Решение № 2-2480/2018 2-2480/2018~М-2304/2018 М-2304/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка обратился в Муниципальное Предприятие города Азова «ГЦТИАиС». В ходе проведенных межевых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №. Участок расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит ответчику ФИО3. В результате анализа полученных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика содержится реестровая ошибка, так как местоположение земельного участка на дежурной кадастровой карте не соответствует фактическим границам земельного участка, установившимся на местности на протяжении более 20 лет, и закрепленным при помощи ограждений искусственного происхождения. Кроме того, границы участка ответчика пересекают жилой дом истца. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка путем их исключения из ЕГРН.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО1, заявленные исковые требований поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровые работы по определению на местности местоположения границ земельного участка истца не проводились и его площадь в установленном законом порядке не уточнялась.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, переданного ему в собственность, и кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы его земельного участка, определенные по существующему между участками ограждению, поглощаются кадастровыми сведениями участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Данный участок находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика ФИО3. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «<данные изъяты>

Как пояснил представитель истца, и это подтверждается заключением кадастрового инженера, земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка №.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела подтверждено, что при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения требований земельного законодательства, так как в ходе рассмотрения дела не оспаривалось существование границ более 15 лет, которые определены забором, однако, однако определены координаты земельного участка ответчика не по этим границам. Это повлекло смещение участка ответчика на участок истца и внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений. При указанных обстоятельствах, требования об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № и ее исправлении являются обоснованными.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года

Судья