Решение № 2-2294/2025 2-2294/2025~М0-11648/2024 М0-11648/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-2294/2025

63RS0№-33


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «Лань» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Лань» (далее – ГСК № «Лань») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № «Лань», он занимает помещение гаражного бокса №, площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оплатил полную стоимость гаражного бокса, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы, задолженности не имеет. Оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО4 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя.

Представитель ответчика ГСК № «Лань» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п. п. 63, 67, 68 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам и представленными сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Лань», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, площадью 16,9 кв.м, расположенным на -1 (минус первом) этаже, которым регулярно пользуется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный гаражный бокс был предоставлен истцу на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № «Лань» ФИО6

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «Лань» ФИО6, ФИО2 является членом ГСК № «Лань», и ему по праву собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативу по строительству гаражей № «Лань» предоставлен земельный участок 0,46 га севернее квартала угол <адрес>.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № для дальнейшей эксплуатации гаражного кооператива на праве бессрочного пользования потребительскому кооперативу № «Лань» предоставлен земельный участок 0,2074 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в 1976 году завершено строительство здания ГСК № «Лань». Здание стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

Поскольку ГСК № «Лань» построен до ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальному предприятию «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на данный объект.

Постановлением мэра <адрес> от марта 1999 года № в п.1 и 2 постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» внесены следующие изменения: из текста п. 1 исключена фраза «до 1993 года», включена вместо нее фраза «до ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации». Из текста п. 2 исключена фраза «после 1993 года», включена вместо нее фраза «после ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, ГСК № «Лань» построен до ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» в отношении него подлежала регистрация права собственности МП «Инвентаризатор».

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права – гаражный бокс №, площадью 16,9 кв.м, расположенный на -1 этаже по адресу: <адрес>.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГСК в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенный на -1 (минус первом) этаже здания по адресу: <адрес>, в ГСК № «Лань», ИНН №.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья Ж.В. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.