Решение № 2-344/2020 2-344/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-344/2020

Дело №2-344/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000438-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 14 июля 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Ленда В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Благовещенского района Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Благовещенского района Амурской области обратились в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к ФИО2 о взыскании за период с 25 июня 2018 года по 13 марта 2020 года задолженности по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года в размере 157 911,81 руб., из которых: 134 047.21 руб. – сумма основного обязательства, 23 864,60 руб. – сумма пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Благовещенского района Амурской области и ФИО3 посредством аукциона заключён договор аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года, в соответствии с условиями которого размер годовой арендной платы составляет 516 853,85 рубля (п. 2.1), арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки и размере, установленном договором (п. 3.4.5). За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено, что арендатор выплачивает 0,1 % пени от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2).

На основании договора уступки прав и обязанностей от 17 сентября 2018 года ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды №160 ФИО2

Арендатор надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, предупреждение о необходимости исполнения обязательства от 21 января 2020 года №300, направленное в адрес ответчика, оставлено им без исполнения. Согласно акту сверки взаиморасчетов, задолженность по арендной плате земельного участка за период с 25 июня 2018 года по 13 марта 2020 года составляет 157 911,81 рублей, из них 134 047,21 рублей – сумма основного обязательства, 23 864,6 рублей – сумма пени. Земельный участок сдаётся в аренду сроком на 20 лет, то есть по 24 июня 2038 года, договор аренды не прекращался.

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от 04 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Амурской области; прокурор Благовещенского района; ФИО3.

Представитель истца администрации Благовещенского района Амурской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении неверно указан период взыскания задолженности, так же пояснила, что расчет исковых требований произведен с учетом оплаченных ответчиком сумм. О состоянии расчетов по договору аренды земельного участка за период 1-2 квартал 2020 года пояснений представить не смогла.

Ответчик ФИО2 заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил письменную позицию, в соответствии с которой в связи с переходом (уступкой) права аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер> с 19 сентября 2018 года, он не является участником взаимоотношений, возникших позднее между администрацией Благовещенского района Амурской области и ФИО2 по оплате арендных платежей, так как все права и обязанности по договору №160 были им переуступлены, свои обязанности по оплате аренды земельного участка в период с 25 июня 2018 года по 25 июня 2019 года были им исполнены, в подтверждение чего представил чек по операции Сбербанк Онлайн от 24 августа 2018 года.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области; прокурор Благовещенского района в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, правовой позиции по делу не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как установлено судом, 24 августа 2018 года между администрацией Благовещенского района Амурской области и ФИО3 посредством аукциона заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2445 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский с/с, с. Чигири. В соответствии с п. 1.4 договора земельный участок сдан в аренду сроком на 20 лет с 25 июня 2018 года по 24 июня 2038 года. Размер арендной платы установлен п. 2.1 договора в сумме 516 853,85 рубля, первоначальный платеж, в размере годовой арендной платы, вносится арендатором единовременным платежом в течение 30 дней с момента получения договора аренды земельного участка (п. 2.2). В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 24 августа 2018 года, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2445 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский с/с, с. Чигири, передан ФИО3

Графиком внесения платежей в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком (Приложение №1 к договору №160) предусмотрено внесение платежей: за первый год аренды (12 мес.) вносится на момент подписания договора аренды земельного участка, подлежит уплате с учетом суммы задатка; за 2019 г. и последующие годы ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в размере ежегодной арендной платы за предыдущий год, умноженной на индекс инфляции.

Свои обязательства по договору аренды за первый год аренды ФИО3 исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 2.2 договора аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 24 августа 2018 года на сумму 507 794,21 руб., лицевым счетом <номер> по договору №160 от 24 августа 2018 года.

19 сентября 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года, в соответствии с п. 1 которого ФИО3 (Цедент) уступает ФИО5 (Цессионарий) права и обязанности по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года на земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский с/с, с. Чигири, с кадастровым номером <номер>, площадью 2445 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 5 указанного договора права и обязанности переданы в объеме и на условиях договора аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года. При этом п. 4 данного договора содержит положение о том, что арендная плата за земельный участок Цедентом за период с 25.06.2018 года по 25.06.2019 года оплачена.

21 января 2020 года в адрес ФИО2 администрацией Благовещенского района Амурской области направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года за период с 25 июня 2018 года по 21 января 2020 года, недоимка по арендной плате составляет 134 047,21 рублей, пени 16 896,15 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от 15 июня 2020 года №28/101/903/2020-7805, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2445 кв.м., расположен по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с/с Чигиринский, с. Чигири, данные о правообладателе отсутствуют, имеет обременение в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 24 августа 2018 года, дата регистрации 03 сентября 2018 года, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года, дата регистрации 19 сентября 2018 года.

Таким образом, на основании исследованных материалов дела и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №160 от 24 сентября 2018 года в объеме, предусмотренном указанным договором, перешли к ФИО2

Согласно информации Управления Росреестра по Амурской области от 22 июня 2020 года №28-02/20/06789, представленной по запросу суда в связи с наличием в договоре аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года пункта 3.4.11, содержащего запрет на уступку прав и обязанностей, возникших из заключенного на торгах договора, в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель. Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ установлен приоритет норм земельного законодательства перед нормами гражданского по вопросам регулирования имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства. Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. При этом право арендатора передавать свои права и обязанности не поставлено в зависимость от способа заключения договора аренды земельного участка: на торгах или без проведения торгов.

Проверив представленный истцом лицевой счет по договору №160 от 24 августа 2018 года <номер> за период с 24 июня 2018 года по 25 декабря 2019 года, суд находит исковые требования необоснованными в части периода взыскании задолженности, в связи с тем, что в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года ФИО3 24 августа 2018 года, с учетом внесенной суммы задатка при проведении торгов, была внесена плата за первый год аренды земельного участка, что подтверждается как данными лицевого счета, так и представленным чеком по операции Сбербанк Онлайн от 24.08.2018 года. Таким образом, арендная плата за пользование спорным земельным участком за период 25 июня 2018 года по 24 июня 2019 года оплачена в полном объеме, за указанный период задолженности по договору аренды не имеется.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из сумм начисленных и уплаченных в период с 25 июня 2019 года по 13 марта 2020 года в соответствии со сведениями, представленными в лицевом счете <номер> по договору №160 от 24 августа 2018 года (8 496,23 руб.+130 275,49 руб.+130 275,49 руб.–135 000 руб.=134 047,21 руб.), таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма равная 134 047,21 рублей за период с 25 июня 2019 года по 25 декабря 2019 года.

Определяя размер пеней за несвоевременное внесение платежей, суд исходит из сумм задолженности и периода просрочки по каждому платежу, исходя из следующего расчета за период с 26 июня 2019 года по 26 декабря 2019 года: (8 496,23 руб.*0,01%)*182 дн.+(130 275,49 руб.*0,1%)*90дн. +(3 771,72*0,1%)*80 дн. + (130 275,49 руб.*0,1%)*79 дн. = 23 864,6 руб., таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, равен 23 864,6 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 4 358 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Благовещенского района Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ФИО4 Винницкой ФИО6, СНИЛС: <номер>, ИНН <номер>, паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Амурской ФИО6 в <адрес>, код подразделения 280-002, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации Благовещенского района (675000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 280101001, ГЛАВА БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА: ФИО7) задолженность по договору аренды земельного участка №160 от 24 августа 2018 года, заключенному между администрацией Благовещенского района и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка от 17 сентября 2018 года:

134 047 рублей 21 копейку – сумму основного обязательства за период с 25 июня 2019 года по 25 декабря 2019 года;

23 864 рубля 60 копеек – сумму пени за период с 26 июня 2019 года по 26 декабря 2019 года,

а всего взыскать – 157 911 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 81 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ФИО4 Винницкой ФИО6, СНИЛС: <номер>, ИНН <номер> паспорт гражданина РФ <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Амурской ФИО6 в <адрес>, код подразделения 280-002, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, в доход местного бюджета сумму государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 358 (четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2020 года.