением администрации гаражному кооперативу «Электрон» был предоставлен земельный участок в качестве земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., пунктом 5 постановления предписывал владельцам гаражей выполнить топографические планы для последующего предоставления земельных участков в пользование на правах аренды каждому, списочный состав владельцев гаражного кооператива на ДД.ММ.ГГГГ. в Администрации ЗАТО г. Железногорск отсутствует. Между тем, в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу в качестве земель общего пользования, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы данного земельного участка установлены.

Ответчик гаражный кооператив №116 «Электрон», о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, представитель ответчика не прибыл в судебное заседание, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оказания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением Администрации г. Железногорска от 21.06.1995г. №128-з «О предоставлении земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>», земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>)», предоставленный в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет МСУ-73 АПМСО «Электрон», изъят в городской земельный фонд, в связи с добровольным отчуждением под строительство индивидуальных гаражей, и предоставлен в пользование на правах аренды МСУ-73 АПМСО «Электрон» на правах аренды на период строительства индивидуальных гаражей, в т.ч. <данные изъяты> га – непосредственно под гаражные боксы (всего 63 гаражей), <данные изъяты> га – под территорию общего пользования (проезды).

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ. №-з «О предоставлении земельного участка г/к «Электрон» № 116 в районе <адрес>», г/к № 116 «Электрон» предоставлен в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в качестве земель общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск и гаражным кооперативом «Электрон» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.3 договора аренды, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора, арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно справки о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость нежилого здания – индивидуального гаража расположенного по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв. м., составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абзацу 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Доводы истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный бетонный одноэтажный гараж, площадью <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №, год завершения строительства данного гаража – ДД.ММ.ГГГГ., из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №116, план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно представленного плана застройки земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» по <адрес>, в нем имеются все необходимые на тот период согласования: главного архитектора, энергоуправления, горкомзема, ВНИПИЭТ, СЭС, Госкомприроды, ОПО-2, ОГПХ.

Согласно справки председателя гаражного кооператива, гараж № бокс № в гаражном кооперативе № «Электрон» числится за ФИО2, который является членом данного гаражного кооператива, оплачивает взносы, задолженности по взносам не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что гаражи в ГК «Электрон» были построены в период ДД.ММ.ГГГГ гг., земля под строительство выделялась сначала МСУ-73, а затем ГК № 116. Истец - член ГК «Электрон», платил деньги за строительство гаражей, до настоящего времени пользуется гаражами, никто его право на постройки не оспаривает.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества. Государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей, в том числе спорного, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, требований о сносе гаражных построек в ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, не предъявляется. Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен в настоящее время в аренду ГК «Электрон».

При таких обстоятельствах отсутствие в настоящее время непосредственно у истца определенного права на земельный участок, занимаемый гаражом, не свидетельствуют об отсутствии законных оснований размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером №. Более того, истец, как обладатель гаража, не лишен права закрепить земельный участок на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанный гараж, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., бетонные наружные стены, завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенное в кадастровом квартале №, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 декабря 2017 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова