Решение № 2-1030/2023 2-195/2024 2-195/2024(2-1030/2023;)~М-870/2023 М-870/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1030/2023

Дело № 2-195/2024 (2-1030/2023)

УИД: 42RS0024-01-2023-001442-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 13 февраля 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г.Киселевска,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Киселевского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды нежилого фонда.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ Киселевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество: 1-этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, в составе: боксы и офисные помещения для использования под бокс, с земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится в сумме 8500 рублей, из них: 5400 рублей арендная плата за здание, 3100 рублей арендная плата за земельный участок с оплатой до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет, указанный в п. 9 договора на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Киселевского городского округа и ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по оплате арендных платежей составляет 160345,16 рублей, в том числе: по оплате аренды за здание 77445,16 рублей, по оплате за земельный участок 82900 рублей.

По условиям договора, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер неустойки составляет 20711,95 рублей, в том числе: неустойка за просрочку оплаты аренды на здание 10618,96 рублей, неустойка за просрочку оплаты аренды на земельный участок 10092,99 рубля.

С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить задолженность, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования истца об уплате арендных платежей ответчиком не исполнены. Почтовое отправление возвращено в адрес КУМИ Киселевского городского округа в связи с истечением срока хранения.

В связи с неисполнение ответчиком обязанностей по договору истец принял решение о расторжении договора в одностороннем порядке и в адрес ответчика направление уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственности Киселёвского городского округа и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160345,16 рублей, в том числе: по оплате аренды за здание 77445,16 рублей, по оплате за земельный участок 82900 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20711,95 рублей, в том числе: неустойка за просрочку оплаты аренды здания 10618,96 рублей, неустойку за просрочку оплаты аренды за земельный участок 10092,99 рубля, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере 160345,16 рублей исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки. Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа муниципальное имущество: 1-этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № в составе: боксы и офисные помещения для использования под бокс, с земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № по акту приема-передачи в течении 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленным договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение с ФИО1 договора аренды 1-этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, в составе: боксы и офисные помещения для использования под бокс, с земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

Арендодателем по договору выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, в лице председателя А, действующая на основании Положения.

Согласно п. 3.1.1. заключенного между сторонами договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится в сумме 8500 рублей из них: 5400 рублей арендная плата за здание, 3100 рублей арендная плата за земельный участок, с оплатой до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет, указанный в п. 9 договора на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком каких-либо возражений, доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям не представлено, размер задолженности по договору не оспорен, в связи, с чем отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим, в связи, с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 345,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их них: 77 445,16 рублей – по оплате аренды за здание, 82 900 рублей – по оплате за земельный участок.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требованть с Арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РЫ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, установленным п. 3.1.1 договора срока. Начисление производится со дня, следующего за последним днем, установленным для оплаты.

Размер неустойки составляет 20 711,95 рублей, в том числе: неустойка за просрочку оплаты аренды за здание – 10 618,96 рублей и неустойка за просрочку оплаты аренды за земельный участок – 10 092,99 рублей.

Расчет неустойки, произведенный стороной истца судом проверен и является правильным. Стороной ответчика иного расчета не предоставлено.

Таким образом подлежат удовлетворению требования истца по взысканию неустойки в размере 20 711,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленные истцом на основании п.п. 5.1 и 5.2 заключенного между сторонами договора. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, исчисляемой из размера задолженности 160 345,16 рублей, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.п. 4.3. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в следующих случаях: неоднократного не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, а также при внесении арендной платы в неполном объеме.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного распоряжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика направлена претензия-уведомление об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора аренды. Указанное требование со стороны ответчика оставлено без внимания.

Таким образом, суд полагает требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, правомерными являются требования арендодателя о досрочном расторжении ДД.ММ.ГГГГ № аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ обязании ответчика освободить занимаемое по договору нежилое помещение и его передаче арендодателю по акту приема-передачи.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию 4821,14 рубль государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственности Киселёвского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 345,16 рублей (сто шестьдесят тысяч триста сорок пять рублей 16 копеек), в том числе: по оплате аренды за здание 77 445,16 рублей (семьдесят семь тысяч четыреста сорок пять рублей 16 копеек), по оплате за земельный участок 82900 рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20711,95 рублей (двадцать тысяч семьсот одиннадцать рублей 95 копеек), в том числе: неустойка за просрочку оплаты аренды здания 10618,96 рублей (десять тысяч шестьсот восемнадцать рублей 96 копеек), неустойку за просрочку оплаты аренды за земельный участок 10092,99 рубля (десять тысяч девяносто два рубля 99 копеек).

Всего взыскать 181057,11 рублей (сто восемьдесят одна тысяча пятьдесят семь рублей 11 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа неустойку за просрочку платежей по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности в размере 160345,16 рублей (сто шестьдесят тысяч триста сорок пять рублей 16 копеек) исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью Киселевского городского округа муниципальное имущество: 1-этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № в составе: боксы и офисные помещения для использования под бокс, с земельным участком площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по акту приема-передачи в течении 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-195/2024