Решение № 2-2289/2020 2-2289/2020~М-2110/2020 М-2110/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 октября 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-003023-74 (№ 2-2289/2020) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на здание. Просит признать за истцом право собственности на административно-бытовое здание на территории производственной базы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:57:030406:711 по адресу <...> в районе ГК «Феникс», общей площадью 53,2 кв.м. По тем основаниям, что в период действия договора аренды земельного участка истец осуществил строительство, было возведено административно-бытовое здание, на основании разрешения на строительство. Однако ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным ввиду окончания срока действия договора аренды. Продлить срок аренды земельного участка или заключить договор аренды на новый срок не представляется возможным ввиду отсутствия подтверждающих документов на завершенный строительством объект.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что 05.08.2016г. администрацией городского округа г.Октябрьский было выдано истцу ФИО2 разрешение на строительство административно-бытового здания производственной базы по адресу: <...> в районе ГК «Феникс» (1 очередь), на земельном участке с кадастровым номером №, со ссылкой на градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением администрации от 27.05.2016г., в сведениях о проектной документации указано на проект ООО «Архстройпроект» 2016 года, указана площадь застройки 53,30 кв.м. Срок действия разрешения на строительство – до 05.07.2017г.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2020г. по адресу РБ <...> в районе ГК «Феникс», расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 53,2 кв.м, степень готовности 42%, указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м, по адресу РБ <...> в районе ГК «Феникс», был предоставлен в аренду истцу ФИО2 на основании договора аренды земель г.Октябрьского № от 09.12.2016г., под строительство производственного цеха, срок аренды установлен с 30.10.2016г. до 30.10.2019г.

В договоре аренды земельного участка указано, что на участке имеется объект недвижимости: объект незавершенного строительства, назначение: неопределенно, площадь застройки 53,20 кв.м, находящийся в собственности у арендатора на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2016г., что указано в пункте 1.1 договора аренды; земельный участок передается на вышеуказанный срок однократно для завершения строительства объекта производственного назначения, что указано в пункте 8.6 договора аренды земель г.Октябрьского №№ от 09.12.2016г.

В ответе администрации городского округа г.ФИО1 от 16.09.2020г. на заявление ФИО2 указано, что срок действия договора аренды истек 30.10.2019г., выдача градостроительного плана земельного участка не представляется возможной.

Из технического плана здания усматривается, что по адресу РБ <...> в районе ГК «Феникс», на земельном участке с кадастровым номером 02:57:030406:711, расположено здание, образованное в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, здание является нежилым, наименование объекта недвижимости указано как административно-бытовое здание производственной базы по адресу: <...> в районе ГК «Феникс» (1 очередь), количество этажей 1, материал наружных стен здания кирпичные, год завершения строительства 2020 год, площадь объекта недвижимости 34,6 кв.м.

Таким образом, истцу было выдано разрешение на строительство, в пределах срока действия этого разрешения на строительство истец начал возводить административно-бытовое здание, истцу был предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства объекта производственного назначения. Истец достроил здание, срок аренды земельного участка истек 30.10.2019г., а здание было достроено истцом в 2020г. уже после истечения срока аренды земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «СКИ» подготовлен чертеж в масштабе 1:500, по состоянию на октябрь 2020г., документ не поименован, на чертеже указаны земельный участок, административно-бытовое здание производственной базы по адресу: <...> в районе ГК «Феникс» (1 очередь), коммуникации в пределах земельного участка и за пределами земельного участка. На указанном чертеже проставлены печать АО «Октябрьские электрические сети» со штампом согласования, печать ООО «Башнефть-Розница», штамп согласования Октябрьской комплексной службы филиала Газпром Газораспределение.

В строительно-технической экспертизе ООО «Проектно-Строительная компания» от 18.10.2020г. указано, что степень готовности здания составляет 100%, здание соответствует требованиям правил землепользования и застройки, требованиям правил пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, требованиям к техническому состоянию основных несущих и ограждающих строительных конструкций, права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан сохранение данного строения не создает.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан (ответчик по делу) и отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан (третье лицо по делу), представители которых пояснили суду, что не возражают против удовлетворения иска.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на административно-бытовое здание на территории производственной базы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <...> в районе ГК «Феникс», общей площадью 53,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на административно-бытовое здание на территории производственной базы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <...> в районе ГК «Феникс», общей площадью 53,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова