Решение № 2-6064/2023 2-898/2024 2-898/2024(2-6064/2023;)~М-5143/2023 М-5143/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-6064/2023

Дело № 2-898/2024

39RS0001-01-2023-006239-60

2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКД Сервис» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МКД Сервис» обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав в обоснование иска на то, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры <адрес> в указанном доме. При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества мкд, выявлены повреждения ливневой канализации, необходима замена части трубы системы ливневой канализации, расположенной в квартире ответчика. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе ливневой канализации. Истец неоднократно пытался попасть в жилое помещение ответчика для проведения ремонта аварийного участка общего имущества, однако в нарушение условий договора управления ответчик не обеспечил доступ к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу мкд, что послужило причиной обращения в суд с данным исковым заявлением. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «МКД Сервис» с целью обследования системы ливневой канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что с целью урегулирования спора мировым соглашением представители управляющей компании 12 февраля 2024 года обращались к ответчику о предоставлении доступа, однако было отказано, что подтверждается соответствующим актом и видеофиксацией.

Ответчик ФИО2 просила в иске отказать, поскольку представленный акт о недопуске от ДД.ММ.ГГГГ года является подложным доказательством, письма о необходимости предоставления доступа она не получала, время не согласовывалось. Обязанность представить доступ без согласования времени отсутствует.

Представитель третьего лицо Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области не явился. Извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.Согласно подп. е п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ООО «МКД Сервис» на основании договора управления и лицензии № 047 от 27 апреля 2015 года.

04 августа 2023 года ФИО2 обратилась в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области по вопросу утечки в трубопроводе водосточной системы в квартире <адрес> в указанном доме.

28 сентября 2023 года Министерством в адрес ООО «МКД Сервис» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части устранения протечек внутренней водосточной системы в квартире <адрес>, и обеспечения надлежащего содержания системы ливневой канализации мкд, срок принятия 01 ноября 2023 года.

При этом как следует из представленных Министерством материалов проверки, при первичном обращении ФИО2 в управляющую компанию собственнику было предложено произвести замену трубы ливневой канализации, проходящую через ее квартиру, однако она отказалась, в связи с чем был произведен текущий ремонт.

Ввиду повторного выявления нарушения герметичности системы ливневой канализации объявлено предостережение со сроком исполнения 20 сентября 2023 года.

08 июня 2023 года поступила информация о невозможности исполнения предостережения в связи с отказом собственника от предоставления доступа в жилое помещение.

Как указала ФИО2 в возражениях, она не согласна с планируемым объемом работ управляющей компанией, поскольку общество намерено произвести замену чугунной трубы на пластиковую, в то время когда, по мнению ответчика, такой необходимости нет.

В соответствии с п. 3.3.8. условий договора собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

13 октября 2023 года ответчику вручено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имущества в срок до 25 октября 2023 года.

Указанное предписание направлено заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором №.

25 октября 2023 года составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика.

Акт подписан сотрудниками управляющей компанией.

Ответчик ссылалась на подложность данного акта.

Между тем аналогичный акт составлен и 12 февраля 2024 года в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом ответчик подтвердила, что представители управляющей компании приходили, однако доступ она не предоставила.

Отказ в предоставлении доступа мотивирован тем, что планируемые работы можно проводить в теплое время года.

При этом вопреки доводам ответчика, обществом требования п. 85 Правил об уведомлении о необходимости доступа, о составлении соответствующего акта соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 85 вышеназванных Правил собственником помещения не было заявлено о готовности обеспечить допуск представителей управляющей компании в помещение для проверки ни до обращения управляющей компании с настоящим иском в суд, ни в ходе судебного разбирательства.

Подложности доказательств судом не установлено.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение для проведения обследования, содержания, проведения ремонтных работ в отношении общего имущества мкд, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Несогласие ответчика с планируемым объемом ремонтных работ и временем его проведения в данном случае не является основанием к отказу в иске.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКД Сервис» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям ООО «МКД Сервис» с целью обследования системы ливневой канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МКД Сервис» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2024 года.

Судья Е.А. Седова