Решение № 2-2272/2019 2-2272/2019~М-991/2019 М-991/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2272/2019

26RS0<номер обезличен>-18 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 14 мая 2019 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

ФИО1

с участием

истца

З.В.ИА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

З.В.ИВ. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, общей площадью: 435 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом не выдавалось, поскольку имеется самовольная пристройка, возведенная наследодателем. При жизни ФИО3 (мать истца) провела реконструкцию с пристройкой литера "а", перепланировкой и переустройством, в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась (увеличилась на 8,5 кв.м) и составила 91,3 кв.м. Указанная реконструкция с переустройством жилого дома была произведена без соответствующих разрешений. При обращении с заявлением о согласовании самовольной постройки в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, было рекомендовано обратиться с данным вопросом в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением <номер обезличен>-ТЗ ООО "СтройГрафика " от 2019 года, объект капитального строительства - жилой дом по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, и его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец З.В.ИВ. поддержал доводы, изложенные в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в частности п. 8, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является наследником к имуществу ФИО3, умершей <дата обезличена>г.

На основании свидетельство о праве на наследство по закону от 09.10.2018г. ФИО2 является собственником земельного участка с КН 26:12:022314:7, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Принять наследство на жилой по указанному адресу не представилось возможным, поскольку имеется самовольная постройка, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась, что послужило основанием для отказана в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Как разъяснено в п.п. 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ ч. 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что оформить свои права на наследственное имущество в виде указанного жилого дома истец возможности не имеет, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на 09.11.2004г., площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет 74,6 кв.м., строение литер "а" (пристройка) является самовольной. В результате реконструкции увеличилась общая площадь домовладения и составила 91,3 кв.м.

Согласно техническому заключению <номер обезличен>-ТЗ ООО "СтройГрафика " от 2019 года, объект капитального строительства - жилой дом по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, и его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют требованиям противопожарных норм, табл. 11 ФЗ-<номер обезличен>. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, отвечают требованиям инсоляции в соответствии с СанПинНом 2.2.1/<дата обезличена>.1076-01. "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт принятия истцом наследства, после смерти его матери, подтверждается сообщением нотариуса и иными, перечисленными выше доказательствами.

Как следует из пункта 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах сформированного под него земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

Заключениями специализированной организации подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Суд оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска и признания за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку единственными признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 жилого дома площадью 91,3 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -