Решение № 2-1821/2025 2-1821/2025~М-806/2025 М-806/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-1821/2025

УИД <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по заявлению Администрации Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского муниципального округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> в размере 1 197 526 рублей 90 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 23 452 рублей 73 копеек, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды с <дата> по <дата>. Настоящий договор аренды заключен в форме электронного документа и подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью. В связи с выкупом земельного участка договор аренды расторгнут. Запись о государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости <дата> погашена. Однако ответчик в полном объеме задолженность основного долга и пени по договору аренды земельного участка на момент погашения записи о государственной регистрации права аренды в ЕГРН не погасил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 1 220 979 руб. 63 коп. по <дата> Истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от <дата> и <дата> с требованием о погашении задолженности в полном объеме по арендной плате. Требования до настоящего времени не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца Администрации Раменского муниципального округа Московской области ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа <адрес>, действующей от имени муниципального образования «городской округ Бронницы» <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <дата><номер> которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора аренды с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, а обязательства по платежам возникшими.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к договору, не позднее 15 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4 договора.

В соответствии с п. 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, установленные в п. 3.4 договора, и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения (претензии), в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации, в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 4.4.12 договора).

Согласно п. 5.3 договора за нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.

Настоящий договор аренды заключен в форме электронного документа и подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

В связи с выкупом земельного участка договор аренды расторгнут. Запись о государственной регистрации права аренды в Едином государственном реестре недвижимости 06.12.2024 года погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ответчик в полном объеме задолженность основного долга и пени по договору аренды земельного участка на момент погашения записи о государственной регистрации права аренды в ЕГРН не погасил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 1 220 979 рублей 63 копеек, в том числе: арендная плата (основной долг) в размере 1 197 526 рублей 90 копеек, пени в размере 23 452 рублей 73 копеек, что подтверждается актом сверки от <дата>.

Истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от <дата> и <дата> с требованием о погашении задолженности в полном объеме по арендной плате.

Требования до настоящего времени не удовлетворены.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, у ответчика образовалась задолженность по договору по состоянию на <дата> в размере 1 220 979 рублей 63 копеек, в том числе: арендная плата (основной долг) в размере 1 197 526 рублей 90 копеек, пени в размере 23 452 рублей 73 копеек.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от <дата><номер>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> в размере 1 197 526 рублей 90 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 23 452 рублей 73 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1 000 рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в случае неисполнения решения суда в установленный срок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд удовлетворяет заявленное требование истца, в случае неисполнения решения в установленный срок полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит 27 210 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия <номер><номер> в пользу Администрации городского округа Бронницы Московской области, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата><номер> размере 1 197 526 рублей 90 копеек, пени в размере 23 452 рублей 73 копеек.

В случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия <номер><номер> в пользу Администрации городского округа Бронницы Московской области, ИНН <***>, ОГРН <***> судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия 46 07 <номер> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 210 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата> года