Решение № 2-597/2026 2-597/2026~М-250/2026 М-250/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-597/2026

Дело № 2-597/2026

74RS0029-01-2026-000465-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Магнитогорск 15 апреля 2026 года

Судья Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области ФИО1, рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства гражданское дело по иску СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось в суд с иском после отмены судебных приказов к ФИО3, собственнику нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021г. по 31.12.2022г. в размере 95221,28 рублей – основной долг, 39786,79 рублей – пени за период с 10.11.2021г. по 23.01.2026г., а также расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов.

Определением суда от 24.02.2026 г. сторонам были предоставлены сроки для предоставления в суд и направлению друг другу доказательств, возражений относительно предъявленных требований, дополнительных доказательств – не позднее 17.03.2026 г. и не позднее 14.04.2026 г.

В указанный срок от ответчика поступили письменные возражения относительно заявленных требований, заявление о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В соответствии со ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, оснований, предусмотренных частями 2,4 ст.232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не усматривает.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

При этом, если задолженность погашена (полностью или частично) по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, лицо имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).

Как следует из материалов дела и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11) собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес> с 10.11.2022г. является ответчик ФИО2

С учетом приведенных выше норм законодательства ответчик обязан оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку накопление средств необходимо для поддержания МКД в благоустроенном состоянии, предусмотренном действующими нормативами.

В судебном заседании установлено, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7). при этом суд учитывает, что истцом в иске приведены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, начиная с 2015 года, а в расчете задолженности помесячно приведены начисления взносов с 01.10.2021 года, просроченная задолженность на 01.09.2021 г. указана в размере 76140,68 руб., начисления за сентябрь 2021 г. – 1 116,28 руб. С учетом приведенных тарифов (минимальных размеров взносов на капитальный ремонт) определить порядок начисления истцом просроченной задолженности возможно путем умножения тарифа, действующего на соответствующий период, на площадь помещения.

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности. Доказательств оплаты задолженности или перерасчета суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 195, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (п. 17,18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу указанной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

22.02.2023 г. СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 (л.д.24) 27.09.2023г. мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области выдан судебный приказ по делу №2-5253/2023 о взыскании с ФИО3 задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021г. по 31.12.2022г. в размере 95 221,28 рублей, пени за период с 10.11.2021г. по 16.02.2023г. в размере 9 858,03 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 650,80 рублей. (л.д.25) В связи с возражениями ответчика определением мирового судьи от 18.12.2024 г. указанный судебный приказ был отменен (л.д.29) Следовательно, течение срока исковой давности прерывалось в период судебной защиты с 22.02.2023 г. по 18.12.2024 г. ( 21 мес. 26 дней)

С исковым заявлением о взыскании задолженности кредитор обратился в суд с иском 17.02.2026г., т.е. существенно позже шести месяцев с момента отмены судебного приказа. Следовательно, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит задолженность, образовавшаяся в период срока давности ( 17.02.2026 г. – 3 года – 21 мес. 26 дней), т.е. с 01.05.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 24 662 рублей ( 1116,28 руб.*8 мес. 2021 г.+1310,98 руб.*12 мес.2022 г.), а также пени, начисленные на указанную задолженность за период с 11.12.2021 г. по 23.01.2026г., в размере 7164,30 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная исковой стороной при обращении с иском, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (23,57%) в размере 1190,46 рублей, а также почтовые расходы в размере 11,64 рублей.

Руководствуясь ст.232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу СНОФ «РО Капитального ремонта МКД Челябинской области» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 г. по 31.12.2022г. в размере 24 662 рублей, пени, начисленные за период с 11.12.2021г. по 23.01.2026г., в размере 7164,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 190,46 рублей, почтовые расходы – 11,64 рублей.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Разъяснить лицам, участвующим в деле и их представителям, что в соответствии со ст. 232.4 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.