Решение № 2-537/2025 2-537/2025~М-443/2025 М-443/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-537/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 октября 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Белосельское сельское поселение», в котором просил установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения, жилым домом общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности. Признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по этому адресу. В обоснование своих требований истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок он приобрел в 1997 году на основании договора купли-продажи, однако договор у него не сохранился. В силу правовой безграмотности, он считал, что купил жилой дом и земельный участок, полагая наличие письменного договора достаточным, и не задавался вопросами оформления имущества, в связи с чем, пользовался ими как своими добросовестно, открыто и непрерывно. За все время никто не оспаривал его право пользования спорным имуществом. Он несет бремя по содержанию и уходом за жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги только за потребление электроэнергии, так как других удобств не имеется, также оплачивает налог на землю. В данном домовладении он проживает с 1997 года вместе со своей супругой и детьми.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований. Далее пояснил, что в 1997 году он купил данное домовладение у бабушки, которая тогда уехала жить в <адрес>. В настоящее время она уже умерла. С тех пор он живет открыто в этом доме как в своем. Платит все налоги и платежи. Обрабатывает огород.

Представитель истца ФИО6, в судебном заседании также настаивала на требованиях искового заявления и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражала относительно удовлетворения, заявленных исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что ФИО2 с 1997 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости жилым домом, общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество не оформлено.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, являются актуальными, ранее учтенными. Право собственности на указанное имущество не оформлено.(л.д.№).

Из выписки похозяйственной книги администрации МО «Белосельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в спорном домовладении проживает ФИО2 со своей семьей с 2007 года по настоящее время.(л.д№

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Свидетели ФИО7, ФИО8, подтвердили, что проживают в <адрес> с рождения. Истец живет и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес> как своем собственным. Сами они проживают по соседству, и знают истца около 30 лет. Этот дом раньше принадлежал одной бабушке, у которой выкупил истец. С тех пор он постоянно непрерывно проживает в этом доме вместе со своей семьей. Знают, что ФИО2 владеет этим имуществом как своим собственным, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт. За это время никто к нему не предъявлял никаких претензий, а если бы предъявлял, они бы знали, т.к. они живут в деревне и все знают друг друга. Кроме того ФИО2 благоустроил земельный участок.

ФИО9, суду пояснил, что он является, сыном заявителя, и подтверждает, что он живет в этом домовладении с рождения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным и земельным участком находящимся по адресу: <адрес>, с 1997 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Белосельское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Армянской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по Республики Адыгея в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-004, жилым домом общей площадью 91,2 кв.м., и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Армянской ССР, паспорт гражданина Российской Федерации серия 79 07 № выдан Территориальным пунктом ОФМС России по Республики Адыгея в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-004, право собственности на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: