Решение № 2-1074/2019 2-1074/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1074/2019

№ 2-1074/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск «16» мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры в размере 1 150 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что истец продал ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передал ее ответчику. Цена квартиры установлена в п.2.1. Договора в размере 2 775 000 рублей. Ответчик не полностью выполнил обязательство по оплате за квартиру. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил 325 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 300 000 рублей. Сумма в размере 1 150 000 рублей до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в суде с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что стоимость квартиры он оплатил в полном размере. Сумму 1 150 000 рублей он внес наличными в контору предприятия, где ему выдали квитанцию. Для оплаты спорной суммы он снимал со своего счета денежные средства в размере 1 000 000 рублей и 150 000 рублей - с карточки. Кроме того, в сумму 1 475 000 рублей, истец зачел 325 000 рублей, уплаченные им по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержал доводы, изложенные в возражениях.

Изучив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

в силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него, определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру № общей площадью 59,7 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Согласно копии документов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО10., он работал в ООО «Фасадстрой» заместителем директора по общим вопросам, на основании доверенности, выданной директором ФИО11., занимался оформлением сделок по купле-продаже квартир, в том числе, с ФИО1, выезжал в МФЦ, где сдавал документы на регистрацию права собственности. Документы передавались на регистрацию после полной оплаты, выдавался акт приема-передачи квартиры, где фиксировалось отсутствие финансовых претензий, до этого в договоре купли-продажи оговаривались условия оплаты.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры согласованы все существенные условия договора, как и цена квартиры в размере 2 775 000 руб. (пункт 2.11 Договора купли-продажи квартиры).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру 2 775 000 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: 1 475 000 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания Договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 1 300 000 руб. оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО1 ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из представленных сторонами платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок по операциям на счете ООО «Фасадстрой» за указанные даты, сообщения ПАО «Сбербанка России», чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами, ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере 1 625 000 рублей.

По положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец обосновал свои доводы об имеющейся задолженности ответчика отсутствием сведений в выписках по счетам в банке и поступлений в кассу предприятия истребуемой суммы.

Также к исковому заявлению приложена копия приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фасадстрой» о принятии от ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ суммы 1 150 000 рублей, которая не имеет подписи лица, его заполнившего, и печати Общества.

Между тем, ФИО1 в опровержение исковых требований представил суду квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ООО «Фасадстрой» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту: <адрес>, оплаты в размере 1 150 000 рублей.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд принимает как достоверное и допустимое указанную квитанцию, поскольку она заверена печатью предприятия и подписью директора ФИО8, и, по мнению суда, оформлена одним и тем же человеком, что и сам приходный кассовый ордер, приложенный истцом.

Обратному подтверждений не приведено, при этом истец, имея реальную возможность представить доказательства в обоснование своих доводов, возражений на заявленные требования, после отложения судебного разбирательства по ходатайству представителя истца, не предпринял попыток ознакомиться с приобщенными ответчиком в порядке подготовки документами, свое право на участие в судебных заседаниях не реализовал, потому заявление истца о необходимости решения вопроса о фальсификации документов суд расценивает как злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа свободы гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, которая предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон, когда условие об оплате стоимости квартиры по Договору, в частности уплата в день подписания Договора 1 475 000 рублей, из них спорных 1 150 000 рублей, ответчиком соблюдено и подтверждено, квартира передана ФИО1 по передаточному акту, зафиксировавшему отсутствие претензий, переход права собственности прошел государственную регистрацию, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья: М.Б.Сайдашева