Определение № 2-750/2017 2-750/2017~М-618/2017 М-618/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-750/2017

Дело №2-750/2017 ......


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

29 мая 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Сенчило С.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях (далее ПАО «Ростелеком») к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором коммерческого найма от ... заключенного между ОАО «ЦентрТелеком» и ФИО3, ответчику была предоставлена в пользование комната площадью ...... кв. м в квартире № №... дома № №... по ул. ....... Вторую комнату площадью ...... кв.м указанной квартиры по договору коммерческого найма от .... занимает ФИО4

ОАО «ЦентрТелеком» реорганизовано в форме присоединения в ОАО «Ростелеком» с ... которое является его универсальным правопреемником.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... договор коммерческого найма с ФИО3 продлен до ... В дальнейшем, договор письменно не продлялся в связи с отказом ФИО3 от подписания проекта договора, однако он продолжает действовать.

В связи с длительной задолженностью ФИО3 за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, придомовой территории, коммунальным и прочим платежам за период с ... по ... заочным решением Мирового судьи судебного участка № №... Фрунзенского района г. Владимира от ... с ФИО3 взыскано ...... Однако, ФИО3 по настоящее время отказывается платить за указанные услуги. По состоянию на ... задолженность ФИО3 составляет ......., которая не погашена.

ФИО3 предъявлялась претензия от ... которая осталась без удовлетворения. На протяжении более №... лет (более №... месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Это является грубым невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма от ...

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возможном расторжении договора, но ответчик на предупреждения истца не реагировал, добровольно расторгнуть договор коммерческого найма отказался, что подтверждается его обращениями в ПАО «Ростелеком», различные надзорные инстанции, отказом оплатить сумму долга.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2 ст.687, ст.688 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ... - комнаты площадью №... кв. м в квартире № №... дома № №... по ул. ...... с ФИО3, выселить ответчика из жилого помещения - комнаты площадью №... кв. м. в квартире № №... дома № №... по ул. ...... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - ПАО «Ростелеком», заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором коммерческого найма от ... заключенного между ОАО «ЦентрТелеком» и ФИО3, ответчику была предоставлена в пользование комната площадью №... кв. м в квартире № №... дома № №... по ул. ......

ОАО «ЦентрТелеком» реорганизовано в форме присоединения в ОАО «Ростелеком» с ... которое является его универсальным правопреемником.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... договор коммерческого найма с ФИО3 продлен до ... В дальнейшем, договор письменно не продлялся в связи с отказом ФИО3 от подписания проекта договора, однако он продолжает действовать.

В связи с длительной задолженностью ФИО3 за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, придомовой территории, коммунальным и прочим платежам за период с ... по ... заочным решением Мирового судьи судебного участка № №... Фрунзенского района г. Владимира от ... с ФИО3 взыскано ...... Однако, ФИО3 по настоящее время отказывается платить за указанные услуги. По состоянию на ... задолженность ФИО3 составляет ......., которая не погашена.

ФИО3 предъявлялась претензия от ... которая осталась без удовлетворения. На протяжении более №... лет (более №... месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Это является грубым невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма от ...

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возможном расторжении договора, но ответчик на предупреждения истца не реагировал, добровольно расторгнуть договор коммерческого найма отказался, что подтверждается его обращениями в ПАО «Ростелеком», различные надзорные инстанции, отказом оплатить сумму долга.

Учитывая, что в данном случае спорные правоотношения основываются на договоре коммерческого найма жилого помещения, они подлежат урегулированию нормами гражданского законодательства по расторжению договора коммерческого найма (глава 35 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств обращения ПАО «Ростелеком» с заявлением к ФИО3 о расторжении договора и выселении суду не представлено.Соответственно, ПАО «Ростелеком» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представленная в материалы дела претензия от ... не может быть рассмотрена в качестве доказательства, подтверждающего соблюдение досудебного порядка, поскольку предложения расторгнуть договор, условия расторжения договора коммерческого найма в ней отсутствуют.

В соответствии с абз. 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь абз.2 статьи 222, статьями 224 -225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях к ФИО2 о расторжении договора и выселении нанимателя из жилого помещения оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Председательствующий судья: подпись Е.Н.Беляков

......

......

......