Решение № 2-2449/2020 2-2449/2020~М-1869/2020 М-1869/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-2449/2020

К делу № 2-2449/20

61RS0022-01-2020-003247-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием истца/ответчика ФИО10

представителя истцов/ответчиков ФИО10 и ФИО11 - ФИО12, действующей на основании доверенности от <дата> года

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 – ФИО14, действующего на основании доверенности от <дата> года

адвоката ФИО15, действующей в качестве представителя ответчика ФИО16 на основании ордера № от <дата> года

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО16, третьи лица: ФИО13, Управление Росреестра по Ростовской области об исключении из числа собственников объекта недвижимости,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 к ФИО10, ФИО11, ФИО16, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО10 и ФИО11 обратились в Таганрогский городской суд с иском к ФИО16, третье лицо ФИО13 об исключении из числа собственников объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцы обратились в КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставлении им права собственности на земельный участок площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в ? доле принадлежит на праве собственности ФИО13, ? доли которого не оформлены.

истцы указывают, что на земельном участке расположены два жилых дома: литер «К» площадью 84,4 кв.м., принадлежащий по ? доли истцам и литер «Д» площадью 143,7 кв.м., принадлежащий ФИО13

<дата> КУИ г. Таганрога отказал на основании того, что на земельном участке расположен объект недвижимости, право собственности в ? доле зарегистрировано за ФИО16

Истцы ссылаются на то, что <дата> ФИО16 продал ФИО13 и ФИО4 по ? доли каждому на жилой дом литер «Д» площадью 117,7 кв.м., летнюю кухню литер «С» площадью 19,4 кв.м.,, гараж подвал литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от <дата> ФИО13 получила ? долю в праве собственности после смерти ФИО4

<дата> ФИО13 выкупила 5/12 долей у наследников ФИО3, после чего иных собственников на участке не стало.

Истцы считают, что право собственности ФИО16 утратил при продаже своего имущества по ? доли ФИО13 и ФИО4 ФИО13 произвела переоборудования и дом литер «Д» был увеличен за счет строений до 143,7 кв.м., на участке кроме строений литер «Д» и литер «К», других строений не имеется.

Строение с кадастровым № площадью 29,4 кв.м. на участке отсутствует и было снесено ответчиком до продажи остальных строений.

Истцы просят исключить из числа собственников на ? долю объекта недвижимости с кадастровым № ФИО16.

В рамках рассмотрения спора определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Протокольным определением суда от <дата> судом принят иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 к ФИО10, ФИО11, ФИО16,, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности.

В обоснование иска ФИО13 указала, что <дата> ФИО4 и ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели по ? доли каждый у ФИО16 жилой дом литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., условный № регистрационная запись №, летнюю кухню литер «С» площадью 19,4 кв.м., № регистрационная запись №, гараж-подвал литер «П/Д» площадью 40,9 кв.м. № регистрационная запись №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>

<дата> ФИО13 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 33,2 кв.м., условный № и 11475/45900 доли в праве собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

<дата> умер ФИО4, после смерти которого ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону приняла наследство в размере ? доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., регистрационная запись № гараж подвал литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м., регистрационная запись № летняя кухня литер «С» площадью 19,4 кв.м., регистрационная запись №, наружные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

<дата> ФИО13 приобрела у ФИО5 и ФИО6 (наследников после смерти ФИО4), 5/12 доли жилого дома инвентарный № литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., гараж/подвал инвентарный № литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м., летняя кухня инвентарный № литер «С» площадью 19,4 кв.м., наружные сооружения, расположенные на земельном участке по адресу<адрес>

С момента возникновения у ФИО13 единоличной собственности в домовладении в порядке правопреемственности к ней перешли права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

<дата> ФИО13 по договору дарения произвела отчуждение в пользу ФИО7 и ФИО8 по ? доли каждому в праве собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, который был зарегистрирован в Росреестре <дата>.

При этом, право единоличной собственности ФИО13 сохранилось в отношении жилого дома литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., летней кухни литер «С» площадью 19,4 кв.м., гаража/подвала литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м. и 11475/45900 доли в праве собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

ФИО13 указывает, что ФИО9, как и их правопреемники ФИО11 и ФИО10 с момента приобретения объекта недвижимости, ныне литер «К» с кадастровым номером №, не приобретали в собственность и в пользование земельный участок или его часть, что указывает на действующих собственников в праве собственности на земельный участок с уточненной площадью 472 кв.м. – это ФИО13 в ? доле и КУИ г. Таганрога в остальной доле.

Согласно решению Таганрогского городского суда от <дата> за ФИО16 признано право собственности на жилой дом литер «Д, п/Д гараж/подвал», литер «С» летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес> а за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» в равных долях за каждой, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно описательно-мотивировочной части указанного решения суда установлено, что ФИО16, как собственник ? доли жилого дома литер «А», на месте данного дома за собственные средства возвел новый дом литер «Д» и летнюю кухню. Данне обстоятельства, установленные судом, по мнению ФИО13 указывают на то, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, фактически преобразован ФИО16 в литер «Д, п/Д»,, который перешел в его собственность на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> и его право собственности в размере ? доли в литер «В» этим же решением прекращено. Однако указанным решением, установившим реконструкцию жилого дома литер «А» в жилой дом литер «Д, п/Д», не принято решение о прекращении прав собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «А», а также не принято решение о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве в отношении жилого дома с кадастровым №

По мнению ФИО13, судебный акт не содержащий в резолютивной части выводов о необходимости государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости, не является основанием для внесения регистрации прекращения соответствующего права.

ФИО13 сослалась на положения п. 5 ст. 1, ч. 3 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и считает, что подлежит признание прекращение права собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, а также подлежит снятие с государственного кадастрового учета жилого дома литер «А» кадастровый №, то регламентировано положениями подп. 7 п. 4 ст. 8, п. 1 ст. 23, п. 7 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку отсутствие жилого дома литер «А» установлено решением суда от <дата>.

Снятие с государственного кадастрового учета жилого дома литер «А» площадью 29,4 кв.м. является, по мнению ФИО13, основным требованием, а прекращение права долевой собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «А» является применение судом последствий недействительности кадастрового учета и это необходимо для защиты публичных интересов, а также предусмотрено п. 4 ст. 166 ГК РФ.

Прекращение права долевой собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер «А» не влечет нарушения их прав, поскольку в отношении их прав к данном объекту недвижимости состоялось решение суда от <дата>.

ФИО13 просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер «А» площадью 29,4 кв.м., условный №, кадастровый № и прекратить права долевой собственности ФИО16, ФИО1, ФИО2 в жилом доме литер «А» площадью 29,4 кв.м., условный №:А, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов/ответчиков ФИО10 и ФИО11 – ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования своих доверителей. Просила исключить из числа ответчиков своих доверителей, поскольку они не являются ответчиками по требованиям ФИО13, при этом не возражала удовлетворить требования ФИО13

Истец/ответчик ФИО10 поддержала позицию своего доверителя.

Истец/ответчик ФИО11 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Настоящее местонахождение ответчика не известно, судебная повестка направленная ответчику ФИО16 по месту регистрации по адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением, возвращена в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика с участием представителя ответчика – адвоката Махиня О.О., в соответствие со ст. 50 ГПК РФ. Махиня О.О., действующая по ордеру № от <дата> просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО14,, действующего на основании доверенности, который считал первоначальные требования не подлежащими удовлетворению и просил удовлетворить требования своего доверителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, как для удовлетворения первоначальных требований, так и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13

Судом установлено, что <дата> ФИО4 и ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели по ? доли каждый у ФИО16 жилой дом литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., летнюю кухню литер «С» площадью 19,4 кв.м., гараж-подвал литер «П/Д» площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

<дата> ФИО13 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 33,2 кв.м. и 11475/45900 доли в праве собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

<дата> умер ФИО4, после смерти которого ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону приняла наследство в размере ? доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., гараж подвал литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м., летнюю кухню литер «С» площадью 19,4 кв.м., наружные сооружения, расположенные по адресу: <адрес><адрес>

<дата> ФИО13 приобрела у ФИО5 и ФИО6 (наследников после смерти ФИО4), 5/12 доли жилого дома литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., гараж/подвал литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м., летняя кухня литер «С» площадью 19,4 кв.м., наружные сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

<дата> ФИО13 по договору дарения произвела отчуждение в пользу ФИО7 и ФИО8 по ? доли каждому в праве собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В собственности ФИО13 остался жилой дом литер «Д» общей площадью 117,7 кв.м., летняя кухня литер «С» площадью 19,4 кв.м., гараж/подвал литер «п/Д» площадью 40,9 кв.м. и 11475/45900 доли в праве собственности на земельный участок площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Впоследствии ФИО9 на основании договора купли-продажи от <дата> продали ФИО10 и ФИО11 в равных долях жилой дома литер «К» (ранее жилой дом литер «В») площадью 84,4 кв.м.

В настоящее время собственником жилого дома литер «Д» площадью 143,7 кв.м. является ФИО13, собственниками жилого дома литер «К» площадью 84,4 кв.м. являются в равных долях по ? доли каждый ФИО10 и ФИО11

Собственником 11475/45900 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка площадью 472 кв.м. является ФИО13

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обеременения недвижимого имущества.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Как следует из п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Судом установлено, что в отношении жилого дома литер «А» площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ФИО16 зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доле.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> за ФИО16 признано право собственности на жилой дом литер «Д, п/Д гараж-подвал», летнюю кухню литер «С», расположенные по адресу: <адрес> За ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» в равных долях за каждым, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно указанных обстоятельств, установленных указанным решением суда, следует, что ФИО16, как собственник ? доли жилого дома литер «А», на месте данного дома за собственные средства возвел новый дом литер «Д» и летнюю кухню. Однако указанным решением, не принято решение о прекращении права собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», а также не принято решение о погашении регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО16 в отношении ? доли на жилой дом с кадастровым номером №

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном ГПК РФ, его требования не могут быть удовлетворены.

Суд соглашается с позицией истцов/ответчиков, о том, что они не являются надлежащими ответчиками, поскольку о существовании объекта литер «А», ранее находившегося в собственности их правопредщшественника, на момент приобретения права собственности они не знали. Право собственности на ? долю было зарегистрировано в ЕГРН только за ФИО16, право собственности на вторую ? долю жилого дома литер «А» не было зарегистрировано в ЕГРН (на тот момент ЕГРП). Право собственности зарегистрировано в МУП «БТИ» за ФИО2 и ФИО1, которое возникло на основании наследования, на основании свидетельств о праве на наследство от <дата>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит правильным удовлетворить требования как истцов по первоначальному иску ФИО10, ФИО11 к ФИО16 об исключении ФИО17 из числа собственников на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а также требования ФИО13 к ФИО16 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома литер «А» площадью 29,4 кв.м., с кадастровым № и прекращении права долевой собственности ФИО16, ФИО1, ФИО2 в жилом доме литер «А» площадью 29,4 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО16, третьи лица: ФИО13, Управление Росреестра по Ростовской области об исключении из числа собственников объекта недвижимости, удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 к ФИО10, ФИО11, ФИО16, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом литер «А», общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из числа собственников ФИО16 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020 года.