Решение № 2-196/2020 2-196/2020(2-2462/2019;)~М-2489/2019 2-2462/2019 М-2489/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-196/2020

Дело № 2-196/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 15 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца председателя совета многоквартирного дома <адрес> ФИО1, гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома <адрес> ФИО1 к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о возложении обязанности установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и обеспечении их ввода в эксплуатацию,

у с т а н о в и л:

Председатель совета многоквартирного дома <адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о возложении обязанности установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и обеспечении ввода установленных приборов учета в эксплуатацию и взыскании оплаченной собственниками квартир стоимости холодной и горячей воды израсходованной арендаторами.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в помещениях цокольного этажа многоквартирного дома <адрес>, собственником которых является администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды, электроснабжения, арендаторы указанных помещений потребляют воду, электроэнергию сверх норматива.

Представитель ответчика администрация МО «Город Кирово-Чепецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещался, представил отзыв.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Частью 9 этой же статьи предусмотрено, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон.

Согласно пункта 81 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Подпунктом "г" п. 34 названных Правил предусмотрено, что потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

В пункте 80 Правил также указано, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого или нежилого помещения несет обязанности по оснащению данного помещения приборами учета, которые должны отвечать необходимым требованиям, и по вводу их в эксплуатацию. В свою очередь, исполнитель на основании возмездного договора с собственником осуществляет установку, замену и эксплуатацию приборов учета, а также документально оформляет ввод приборов учета в эксплуатацию, который осуществляется согласно пункту 81(9) Правил без взимания платы.

Собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес> является администрация МО «Город Кирово-Чепецк».

Как следует из письма администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от 05.05.2016 года № нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме <адрес> передано в аренду ООО «Кировспецкомпания», согласно которого арендатор (ООО «Кировспецкомпания») обязан самостоятельно заключить договора потребления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и своевременно вносить плату за потребленные коммунальные услуги.

Из информации, предоставленной Кировским филиалом ОАО «Энергосбыт Плюс» (письмо № от 30.12.2016 года) следует, что в результате обследования зафиксировано потребление горячей воды в помещениях парикмахерской, массажном кабинете, кабинете адвоката (договор теплоснабжения с МО «город Кирово-Чепецк»). Договоры теплоснабжения по нежилым помещениям парикмахерской и массажного кабинета отсутствуют. Потребителям, потребляющим коммунальный ресурс без договоров предложено оформить договорные отношения в срок до 31.12.2016 г.

28.03.2019 года в адрес МО «Город Кирово-Чепецк» было от имени собственников многоквартирном доме <адрес> было направлено заявление с просьбой установить счетчики на горячую и холодную воду, расходуемую арендаторами, заменить электросчетчик и оплатить расход горячей воды собственниками и арендаторами цокольного этажа с момента установки счетчиков.

Из ответа администрации МО «Город Кирово-Чепецк» от 30.04.2019 года № на указанное обращение следует, что администрации МО «Город Кирово-Чепецк» предложила ООО «Кировспецкомпания» (арендатору нежилых помещений),установить в указанных помещениях индивидуальные приборы учета на холодную, горячую воду и электросчетчик, отвечающий современным требованиям и в течении 5-ти дней с момента установки и ввода в эксплуатацию предоставить в администрацию соответствующие документы, а также передавать в АО «ЭнергосбыТ Плюс» показания и расход горячей воды.

Согласно Акта осмотра нежилого помещения от 15 июля 2019 года в нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес> не оборудованы индивидуальными приборами учета горячей воды на имеющихся трех стояках, из трех стояков холодного водоснабжения оборудован ИПУ холодной воды 1 стояк. Установленный прибор учета расхода холодной воды не учитывает полный объем, потребляемый на нужды работающего в арендуемых помещениях персонала, в том числе парикмахерской, оказывающей услуги населению.

Заявленные истцом требования ответчиком не оспорены, доказательств того, что индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения установлены в спорных помещениях суду не предоставлено.

Суд не принимает довод ответчика о том, что нежилые помещения сданы им аренду ООО «Кировспецкомпания» в обязанности которого входит в том числе своевременная оплата потребленных коммунальных ресурсов.

Из анализа заключенного между ответчиком и ООО «Кировспецкомпания» договора аренды нежилого помещения №- от 18.03.2016 года не следует, что арендатор обязан оснастить принятые им в аренду нежилые помещения индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, а также поменять электросчетчик, учитывающий потребление электроэнергии.

Поскольку оснащение нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником помещения (пункт 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354), а собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, является администрации МО «Город Кирово-Чепецк», суд считает в отношении данного ответчика заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных требований о взыскании оплаченной собственниками квартир стоимости холодной и горячей воды израсходованной арендаторами. Указанные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 2.2.7 Договора аренды нежилого помещения №- от 18.03.2016 года Арендатор (ООО «Кировспецкомпания») обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором, а также плату за коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение).

В соответствии с п. 2.2.8 Арендатор (ООО «Кировспецкомпания») обязан не позднее 10 дней с даты передачи нежилого помещения заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение.

В силу положений п. 3.1. вышеназванного договора в состав арендной платы не входит оплата за потребленные коммунальные ресурсы.

Таким образом, расходы на коммунальные ресурсы Арендатор (ООО «Кировспецкомпания») несет самостоятельно, в силу чего требования о перерасчете оплаченной собственниками квартир стоимости холодной и горячей воды, израсходованной арендаторами не могут быть предъявлены истцу. Кроме того, как следует из п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354) обязанность перерасчета в случаях, установленных настоящими правилами возложена на Исполнителя коммунальных услуг.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и обеспечить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию в нежилых помещениях расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, а в остальной части иска отказать.

Взыскать с администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Председательствующий: О.А. Романова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.