Решение № 2-2075/2024 2-2075/2024~М-1580/2024 М-1580/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-2075/2024

К делу № 2-2075/2024 УИД: 23RS0050-01-2024-002326-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 июля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца - администрации муниципального образования Темрюкский район - ФИО3, по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Тронь В.И., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит произвести отчуждение принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Эстонии, на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо путём передачи в государственную или муниципальную собственность, с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно представленной Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, за гражданином ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю расположенного в границах земельного участка здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Однако, в силу требований действующего законодательства, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, объектами, находящимися на приграничных территориях, к которым, в том числе отнесён и Темрюкский район Краснодарского края.

При этом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан, согласно которой, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению доли в спорном земельном участке и здания, расположенного в его границах, которые в силу закона не могут ему принадлежать, - не предпринимал.

Так как до настоящего времени указанное недвижимое имущество ответчика не отчуждено последним, администрация муниципального образования Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации муниципального образования Темрюкский район - ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно информации, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Темрюкскому району, последний на миграционном учёте на территории Темрюкского района не состоит, паспортом гражданина Российской Федерации не документировался.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО4 представителя – дежурного адвоката Тронь В.И., который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией муниципального образования Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно представленной Темрюкским отделом Управления Росреестра по <адрес> выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, за ФИО2, гражданином Эстонии, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастре номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись №), а также на 1/2 долю расположенного в границах земельного участка здания, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером № (регистрационная запись №

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ФИО4

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотри законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Темрюкский район.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Возложение на ответчика обязанности произвести только отчуждение земельного участка, обремененного наличием жилого дома на нем, не соответствует земельному законодательству.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено судом, ответчик, начиная с 27.08.2018 и до настоящего времени, действий по отчуждению спорного земельного участка и здания, расположенного в его границах, которые в силу закона не могут ему принадлежать, - не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд находит иск администрации муниципального образования Темрюкский район законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка - удовлетворить.

Произвести отчуждение принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Эстонии, на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо путём передачи в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко