Решение № 2-2531/2025 2-2531/2025~М-2496/2025 М-2496/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2531/2025

Дело № 2-2531/2025

УИД 70RS0002-01-2025-004498-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Болтенковой В.А.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что жилое помещение <номер обезличен> расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1, администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: между помещениями №4 (комната) и №5 (комната) демонтирована перегородка, в помещении №5 (комната) и №4 (комната) после демонтажа перегородки организована кухня (ранее помещение №5), установлена раковина, в помещении №2 (кухня) отсутствует раковина, помещение №2 фактически используется как комната. В адрес ответчика направлено требования о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 30.06.2025, о результатах исполнения требований уведомить администрацию. Однако по состоянию на 30.09.2025 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено.

Просит обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещениями №4 (комната) и №5 (комната) восстановить перегородку, в помещении №5 (комната) демонтировать раковину, в помещении №2 (кухня) восстановить раковину.

Представитель истца администрации Ленинского района Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из ЕГРН от 29.09.2025, жилое помещение <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

Пунктом 24 указанного Положения предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении <номер обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: между помещениями №4 (комната) и №5 (комната) демонтирована перегородка, в помещении №5 (комната) и №4 (комната) после демонтажа перегородки организована кухня (ранее помещение №5), установлена раковина, в помещении №2 (кухня) отсутствует раковина, помещение №2 фактически используется как комната. Факт проведения переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении ответчиком оспорен не был.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела техническим планом до и после перепланировки, техническим паспортом на жилое помещение, согласно которым подтверждена самовольная перепланировка.

25.03.2025 в адрес ответчика администрацией Ленинского района Города Томска направлено требование от 24.03.2025, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 30.06.2025, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района Города Томска письменного уведомления о завершении работ.

Специалистами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска 05.09.2025 был повторно произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что в помещении выполнены следующие виды работ: между помещениями №4 (комната) и №5 (комната) демонтирована перегородка, в помещении №5 (комната) и №4 (комната) после демонтажа перегородки организована кухня (ранее помещение №5), установлена раковина, в помещении №2 (кухня) отсутствует раковина, помещение №2 фактически используется как комната

Доказательств подтверждающих приведение жилого помещения в прежнее состояние, суду не представлено.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем переустройство и перепланировка являются самовольными.

Таким образом, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района Города Томска (ИНН <***>) к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещениями №4 (комната) и №5 (комната) восстановить перегородку, в помещении №5 (комната) демонтировать раковину, в помещении №2 (кухня) восстановить раковину.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2025.