Решение № 2-247/2020 2-247/2020(2-6524/2019;)~М-6057/2019 2-6524/2019 М-6057/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-247/2020

Дело №

50RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 743 184,93 рублей за нарушение обязательства по передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - однокомнатную квартиру, №, в подъезде 2, проектной общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 2 этаже объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать ей объект долевого строительства, с последующим оформлением в собственность дольщика. Срок передачи квартиры не позднее 4 квартал 2017 года. Однако, указанная квартира передана ему только 06.08.2019г.. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, вынужден обратится в суд с заявленными требованиями.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ГОРКИ ГРУПП», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения, в связи с чем, суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОРКИ ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать дольщику объект долевого строительства, с последующим оформлением в собственность дольщика. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.7-24).

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства - квартира, доля в объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, №, в секции 2, проектной общей площадью 36,7 кв.м, расположенной на 2 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет ориентировочную сумму денежных средств в размере 2 222 000 рублей.

Согласно п. 8.1.1 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру в 4 квартале 2017 года.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспорено представителем ответчика.

Квартира передана истцу 06.08.2019г., что подтверждается передаточным актом от 06.08.2019г. (л.д.38).

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 743 184,93 рублей, согласно расчета: 2 222 000 рублей х 692 х 2 х 1/300 х 7,25% = 743 184,93 рублей (л.д.3).

Представленный расчет не оспорен ответчиком.

Разрешая заявленные требования, суд учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, однако не может согласиться с периодом просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 8.1.1 договора, застройщик обязан передать дольщику квартиру в 4 квартале 2017 года.

Поскольку в указанный срок обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнено, период начисления неустойки следует исчислять с 01.01.2018г..

Принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, суд взыскивает с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 625 048 рублей (2 222 000 рублей х 582 х 2 х 1/300 х 7,25% = 625 048 рублей).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что права истца нарушены в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований (л.д.27-29). Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 10 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Исковые требования о взыскании штрафа в части, превышающей 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 9 750,48 рублей.

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору № от 14.09.2017г. за период с 01.01.2018г. по 05.08.2019г. в размере 625 048 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки за период с 14.09.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей, штрафа в размере более 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 9 750,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова