Решение № 2-226/2024 2-226/2024~М-187/2024 М-187/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-226/2024

Дело № 58RS0014-01-2024-000333-43

(№ 2-226/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 03 сентября 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при помощнике судьи Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, указав, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Так, 1/1234 доли указанного земельного участка площадью 50000 кв.м. принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.06.2021; 1/617 доли участка площадью 100000 кв.м. принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2022; 1/617 доли участка площадью 80000 кв.м. принадлежит на основании договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.09.2022. С целью выделить ему доли земельного участка с кадастровым № он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. В соответствии с проектом межевания образование двух земельных участков с индивидуальной собственностью ФИО1: № площадью 150000 кв.м. и № с двумя контурами площадью 80000 кв.м. Затем было опубликовано извещение о согласовании указанного проекта межевания земельных участков в приложении к газете «Издательский дом «Пензенская правда» № от 17.04.2024. По истечению срока для согласования проект был им утвержден – 20.05.2024. Однако, кадастровый инженер не имеет возможности составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, поскольку в тридцатидневный срок со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков к кадастровому инженеру поступили возражения ФИО2 от 13.05.2024 и от 17.05.2024 относительно местоположения границ выделяемых земельных участков из исходного земельного участка, в которых ФИО2 не согласен с выделением им земельных долей земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером по вышеуказанному адресу, т.к. выделяемый земельный участок размещается на участке поля, на котором он также имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей исходного земельного участка. Полагает, что данные возражения являются необоснованными, поскольку не имеют никакой аргументации, а поданы лишь с целью воспрепятствовать выделу земельных долей. Довод ФИО2 о том, что он имеет намерение выделить земельный участок в указанном месте в счет принадлежащих ему земельных долей, не относится к числу предусмотренных законом оснований, влекущих признание возражений обоснованными, а иных причин ответчиком не указано. Кроме того, в соответствии с утвержденным проектом превышения площади, вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, изломанности, неудобств в расположении или использовании оставшегося земельного участка, затруднении доступа к оставшемуся после выдела земельному участку и расположенным рядом с ним другим земельным участкам, не допущено. Иным образом права ответчика не нарушаются. Однако, наличие возражений ФИО2 от 13.05.2024 и от 17.05.2024 является объективным препятствием для реализации его прав и интересов, как участника общей долевой собственности, на пользование спорными земельными участками. Ссылаясь на ч. 2 ст. 252 ГК РФ, ч. 5 ст. 11.3, ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 13, ч. 1,9,12,13,15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит суд признать необоснованными возражения ФИО2 от 13.05.2024 и от 17.05.2024 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного <адрес>, на проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, утвержденный им - ФИО1 20.05.2024.

22.07.2024 протокольным определением по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2), выделяет право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, площадью – 7255925 кв.м, расположенный <адрес>, является земельным участком сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО1 является собственником земельных долей в границах исходного земельного участка с кадастровым №, а именно: 1/1234 доли на основании договора купли-продажи б/н от 01.06.2021 - регистрация 23.06.2021; 1/617 доли на основании договора купли-продажи б/н от 07.06.2022 – регистрация 09.06.2022; 1/617 доли на основании договора купли-продажи от 27.09.2022 – регистрация 04.10.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 26.06.2024 (л.д.54-61,62).

Собственником земельных долей земельного участка с кадастровым № по <адрес> 2/617 доли – регистрация 12.10.2022; 1/617 доли – регистрация 22.09.2022; 1/617 доли – регистрация 22.09.2022; 23/617 доли – регистрация 07.09.2021; 1/1849 доли – регистрация 07.09.2021 <адрес>, является ответчик – ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 26.06.2024 (л.д. 54-61,62).

Как следует из возникших между сторонами отношений, они являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13 указанного Закона).

Из ч. 1 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ следует, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу ч. 9 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное Извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч.ч.10, 11 ст. 13.1 Закона).

На основании ч. 12 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пунктом 13 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (ч. 14 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Частью 15 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, т.е. в случае несогласия с проектом участники долевой собственности могут оспорить его, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами: посредством утверждения проекта межевания земельного участка общим собранием участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования, если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

ФИО1, реализуя право на выдел в натуре своей доли из общей долевой собственности на земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении проекта межевания и формирования межевого плана земельных участков, расположенных по <адрес>

Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен проект межевания двух земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым №. Выделяемым земельным участкам присвоено обозначение № и №. Согласно указанному проекту межевания площадь земельного участка с кадастровым № составляет 150000 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № – 80000 кв.м. Проект утвержден 20.05.2024 (л.д.14-26).

17.04.2024 в газете «Пензенская Правда» № от 17.04.2024 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого истцом. Исходный земельный участок с кадастровым №<адрес>

13.05.2024 в адрес руководителя Управления Росреестра по Пензенской области, кадастровому инженеру ФИО3 от ФИО2, являющегося собственником долей в границах исходного земельного участка, расположенного <адрес> были поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), в которых ФИО2 указал, что не согласен с выделением ФИО1 земельных долей исходного земельного участка с кадастровым № по указанному адресу, т.к. выделяемый земельный участок размещается на участке поля, на котором он имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей исходного земельного участка (л.д. 30-оборот).

17.05.2024 в адрес руководителя Управления Росреестра по Пензенской области, кадастровому инженеру ФИО3 от ФИО2, являющегося собственником долей в границах исходного земельного участка, расположенного <адрес> были поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), в которых ФИО2 указал, что не согласен с выделением ФИО1 земельных долей исходного земельного участка с кадастровым № по указанному адресу, т.к. выделяемый земельный участок размещается на участке поля, на котором он имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей исходного земельного участка (л.д. 30).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указал, что наличие возражений ФИО2 является объективным препятствием для реализации его прав и интересов, как участника общей долевой собственности, на пользование спорным земельным участком.

Анализируя приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при совершении истцом действий по выделу земельного участка нарушений прав участников долевой собственности, в том числе прав ответчика, не допущено, поскольку ФИО1, являясь собственником 5/1234 долей спорного земельного участка, имел право на выдел земельного участка в соответствии с принадлежащими ему долями. ФИО1 приняты все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, соблюдена, проект межевания соответствует требованиям земельного законодательства. Площадь земельных участков при выделе равна размерам земельных долей истца.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств того, что местоположение границ выделяемых истцом земельных участков каким-либо образом препятствует в пользовании или выделу ответчиком принадлежащих ему земельных долей.

Доводы ФИО2 о том, что он не согласен с выделением земельных участков, т.к. выделяемые земельные участки размещаются на участке поля, на котором он также имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей исходного земельного участка, основанием для отказа в иске истцу не является, поскольку не относится к числу предусмотренных законом оснований, влекущих признание возражений обоснованными. Иных причин, обосновывающих представленные возражения, ответчиком ФИО2 не представлено, в судебное заседание ответчик не явился.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поступившие от ФИО2 13.05.2024 и 17.05.2024 возражения на проект межевания земельных участков от 20.05.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, требованиям п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не соответствуют. Заявленные возражения направлены на воспрепятствованием осуществлению истцом законного права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему долей, при этом указанным выделом права и охраняемые законом интересы ответчика не нарушаются.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2 И,А. от 13.05.2024 и 17.05.2024 на проект межевания земельных участков от 20.05.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, относительно местоположения границ двух земельных участков, выделяемых в счет долей из земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2024 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.