Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-418/2020 М-418/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

7 октября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Шунчевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней право собственности на нежилое здание - гараж площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 гараж, расположенный по указанному адресу. Так как у ФИО2 не было оформлено право собственности на гараж, в подтверждение договора купли-продажи он написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 1500 рублей. Ранее, ФИО2 приобрел данный гараж у ФИО3 Документы о купле-продажи при этом не оформлялись. ФИО3 на основании Решения Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для строительства гаража. А также было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального кирпичного гаража. Он построил кирпичный гараж самостоятельно. Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию не оформлялось. Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самаркой области № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен адрес: <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес были внесены изменения и объекту присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража составляет 32,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпроект», общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский выдано Градостроительное заключение на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны Ж1, в которой расположен гараж, не нарушены. Общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража во время эксплуатации обеспечена.

Кадастровым инженером ФИО4 была составлена схема расположения земельного участка, согласно которой, земельный участок располагается в кадастровом квартале №, занимаемая гаражом площадь составляет 39 кв.м.

Согласно письма МРСК Волги от ДД.ММ.ГГГГ №, часть земельного участка находится в охранной зоне <данные изъяты> входящей в состав Линии электропередач (ЛЭП) Ф-9 ПС «Шигоны» принадлежащей ПАО «МРСК Волги» на праве собственности. Жигулевское производственное отделение согласовывает формирование земельного участка в указанных границах при соблюдении собственником земельного участка Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровому инженеру необходимо выполнить формирование части земельного участка с обременением в виде охранной зоны.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка /объекта капитального строительства «Объекты гаражного назначения», в отношении земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает по основаниям, указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не вились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не приставили, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО2 ФИО3, в судебное заседание не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Иисследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли - продажи нежилого здания - гаража, находящегося по адресу: <адрес>

По условиям заключенного между ними соглашения ФИО2 продал нежилое здание-гараж за 1500 рублей, что подтверждается распиской о передаче гаража и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ФИО2 приобрел данный гараж у ФИО3 Документы о купле-продажи при этом не оформлялись. ФИО3 на основании Решения Шигонского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для строительства гаража. А также было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального кирпичного гаража. Он построил кирпичный гараж самостоятельно. Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию не оформлялось.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самаркой области № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен адрес: <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес были внесены изменения и объекту присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража составляет 32,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпроект», общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский выдано Градостроительное заключение на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны Ж1, в которой расположен гараж, не нарушены. Общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража во время эксплуатации обеспечена.

Кадастровым инженером ФИО4 была составлена схема расположения земельного участка, согласно которой, земельный участок располагается в кадастровом квартале №, занимаемая гаражом площадь составляет 39 кв.м.

Согласно письма МРСК Волги от ДД.ММ.ГГГГ №, часть земельного участка находится в охранной зоне <данные изъяты> входящей в состав Линии электропередач (ЛЭП) Ф-9 ПС «Шигоны» принадлежащей ПАО «МРСК Волги» на праве собственности. Жигулевское производственное отделение согласовывает формирование земельного участка в указанных границах при соблюдении собственником земельного участка Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровому инженеру необходимо выполнить формирование части земельного участка с обременением в виде охранной зоны.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка /объекта капитального строительства «Объекты гаражного назначения», в отношении земельного участка из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, поскольку земельный участок и расположенное на нем нежилое здание-гараж принадлежало ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и нежилое здание гараж.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд заявлениями третьих лиц, ФИО2 и ФИО3 в которых, они не оспаривали доводы истца и не возражали против удовлетворения иска. Соответчики представители Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в отзыве на иск не возражали против удовлетворения иска. Как следует из материалов дела, спорное имущество муниципальной собственностью не является.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, передав спорный гараж в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец приняла гараж, что подтверждается указанными доказательствами и ни кем не оспаривается в том числе и ответчиками органами местного самоуправления, соответственно истец является законным владельцем указанного имущества, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и гаража распоряжаться ими по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем гаража, продавец передал права на гараж в полном объеме, путем составления расписки, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен, и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ней, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2020 года.