Решение № 2-280/2020 2-280/2020(2-3412/2019;)~М-2755/2019 2-3412/2019 М-2755/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-280/2020

Дело №2-280/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Рассказова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права долевой собственности,

установил:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» (далее – ООО «Уфа-Стройнедвижимость») о признании права долевой собственности – по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – Цедент и ФИО3, ФИО4 – Цессионарий заключен договор уступки права требования № б/н по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО2 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» на квартиру – строительный №, в секции В, подъезд 11, этаж 3 (третий), количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по <адрес>, в д. <адрес> Республики Башкортостан. В соответствии с пунктом 2.4 договора уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ., доли по договору уступки распределяются следующим образом: ФИО3 – <данные изъяты> доли; ФИО4 – <данные изъяты> доли. Указанный договор уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ. согласован с Застройщиком – ООО «Уфа-Стройнедвижимость», в связи с чем, право требования указанной квартиры от застройщика – ООО «Уфа-Стройнедвижимость» перешло от ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 Договор участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ. и договор уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стоимость квартиры оплачена полностью. Срок завершения строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок сдачи был затянут. В соответствии с пунктом 4.1.4 договора установлено обязательство ответчика предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства. Данное обязательство ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти, супруг – ФИО5 обратился к нотариусу нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Все имущество, оставшееся после смерти ФИО4 перешло во владение ФИО5, который несет бремя расходов, по содержанию имущества, оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием, в том числе на спорную квартиру с момента смерти супруги и по настоящее время. Однако, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариуса нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6, выданной наследнику ФИО4 – ФИО5, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности умершей ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>. Считают, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истцов. Ссылаясь на статьи 209, 218, 309, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят признать за ними право долевой собственности – по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым на объект долевого строительства – <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже в подъезде <данные изъяты>, в секции В, в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, в решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО5 – ФИО7 уточнила исковые требования в части допущенной описки неверно: «ФИО3», вместо верного: «ФИО3», остальные исковые требования также поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился, был извещен, явку представителя не обеспечил, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Администрации муниципального района Уфимский район РБ, нотариус нотариального округа Уфимский район Республики Башкортостан ФИО6, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – Цедент и ФИО3, ФИО4 – Цессионарий заключен договор уступки права требования № б/н по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» (далее – ООО «Уфа-Стройнедвижимость», застройщик, ответчик) на квартиру – строительный №, в секции В, подъезд <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>), количество комнат <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме по <адрес>, в д. <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 2.4 договора уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ., доли по договору уступки распределяются следующим образом: ФИО3 – <данные изъяты> доли; ФИО4 – <данные изъяты><данные изъяты> доли.

Согласно пункта 2.1. указанного договора уступки ФИО3 и ФИО4 приобрели права и обязанности по договору долевого участия №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1. договора стоимость Предмета уступки составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный договор уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. согласован Застройщиком – ООО «Уфа-Стройнедвижимость», что подтверждается подписью директора – ФИО12 и печатью предприятия. Таким образом, в связи с заключением договора уступки права требования, право требования указанной квартиры от застройщика – ООО «Уфа-Стройнедвижимость» перешло от ФИО2 к ФИО3 и ФИО4

Договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

Договор уступки права требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

В силу пункта 1.6 указанного договора участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязался обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций не позднее ДД.ММ.ГГГГ. получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства.

Согласно пункта 1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ руб., и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

Участником долевого строительства денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. внесены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года выданной ООО «Уфа-Стройнедвижимость», подтверждающей расчет стоимости по договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме.

Истцами произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ФИО2, подтверждающей расчет стоимости уступаемого права на квартиру по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцами выполнены все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного по <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (строительный №), этаж №, по техническому паспорту общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 4.1.4 договора долевого участия застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, необходимые для регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства в орган по государственной регистрации ООО «Уфа-Стройнедвижимость» не предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти, супруг умершей – ФИО5 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

Согласно пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012г. № 9 (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО4 умерла – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного в числе других копий наследственного дела № нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 по запросу суда.

Таким образом, наследство, в соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, открыто – ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершей ФИО4 являются: ФИО5 – муж, ФИО8 – сын, ФИО9 – сын.

ФИО8 и ФИО9 отказались от наследства, оставшегося после смерти матери – ФИО4 в пользу своего отца – ФИО5, что подтверждается заявлениями ФИО8 и ФИО9 из наследственного дела, представленными нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 в материалы дела.

Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> отсутствует.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6, выданной наследнику ФИО4 – ФИО5, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности умершей ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что ФИО5 несет бремя расходов, по содержанию имущества, оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с содержанием квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права имущество, оставшееся после смерти ФИО4 перешло по наследству к ФИО5

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая наличие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также принимая во внимание, что обязательства по договору участия истцами выполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО3 и ФИО4 по акту приемки-передачи и после её приемки ФИО5 как наследник имущества оставшегося после смерти супруги – ФИО4 несет бремя содержания указанной квартиры, а также принимая во внимание, что застройщиком обязанность по предоставлению в орган по государственной регистрации не исполнена, документов необходимых для регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства ответчиком не исполнена, что препятствует истцам зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную и унаследованную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права долевой собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право долевой собственности по ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной на 3 этаже, в подъезде 11, в секции В, в многоквартирном жилом <адрес>, в д. <адрес> РБ, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права долевой собственности за ФИО3 и ФИО1 по ? доли в праве долевой собственности каждому на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Моисеева Г.Л.