Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-498/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-498/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

нотариуса Серафимовичского района ФИО2,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 10 ноября 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Теркинского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области, третьи лица: нотариус Серафимовичского района ФИО2, ФИО4, ФИО5 «о признании права собственности в порядке наследования»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 29 июня 2017 года умерла его мать ФИО6. После её смерти он является наследником по закону.

В состав наследственной массы входит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 778 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 34:27:090008:258, расположенный по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество нотариусом истцу было отказано в связи с тем, что его мать не зарегистрировала за собой право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 159,0 кв.м и земельный участок площадью 778 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 34:27:090008:258, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Теркинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.

Третье лицо нотариус Серафимовичского района ФИО2 в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 29 июня 2017 года умерла мать истца - ФИО6. После её смерти он является наследником по закону.

В состав наследственной массы входит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 778 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 34:27:090008:258, расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился к нотариусу Серафимовичского района с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, мотивировав это тем, что ФИО6 не зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю в жилом доме и на земельный участок по адресу: <адрес> установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО7 в 3/8 долях и ФИО8 в 3/8 долях.

Сособственниками в праве общей долевой собственности по ? доли на жилой дом <адрес> являются ФИО4 и ФИО5.

Земельный участок площадью 778 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 34:27:090008:258, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО7.

01 октября 1999 года между ФИО7, ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. ФИО4 и ФИО5 от преимущественного права покупки отказались.

С 01 октября 1999 года ФИО6 по день свой смерти добросовестно, открыто и непрерывно владела ими, как своими собственными объектами недвижимости. Она осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого дома. Земельный участок имеет ограждение - забор, она его обрабатывала в соответствии с его назначением. Однако по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью ФИО8 и выездом ФИО7 на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации, а также утратой договора купли-продажи, она не зарегистрировала право собственности на данное имущество в установленном законом порядке. ФИО6 при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность доли жилого дома и земельного участка, она владела и пользовалась данным имуществом.

Лиц, оспаривающих её право на долю жилого дома и земельный участок, не имеется, ни кто не истребовал их из её владения, и не предъявлял об этом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Так же, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После смерти ФИО6, её имущество, состоящее из предметов обычного домашнего обихода, перешло во владение истца, кроме того, он на свои личные сбережения производил её похороны.

Так же, после её смерти, наследственное имущество в виде доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>., перешло во владение истца.

Истец принимает меры по сохранению наследственного имущества, его охране и защите от посягательства третьих лиц.

Истец фактически принял наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ (часть третья), принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 778 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 34:27:090008:258, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.