Решение № 2-4409/2017 2-4409/2017~М-2301/2017 М-2301/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-4409/2017

Дело № июля 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Первый Квартал» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратилась в суд с иском к ЖСК «Первый квартал», в котором просит признать за ним право собственности наквартиру общей площадью 78,9кв.м., расположенную на 11 этаже, в 3-й блок-секции, расположенной по адресу:<адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком - ООО «ПСФ «КитежСтрой» и истцом, выступающим инвестором, был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства жилогодома, расположенного по адресу: <адрес>, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А (поз 2Б), по условиям которого инвестор обязался внести денежные средства, а застройщик обязался использовать данные денежные средства на строительство жилого дома и передать в собственность инвестора квартиру, расположенную по строительному адресу, (поз.2Б), квартал 1А (поз.2Б), строительный№, на 11-м этаже в третьей блок-секции, общей площадью согласно проекту 80,50кв.м., в срок IV квартал 2007г.

Согласно п. 6.4. договора застройщик должен в течение 6 месяцев с момента сдачи дома государственной комиссии при условии полной оплаты Инвестором всей суммы долевого участия и выполнения взаиморасчетов на основании обмеров БТИ передать инвестору по акту приема-передачи квартиру в соответствии с условиями договора и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, а Инвестор обязуется принять квартиру и документы.

Инвестор исполнил свои обязательства, однако застройщик в установленный договором срок обязательства не исполнил.

В ходе рассмотрения в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и<адрес> дела о банкротстве ООО «ПСФ «КитежСтрой» установлен факт внесения денежных средств инвестором и обязанность застройщика передать инвестору квартиру по окончании строительства жилого дома.

20.03.2013г.соглашением о переводе прав и обязанностей междуистцом, ЖСК «Первый квартал» и ООО «ПСФ «КитежСтрой» ЖСК приняло обязательства по передаче жилого помещения, возникшего из договора Долевого участия на инвестирование строительства жилого дома поз. 2Б от02.06.2006г.№без доплат со стороны участников строительства.В данном Соглашении ЖСК обязалось обеспечить передачу квартиры в собственность участнику строительства в оплаченном количестве квадратных метров, а также передать в Управление Росреестра документы, необходимые для регистрации прав собственности участников строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а также в течение 1 месяца - передать квартиру и документы участнику строительства по акту приема передачи.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> стоит на кадастровом учете, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>, этаж 11, площадь ОКСа: 78,9 кв.м., кадастровая стоимость 1176217 рублей 53 копейки, права и ограничения отсутствуют.

Обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истцу не выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ направил в суд своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Первый квартал» и третье лицо ООО «ПСФ Китежстрой» о рассмотрении дела извещались, в судебное заседание представителей не направили, об отложении заседания не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента се передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 3 Федерального закона от30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В ст. 16 Федерального закона от30.12.2004214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от30.12.2004N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы.осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (часть 3).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 4).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.п. 11-13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от28.01.2006N 47 жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижениивнутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Для получения данного документа застройщик должен обратиться в уполномоченный орган и представить в числе прочих документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что междуФИО1(Инвестор) и ООО «ПСФ «КитежСтрой» (Застройщик) заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства от02.06.2006г.№№ (далее по тексту - ДДУ), в соответствии с условиями которого Застройщик обязался за счет средств Инвестора обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по адресу:<адрес>, Новое Девяткино, корпус 2, квартал 1-А (поз 2Б), в срок в срок IV квартал 2007г., передать Инвесторуквартиру, с предварительной площадью 80,5 кв.м. на 11 этаже в третьей блок-секции, с указанного дома по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента сдачи дома по акту Государственной комиссии при условии оплаты полной суммы долевого участия Инвестором и выполнения взаиморасчетов и на основании обмеров БТИ, а также в течение того же срока передать в регистрирующий орган все документы на дом, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Определением Арбитражного судаСанкт-Петербурга и <адрес>от20.03.2013г.по делу № А56-14039/2011 утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве ООО «ПСФ «КитежСтрой».

Обязательства по оплате жилого помещения истцом в размере 2090480 рублей 35 копеек выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, приобщенным к материалам дела.

Установлено, что Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес> поставлена на кадастровый учет с уточненной площадью 78,9кв.м., ей присвоен кадастровый№.

Таким образом, истцом предоставлены доказательства создания объекта недвижимости, жилого помещения, которое отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, построено в соответствии с требованиями законодательства, ранее решением суда было признано право собственности на данный объект как объект незавершенного строительства, правопритязаний на указанную квартиру со стороны иных лиц не установлено.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на жилое помещение за истцом, и соответствующих доказательств не представлено и в ходе рассмотрения не да не установлено, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясьст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Первый Квартал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданином РФ, паспорт 40 15 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-012 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении сроки подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гусева