Решение № 2-5713/2017 2-5713/2017~М-5325/2017 М-5325/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-5713/2017

2-5713/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: .... Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире N по адресу: ... зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 35,40 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 35,40 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли, ФИО4 на 1/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 48,40 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять их с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований администрации г. Оренбурга. В обоснование своих возражений указали, что являются собственниками жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м. Кроме того, им принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования) в размере 10 кв.м., и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указали, что их семье в силу закона полагается не менее 54 кв.м общей площади жилого помещения. В связи с этим считают, что взамен изымаемого жилого помещения им должны предоставить две однокомнатные квартиры площадью не менее 27 кв.м. каждая.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Из ответа Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга от ... следует, что ... на очередном заседании межведомственной комиссии внесены изменения в заключение межведомственной комиссии от ... N о признании многоквартирного дома N литер А по пер. Коммунальному пригодным (непригодным) для постоянного проживания и изменена формулировка: «С признать непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу» на формулировку «о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции». Переселении граждан планируется на 3 квартал 2017 года.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Как указывает истец, в рамках исполнения программы для переселения ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 им было предложено жилое помещение общей проектной площадью 37,55 кв.м., расположенное в строящемся доме N по ..., в связи с чем в адрес ответчиков для подписания было направлено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Между тем от переселения в предлагаемое жилое помещение и от подписания вышеуказанного соглашения ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 отказались, соответственно, соглашение о предоставлении ответчикам жилого помещения вместо его выкупа между сторонами не достигнуто.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, и ответчикам было предложено жилое помещение общей площадью 48,40 кв.м., расположенное по адресу: ....

От указанного жилого помещения ответчики также отказались.

Принимая во внимание, что предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, а такого соглашения между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.М.Данилова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2017 года

Судья: С.М. Данилова