Решение № 2-2975/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2975/2017

Дело № 2-2975/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Петренко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, третье лицо: <адрес> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с <данные изъяты> в лице ликвидатора ФИО4, приобрел в собственность нежилое строение склад -зернохранилище литер «А», общей площадью 1332,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик получил в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества. Истец лишен возможности обратиться за совершением действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистр, т.к. продавец ликвидирован.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение склад-зернохранилище литер «А», общей площадью 1 332,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты> в лице ликвидатора ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, пояснив, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены, Объект передан истцу в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но <данные изъяты> ликвидирован без права правоприемства. На устной консультации в Госкомрегистре истцу было рекомендовано обратиться в суд, т.к. в ЕГРН запись о регистрации права собственности Продавца на спорный объект недвижимости не внесена. Не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов.

Истец ФИО2, представитель ответчика Веселовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ликвидатором <данные изъяты> ФИО4, проведены торги лота № - зернохранилище инв. № в <адрес>, за 30 000 гривен.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи №, заключенному с СПК им. «Калинина» в лице ликвидатора ФИО4, действующего по доверенности, ФИО2 приобрел в собственность нежилое строение склад –зернохранилище литера «А», общей площадью 1332,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, расчет с продавцом покупателем произведен в размере 30 000 гривен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец <данные изъяты> в лице ликвидатора ФИО4 передал, а покупатель ФИО2 принял по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение склад –зернохранилище литер «А», общей площадью 1332,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Зернохранилищу присвоен адрес решением Веселовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение склад –зернохранилище по адресу: <адрес>, литера «А», имеет общую площадь 1332,3 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта. выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости нежилому строению - складу площадью 1332,3 кв.м. присвоен кадастровый №.

Согласно справки администрации Веселовского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, решением хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ года( дело №) СКП им. Калинина признан банкротом с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> на территории Веселовского сельского поселения деятельность не осуществляет.

Согласно справки администрации Веселовского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое строение-склад, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При устном обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду того, что право собственности <данные изъяты> не зарегистрировано в органах БТИ Украины, а с ДД.ММ.ГГГГ – в Укргосреестре Крыма.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчик снял с учета основных средств спорный склад на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, а истец принял склад. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества СПК им. «Калинина» не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R"стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки купли-продажи, ликвидация продавца- СПК им. «Калинина», а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в простой письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По мнению суда, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое имущество в случае доказанности возникновения и существования этого права при отсутствии доказательств наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав третьих лиц на спорный объект.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание: склад-зернохранилище литера «А», общей площадью 1332,3 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> к ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова