Решение № 2-338/2025 2-338/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-338/2025

Дело № 2-338/2025

УИД - 13RS0013-01-2025-000547-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино, Республика Мордовия 13 ноября 2025 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Морозова А.Г.,

при секретаре судебного заседания – Летиной Т.А.,

с участием в деле:

истца – Правительства Республики Мордовия, в лице представителя ФИО1, представившей доверенность № 01-58/1453 от 25 декабря 2024 года,

ответчика – ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 18 августа 2025 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия», в лице представителя ФИО1, представившей доверенность №101 от 27 декабря 2024 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Республики Мордовия к ФИО2 об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и объекта недвижимости по адресу: <адрес>,

установил:

Правительство Республики Мордовия обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указало, что в рамках Государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия», утвержденной Постановлением Правительства Республики Мордовия «Об утверждении государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия» от 27 декабря 2023 года №781, реализуется строительство объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия». Размещение объекта предусмотрено постановлением Правительства Республики Мордовия «О внесении изменений в схему территориального планирования Республики Мордовия» от 22 января 2018 года №26, а также приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия от 29 декабря 2023 года №349 (с изменениями).

Проектными решениями предусмотрено строительство транспортной развязки по основному ходу трассы автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники- с.Первомайск (ул.50 лет Октября - ул. Гагарина). Пересечение транспортной развязки с железнодорожными путями предусмотрено выполнить в разных уровнях со строительством путепровода в створе пересечения автомобильной дороги с железнодорожными путями.

По результатам проведения государственной экспертизы проекта ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Мордовия» было выдано положительное заключение от 16.08.2024 №13-1-1-3-047319-2024, подтверждающее, что выбранный для строительства вариант размещения транспортной развязки наиболее экономически целесообразен, проект разработан в соответствии с действующими экологическими, санитарно - гигиеническими и другими нормами и правилами, обеспечивает конструкционную и эксплуатационную надежность, санитарно - эпидемиологическая безопасность проектируемой транспортной развязки.

Вышеуказанными документами территориального планирования, положительным заключением гос. экспертизы подтверждается исключительность случая и необходимость изъятия земельных участков, попадающих в зону строительства, а также объектов недвижимости на них, отсутствие иных приемлемых вариантов размещения объекта транспортной инфраструктуры, так как иное размещение не соответствует требованиям эффективной, рациональной организации территории.

Указывает на необходимость изъятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м, а также объекта недвижимости, расположенного на нем, жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> целях строительства объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия».

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 20.10.2017, о чем сделана запись регистрации №;

Право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано 10.01.2006, о чем сделана запись регистрации №.

На основании постановления Правительства Республики Мордовия от 2 декабря 2024 года №841 «Об изъятии земельных участков, в том числе земельных участков, подлежащих образованию, а также объектов недвижимости, расположенных на них, для государственных нужд Республики Мордовия» правительством Республики Мордовия было принято решение об изъятии у Ответчика путем выкупа вышеуказанного земельного участка и объектов недвижимости - частей жилого дома для государственных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок, а также объекта недвижимого имущества, расположенного на нем, в связи с их изъятием путем выкупа для государственных нужд в целях строительства объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия» от 20 марта 2025 года №1/ЗР-1, подготовленному оценщиком ИП ФИО4, возмещение за изымаемые объект недвижимости и земельный участок составило 7 275 000 рублей, в том числе:

рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, в сумме - 2 040 000 рублей;

убытки, причиненные изъятием земельного участка (включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах), в сумме - 228 000 рублей;

рыночная стоимость жилого дома - 5 007 000 рублей.

В соответствии с полномочиями, предоставленными постановлением Правительства Республики Мордовия от 2 декабря 2024 года №841, Минземимущество Республики Мордовия уведомило собственников объектов недвижимости, изымаемых для государственных нужд, опубликовав постановление в газете «Голос Примокшанья» (письмо от 5 декабря 2024 года №37650). На информационном стенде в помещении Администрации городского поселения Ковылкино и на официальном сайте Администрации городского поселения Ковылкино размещено постановление об изъятии.

Кроме того Минземимущество Республики Мордовия уведомило собственника объектов недвижимости, изымаемых для государственных нужд Республики Мордовия, письмом от 20 декабря 2024 года №1564-РМ/21.

14 апреля 2025 года ГКУ «Упрдор Республики Мордовия» вручило ответчику соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Республики Мордовия, сопроводительное письмо к нему от 11 апреля 2025 года №15/1233.

Ответчик после неоднократных устных переговоров заключать указанное соглашение на условиях, предлагаемых ГКУ «Упрдор Республики Мордовия», отказался.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также учитывая инфраструктурную, экономическую важность и необходимость строящегося объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия» для населения г.Ковылкино Ковылкинского муниципального района, Правительство Республики Мордовия вправе обратиться в суд с иском о выкупе вышеуказанных объектов недвижимости: земельного участка и частей жилого дома, подлежащих изъятию для государственных нужд Республики Мордовия.

Несогласие ответчика с условиями изъятия недвижимого имущества невозможно строительство объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия», что в рассматриваемом случае влечет нарушение прав Республики Мордовия и Правительства Республики Мордовия. Поскольку ограничивается право населения Республики Мордовия на доступную и развитую транспортную инфраструктуру, а также находится под угрозой выполнение целей Государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия», утвержденной Постановлением Правительства Республики Мордовия «Об утверждении государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия» от 27 декабря 2023 года №781, направленной на решение комплекса проблем функционирования транспортной системы республики.

Просит изъять для государственных нужд Республики Мордовия у ФИО2 следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1 310 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 7 275 000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, составляет 2 040 000 рублей;

убытки, причиненные изъятием земельного участка (включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах), составляют 228 000 рублей;

рыночная стоимость жилого дома составляет 5 007 000 рублей.

Уточняя исковые требования, просила снизить размер возмещения за изымаемый земельный участок до 1 558 821 рублей на основании заключения эксперта № 25/09/524-н от 20 октября 2025 года.

В судебном заседании представитель истца Правительства Республики Мордовия и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Дополнительно выразила несогласие с установленным экспертом размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество в виде дома, хозяйственных построек и многолетних насаждений, расположенных на земельном участке, принадлежащем ответчику, считая его чрезмерно завышенным.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала в части изъятия для государственных нужд Республики Мордовия у ФИО2 земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования в части размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 7 275 000 рублей не признала, просила отказать в их удовлетворении, взыскать возмещение за изымаемое недвижимое имущество, а также хозяйственных построек, многолетних насаждений и убытков в размере, установленным заключением эксперта № 25/09/524-н от 20 октября 2025 года.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, не явился, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известило.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, при этом директор филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

При таких обстоятельствах и на основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда (статья 282 ГК РФ).

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что в рамках Государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия», утвержденной Постановлением Правительства Республики Мордовия «Об утверждении государственной программы Республики Мордовия «Развитие транспортного комплекса Республики Мордовия» от 27 декабря 2023 г. №781, реализуется строительство объекта «Транспортная развязка на км 0+800 автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники - с.Первомайск в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия».

Размещение объекта предусмотрено постановлением Правительства Республики Мордовия «О внесении изменений в схему территориального планирования Республики Мордовия» от 22.01.2018 №26, а также приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия от 29.12.2023 №349 (с изменениями).

Проектными решениями предусмотрено строительство транспортной развязки по основному ходу трассы автомобильной дороги г.Ковылкино - г.Краснослободск - с.Ельники- с.Первомайск (ул.50 лет Октября - ул. Гагарина). Пересечение транспортной развязки с железнодорожными путями предусмотрено выполнить в разных уровнях со строительством путепровода в створе пересечения автомобильной дороги с железнодорожными путями.

По результатам проведения государственной экспертизы проекта ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Мордовия» было выдано положительное заключение от 16 августа 2024 года №13-1-1-3-047319-2024, подтверждающее, что выбранный для строительства вариант размещения транспортной развязки наиболее экономически целесообразен, проект разработан в соответствии с действующими экологическими, санитарно - гигиеническими и другими нормами и правилами, обеспечивает конструкционную и эксплуатационную надежность, санитарно - эпидемиологическая безопасность проектируемой транспортной развязки.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

На основании постановления Правительства Республики Мордовия от 2 декабря 2024 года №841 «Об изъятии земельных участков, в том числе земельных участков, подлежащих образованию, а также объектов недвижимости, расположенных на них, для государственных нужд Республики Мордовия» правительством Республики Мордовия было принято решение об изъятии у ответчика путем выкупа вышеуказанного земельного участка и объектов недвижимости в виде жилого дома для государственных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок, а также объекта недвижимого имущества, расположенного на нем от 20 марта 2025 года №1/ЗР-1, возмещение за изымаемые объект недвижимости и земельный участок составило 7 275 000 рублей, в том числе:

рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, в сумме - 2 040 000 рублей;

убытки, причиненные изъятием земельного участка (включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах), в сумме - 228 000 рублей;

рыночная стоимость жилого дома - 5 007 000 рублей.

5 декабря 2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия уведомило собственников объектов недвижимости, изымаемых для государственных нужд, опубликовав постановление в газете «Голос Примокшанья» (письмо №37650). На информационном стенде в помещении Администрации городского поселения Ковылкино и на официальном сайте Администрации городского поселения Ковылкино размещено постановление об изъятии.

20 декабря 2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия уведомило собственника объектов недвижимости, изымаемых для государственных нужд Республики Мордовия (письмо №1564-РМ/21).

14 апреля 2025 года ГКУ «Упрдор Республики Мордовия» вручило ответчику соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Республики Мордовия, сопроводительное письмо к нему от 11 апреля 2025 года №15/1233. С условиями соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем дома для государственных нужд ответчик не согласился.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 ЗК РФ).

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (пункт 4 статьи 56.8 ЗК РФ).

В случае изъятия земельного участка для государственных нужд в судебном порядке размер возмещения определяется на момент разрешения спора.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2019 г. N 9-П, в силу Конституции Российской Федерации, включая ее статьи 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое недвижимое имущество определением Ковылкинского районного суда от 12 сентября 2025 г. по ходатайству представителя ответчика назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценочные системы».

Перед экспертами представителем поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственных (надворных) построек, плодово-ягодных, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>?

2. Определить размер убытков в денежном выражении, причиненных ФИО2, как собственнику жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с их изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него оформлением права собственности на другой жилое помещение?

3. Определить размер убытков в денежном выражении в связи с лишением ФИО2 возможности пользоваться гаражом для хранения автомобиля, беседкой для отдыха семьи, теплицей для выращивания овощей, огородом и многолетними насаждениями?

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Оценочные системы» №25/09/524-н от 20 октября 2025 года:

1. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственных (надворных) построек, плодово-ягодных, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: 9 697 270 (девять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей.

2. Размер убытков в денежном выражении, причиненных ФИО2, как собственнику жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с их изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет: 328 714 (триста двадцать восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей.

3. Размер убытков в денежном выражении в связи с лишением ФИО2 возможности пользоваться гаражом для хранения автомобиля, беседкой для отдыха семьи, теплицей для выращивания овощей, огородом и многолетними насаждениями: 3 117 (три тысячи сто семнадцать) рублей.

В случаях, когда изымаются земли, занятые плодоносящими плодово-ягодными насаждениями, упущенная выгода возмещается за весь срок, включая год изъятия земель и год получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых землях, равный достигнутому на изымаемых землях. Расчёт стоимости многолетних насаждений, находящихся на оцениваемом земельном участке, проведен экспертом исходя из стоимости взрослых насаждений, по возрасту соответствующих периоду плодоношения. Общая продолжительность поиска домовладения, включая подготовку, подписание договора и регистрацию прав собственности, может составлять от 1 до 6 месяцев, в зависимости от сложности и выбранных методов. В связи с тем, что на момент проведения экспертизы на рынке представлено семь аналогичных домовладений, эксперт принимает срок поиска жилого дома 1 месяц. Учитывая дату проведения исследования, окончания сезона сбора урожая, экспертом принято решение об отсутствии прямых и косвенных убытков в связи с лишением ФИО2 возможности пользоваться беседкой для отдыха семьи, теплицей для выращивания овощей, огородом и многолетними насаждениями. Несмотря на то, что по закону при изъятии плодоносящих насаждений положено возмещение упущенной выгоды, эксперт установил, что у собственника имеется возможность приобретения альтернативного жилья в срок, соответствующий новому периоду сбора урожая.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Оценив заключение судебной оценочной экспертизы, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу. Экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

При проведении экспертизы экспертом изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Вопреки позиции представителя истца о несогласии с результатами определения рыночной стоимости жилого дома, хозяйственных построек и многолетних насаждений, расположенных на спорном земельном участке, в заключении эксперта № 25/09/524-н от 20 октября 2025 года дана полная характеристика объекта оценки, приведена мотивация выполненных расчетов, в которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно-планировочных характеристик. Оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имелось, последний был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах исковые требования Правительства Республики Мордовия к ФИО2 об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и объекта недвижимости по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

решил:

исковые требования Правительства Республики Мордовия к ФИО2 об изъятии путем выкупа для государственных нужд Республики Мордовия земельного участка и объекта недвижимости по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Республики Мордовия у ФИО2 следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв.м., местоположение: <адрес>; хозяйственные (надворные) постройки, плодово-ягодные, многолетние насаждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, 9 697 270 (девять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей, убытки 328 714 (триста двадцать восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей, причиненные собственнику в результате его изъятия; убытки 3 117 (три тысячи семнадцать) рублей в связи с лишением собственника возможности пользоваться гаражом для хранения автомобиля, беседкой для отдыха семьи, теплицей для выращивания овощей, огородом и многолетними насаждениями (подлежащие перечислению в пользу ФИО2).

После уплаты выкупной цены в сумме 9 697 270 000 (девять миллионов шестьсот девяносто семь тысяч двести семьдесят) рублей, 328 714 (триста двадцать восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей, 3 117 (три тысячи семнадцать) рублей прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м; на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв.м. местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.Г. Морозов

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.Г. Морозов