Решение № 2-1672/2025 2-1692/2025 2-1692/2025~М-642/2025 М-642/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-1672/2025

УИД 63RS0027-01-2025-000944-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО6 по доверенности,

представителя третьего лица администрации г.о.Тольятти ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2025 по иску ФИО1, и ФИО5, ФИО1 и ФИО4 к ИП ФИО8 о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором с учётом уточнений просят:

1.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО8, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), внести изменения в договор купли- продажи № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО5, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: Жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем изменения цены земельного участка в размере 65142( Шестьдесят пять тысяч сто сорок два) рубля, а стоимость жилого дома тогда составит 3054858 ( Три миллиона пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей;

2.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО8, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), внести изменения в договор купли- продажи, № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: Жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, путем изменения цены земельного участка в размере 65 538( шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь рублей), а стоимость жилого дома тогда составит 3054462 ( Три миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят два рубля)

Требования основаны на том, что при заключении договора истцы не располагали достоверными сведениями о порядке распределения денежных средств по социальной выплате, предполагаемой к получению после заключения договора купли-продажи, ввиду чего условие договора о порядке расчетов между сторонами изложено в нем условно, в договоре стоимость имущества должна быть распределена иным образом. Прописанный в договоре порядок расчета произведен условно, однако, впоследствии из-за этого возникли проблемы с получением социальной выплаты, о чем истцы при заключении договора не предполагали. Истцы обращались к ответчику, однако, тот их требования не удовлетворил, ввиду чего они обратились в суд.

Представитель истцов настаивала на заявленных требованиях, просила учесть, что его доверители не могли предположить, не обладая специальными познаниями, что социальная выплата не может быть получена ввиду условий в договоре по порядку расчета за приобретаемый объект недвижимости. Это существенно нарушает их права, поскольку они рассчитывали на выплату, приобретая недвижимость, т.к. за счет нее погасилась бы задолженность перед банком.

Представитель ответчика ФИО9 в ходе рассмотрения дела с требованиями не согласился, поскольку договор заключен, исполнен в настоящее время в силу ст. 408 ГК РФ. Ответчик не мог изменить условия договора, поскольку он уже отчитался о доходе в налоговую службу, при заключении дополнительного соглашения потребуется изменение стоимости и занижение стоимости и автоматическое проведение проверки деятельности ответчика со стороны налоговых органов. Представлены суду письменные возражения по существу заявленных требований, пояснив, что истцами договор подписан добровольно при этом о намерении произвести оплату иным способом, в том числе за счет средств социальной выплаты истцы ответчика не уведомили.

Представитель третьего лица - Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тольятти ФИО7 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – МИ ФНС № 15 по Самарской области, Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, возражений, представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 Валерьевной и ИП ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (в дальнейшем - Земельный участок), и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (в дальнейшем - жилой дом). Стоимость Объектов недвижимости составляет 3 120 000 рублей, из них: стоимость жилого дома составляет: 2 720 000 рублей, стоимость земельного участка составляет: 400 000 рублей.

Часть стоимости Объектов недвижимости в размере 524 527,90 рублей (в счет оплаты стоимости Жилого дома) была оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Часть стоимости в размере 160 472,10 рублей оплачена из собственных средств.

Оставшаяся часть стоимости Объектов недвижимости в размере 2 435 000 рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <адрес>, в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк России в соответствии с Кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Покупателем и Кредитором.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ИП ФИО8 был заключен договор купли -продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использована блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объект Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ставропольский; сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Главный, земельный участок12В (в дальнейшем - Земельный участок), и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: Жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, переулок Главный, земельный участок №В (в дальнейшем - Жилой дом).

Стоимость Объектов недвижимости составляет 3120000 (Три миллиона сто двадцать тысяч) рублей, из них:

- стоимость Жилого дома составляет: 2720000 (Два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей, стоимость Земельного участка составляет: 400000 (Четыреста тысяч) рублей.

Часть стоимости Объектов недвижимости в размере 524 527,90 рублей (в счет оплаты стоимости Жилого дома) будет оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Часть стоимости в размере 160472,10 рублей оплачена из собственных средств.

Оставшаяся часть стоимости Объектов недвижимости в размере 2435472(Два миллиона четыреста тридцать пять тысяч четыреста семьдесят два) рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождение: <адрес> (далее — Кредитор) в соответствии с Кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Тольятти Самарской области между Покупателем и Кредитором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что каждая сделка совершена, расчеты между сторонами проведены, право собственности оформлено на истцов, зарегистрирована ипотека ПАО «Сбербанк», однако, истцы при подписании договора купли-продажи не предполагали, что не смогут воспользоваться правом погашения задолженности путем получения средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг государственной программы РФ «Обеспечение доступным комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»», утвержденной постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710, поскольку согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты она может быть направлена на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Истцы обратились к ответчику по вопросу внесения изменений в заключенный между сторонами договор, в целях последующей реализации истцами права на получение социальной выплаты.

Ответчиком требование истцов о внесении изменений в договор удовлетворено не было.

Как следует из представленного суду заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РЭБ», стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 538 рублей.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «РЭБ», стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603003:4260, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, переулок Главный, участок № В по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 142 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" денежные средства в рамках данной программы направлены на стимулирование спроса на жилье с учетом развития рынка ипотечного жилищного кредитования, т.е. на вложение в приобретение жилого помещения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Сторона истца ссылается при обращении с данным иском на существенное изменение обстоятельств по получению социальной выплаты, которые не были ему известны при заключении договора с ответчиком.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исследуя доводы сторон наряду с представленными доказательствами, вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу об исполнении сторонами обязательств по заключенному между ними договору купли-продажи недвижимости, однако, наличии существенных препятствий при исполнении стороной истца обязательств по нему перед третьими лицами.

Так, при заключении договора сторона истца не располагала достоверными сведениями о порядке распределения денежных средств по социальной выплате, предполагаемой ею к получению после заключения договора, ввиду чего условие договора о порядке расчетов между сторонами изложено в нем условно, текст договора напечатан стороной ответчика, что подтверждается представленными аналогичными договорами с иными лицами.

При этом, после заключения договора с ответчиком у стороны истца возникли затруднения с получением социальной выплаты и ее направлении на целевое расходование по заключенному договору ввиду необходимости изменения порядка распределения денежных средств - стоимости объектов недвижимости без изменения цены договора в общей его стоимости, что является существенным для истцов.

Указанные обстоятельства существуют, доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Суд учитывает, что ответчиком не представлены доказательства, в связи с которыми изменение стоимости земельного участка и жилого дома по отдельности без изменения общей стоимости данных объектов нарушит его права и повлечет проверки со стороны налоговых органов.

Факт завышения стоимости земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> подтверждены материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в связи с существенным изменением для истцов при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств, из которых они исходили при заключении договора. Суд полагает необходимым установить стоимость земельного участка в соответствии с представленным суду заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «РЭБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 142 рублей, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «РЭБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 538 руб., поскольку надлежащих, достоверных доказательств иной стоимости земельного участка на момент совершения сделки суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО8, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), внести изменения в договор купли- продажи № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО5, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: Жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №, путем изменения цены земельного участка в размере 65142( Шестьдесят пять тысяч сто сорок два) рубля, а стоимость жилого дома тогда составит 3054858 ( Три миллиона пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО8, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), внести изменения в договор купли- продажи, № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 198 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, назначение: Жилой дом. площадь 75,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером №, путем изменения цены земельного участка в размере 65 538( шестьдесят пять тысяч пятьсот тридцать восемь рублей), а стоимость жилого дома тогда составит 3054462 ( Три миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят два рубля)

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2025 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный