Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-414/2018;)~М-391/2018 2-414/2018 М-391/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело № 2-33/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханафиной Т.Ф,

с участием истицы ФИО1,

её представителя - адвоката Синяковой В.И, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения « Село Троицкое» о признании права собственности на нежилое помещение,УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено нежилое здание по адресу: <адрес>. Данным строением она владеет и пользуется как своим собственным, на протяжении более <данные изъяты> лет. Она осуществляла на протяжении всего времени уход за зданием, платила налоги, оформила земельный участок в аренду, который действует по настоящее время, добросовестно владеет и пользуется им, не имея претензий на данное нежилое помещение от третьих лиц. Постановлением Администрации сельского поселения « Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ здание перенумеровано и присвоен новый адрес - <адрес>.

Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель Синякова В.И. на заявленных требованиях настаивали. Дополнительно было пояснено, что здание было приобретено по устной договоренности с руководителем <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Письменно договор не заключался. Сделка не оформлялась. С момента достигнутого соглашения, она стала пользоваться данным недвижимым имуществом как своим собственным, никому не передавала, в аренду не сдавала, провела ремонт помещения. Оформила в аренду земельный участок. Никто из третьих лиц в настоящее время на данное недвижимое имущество претензий не предъявляет. Желает в дальнейшем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и пользоваться зданием по назначению.

Представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселении «Село Троицкое» Нанайского муниципального района ФИО6 на судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении указывает, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласны. Просит рассмотреть по существу гражданское дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истицы, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что фактически в ДД.ММ.ГГГГ по устному достигнутому соглашению между <данные изъяты> ФИО8 и ФИО1, последняя приняла в эксплуатацию здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, №. (составлен акт приёмки в эксплуатацию, приложен план домовладения, согласованный с архитектором), без оформления права собственности. В дальнейшем было вынесено постановление Главы сельского поселения ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочении адресного хозяйства» и нежилое здание под № было перенумеровано под №. В ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение И.О. председателя Комитета по управлению селом Троицкое в структуре администрации Нанайского района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении и закреплении земельного участка» по адресу: <адрес> за ФИО1.

В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором).

Согласно предоставленной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес> не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также, что данное нежилое помещение не является муниципальной собственностью сельского поселения « Село Троицкое» и в реестр (сводную опись) муниципального имущества невключен.Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, притязаний ответчика или иных лиц на спорный объект не установлено. ФИО1 владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более <данные изъяты> лет.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, № подлежат удовлетворению. Судом установлено, что данное здание собственника не имеет, а истица более <данные изъяты> лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным, добросовестно и открыто.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации в части признания права собственности на жилой дом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> (общей площадью - <данные изъяты> кв.м.)

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, 18 февраля 2019 года.

Судья Фроленкова Е.Е. __________