Решение № 2-1422/2025 2-1422/2025~М-1056/2025 М-1056/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-1422/2025

Дело №2-1422/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001951-24


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 23 июля 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галлямовой Е.У.,

помощник судьи Абдулина Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Просит признать право собственности за ней, ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 578 кв.м., с №

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с № у ФИО5 за двадцать тысяч рублей. В свою очередь несколько лет назад до продажи участка, ФИО5 приобрел это земельный участок у ФИО2, участок был его собственным, выделяли ему под садовые насаждения. После приобретения участка на протяжении 19 лет несколько лет они им пользовались, удобряли землю, построили дощатый домик, в том числе, где в настоящее время складируется инвентарь, то есть с 2006 года осуществлять все права собственника.

Когда ФИО1 приобретала участок, в садовом обществе то ей пояснили, что договоры купли продажи не составляются, выдается новая членская книжка, и они вносят данные о новом собственнике. На своем участке истец садил и садит картофель и другие плодово - ягодные культуры, использует участок под садоводство, обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ним на протяжении 19 лет, пользовался и пользуется им как своим собственным и считает его своим.

В настоящее время истец обратился в КОКЦ за межеванием, определением границ участка, для того, чтобы в последующем оформить документы в собственность, схемой границы земельного участка и площадь были определены присвоен <данные изъяты>.

Давностное владение земельным участком могут подтвердить свидетели - собственники и пользователи соседних участков.

Ранее ФИО1 была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка в досудебном порядке через МУ КЗРи МИ, но было отказано, и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать право собственности на садовый участок в силу приобретательной давности.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте <адрес> городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1 извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. В материалы дела представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает (л.д.80). Ранее учувствовал в судебном заседании (протокол от ДД.ММ.ГГГГ л.д.74).

Ответчик МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явку представителя в суд не обеспечил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третье лицо ФИО5 извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. В материалы дела представил письменное заявление о признании исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и подробно указал переход земельного участка от первоначального владельца ФИО2 и далее его отчуждение ФИО1, которая облагородила земельный участок, он часто встречаются и общаются (л.д.79), также просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, требования истца удовлетворить. На указанный земельный участок, не претендует, претензий не имеет, так как он его продал.

Суд, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и следует из Постановления Администрации <адрес> городского округа «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.28-30) в соответствии со статьями 11.2. 11.3. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «<адрес>», Правилами землепользования и застройки Беловского городского округа <адрес>, утвержденными решением Беловского городского ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые н разграничена, в №, площадью 578 кв. метров, местоположением: Российская <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> (л.д.14-23).

Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отсутствием в Постановлении Администрации <адрес> суждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в структурированном в соответствии с ФИАС виде описание местоположения земельного участка было указано: <адрес>

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными Решением <адрес> ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованным в городской газе «Беловский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ и Решением ФИО4 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на официальном сайте ФИО4 народных депутатов <адрес>, образуемый земельный участок, расположенного: <адрес>

Вид разрешенного использования был выбран на основании градостроительного регламента. Земельный участок находится в территориальной зоне №, разрешенное использование было выбрано: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Разрешенное использование образуемого земельного участка указано в соответствии со сведениями Градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации № сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ФИО1 об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ государственного кадастрового учета земельного участка с №, площадью 578 кв. метров, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» расположенного по адресу: <адрес>

Из представленного списка, садоводческим, огородническим, животноводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан Некоммерческого садового партнерства №, являющегося Приложением к форме № (л.д.31-39) расположенного в <адрес> владельцем земельного участка площадью 593 кв.м. указан ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Из письменных пояснений третьего лица ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79) следует, что много лет назад он купил садовый участок <адрес> До него, ФИО5 было несколько пользователей, и первоначальным получателем надела земельного участка был ФИО3, он стал пользователем в ДД.ММ.ГГГГ, после него пользователем стал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в поселковом ФИО4 переписывали пользователей земельных участков, вследствии чего, пользователем указанного земельного участка стала ФИО6, после чего у ФИО6 участок приобрел ФИО7, который продал его ему, ФИО5, примерно за 20 тысяч рублей, далее он продал его ФИО1, так как себе приобрел в другом садовом обществе № <адрес>. Указывает, что ему известно, что семья ФИО1 пользуются садовым участком и по сегодняшний день. На указанный земельный участок, не претендует, претензий не имеет, так как он его продал.

Представленная в материалы дела членская книжка (л.д.24), заполнена в 2019 году на имя ФИО1, а также квитанции к приходно кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 250 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 530 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 360 руб. (л.д.25-26), показывают оплату истцом взносов в Товарищество «Дачник».

Также представлен договор о поставке электрической энергии № датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) из которого следует, что НСТ «Дачник» в лице председателя ФИО8 «Поставщик» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, собственник дачного участка № «Потребитель» заключили указанный договор, из пп.1.1 п.1 следует, что «Поставщик» обязуется предоставлять «Потребителю» электрическую энергию, а «Потребитель» обязуется оплачивать полученную электрическую энергию в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно описанию, местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 578 кв.м., правообладателем указана ФИО1, которая в свою очередь является членом НСТ «Дачник» и использует данный земельный участок № для садоводства (л.д.27).

Выписка ЕГРН на земельный участок, с №, расположенный по адресу: <адрес> показывает отсутствие зарегистрированного права (л.д.11).

Согласно справки МБУ «АПБ» <адрес> (л.д.81) по вопросу о правильном адресе объекта адресации, имеющему согласно ранее выданному <данные изъяты> собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № адрес: <адрес>

В приложении к справке представлено <данные изъяты> собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческое товарищество № <адрес> ГРЭС под сады <адрес> (л.д.82).

Как следует из пояснений истца, садовый земельный участок был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ, с того времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Данное обстоятельство никем в ходе судебного разбирательства, не оспаривалось.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, <данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи <данные изъяты> о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", <данные изъяты> собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", <данные изъяты> собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм <данные изъяты> собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что спорный земельный участок выделялся садоводческому товариществу № под сады.

По представленным документам установлено, что первоначальным пользователем спорного земельного участка являлся ФИО2 в последующем, земельным участком владел и пользовался ФИО5, который письменно подтвердил данный факт, впоследствии продал его ФИО1, которая также владеет и пользуется им по настоящее время, имеет членскую книжку садовода. Возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствовало в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у предыдущих пользователей.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. Сведения по земельному участку, поставленному на кадастровый учет, следует принять из сведений объекта адресации МБУ «АПБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н.Спицына