Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-836/2017

Дело № 2- 836/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего, судьи - Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» (далее - АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями (с учетом уточнений):

1. Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. в том числе:

-основной долг - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек;

-просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

-пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

1. Взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом Лит. А, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> № жилой дом Лит. Б. состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> № расположенные по адресу: <адрес>

3. Установить начальную продажную стоимость на имущество, находящееся в залоге у Банка, в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с проведенной рыночной оценкой имущества в размере <данные изъяты> руб.

4. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в виде оплаты оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года АО «Россельхозбанк», в лице директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ФИО2 ФИО8, предоставил ФИО1 ФИО8 кредит в размере <данные изъяты> руб. под 14 % годовых со сроком возврата 10.12.2037 года.

В соответствии с банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение земельного участка с жилыми домами по адресу: <адрес>, жилой дом Лит. А, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом Лит. Б, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли - продажи квартиры от 28.11.2013г., содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 пп. 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, предъявил ему требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Заемщика по состоянию на 22.12.2016г. составляет <данные изъяты> руб. в том числе:

- основной долг - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек;

- просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ссылаясь на ст. 309-310, 348, 809, п. 2 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст. 50, 51, 54, 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просит иск удовлетворить.

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным, применив положения ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.4 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.3 и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя директора Кабардино - Балкарского филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО2.(Кредитор) и ФИО1(Заемщик) заключен кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) определен 10.12.2037 г. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14 % годовых.

ФИО1 использовал полученный кредит на приобретение по договору купли- продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО8. (продавец) следующих объектов недвижимости:

1) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый(условный) номер № расположенного по адресу: <адрес>

2) жилого дома, назначение: жилое, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. лит. Б, инв. № №, кадастровый (условный) номер № расположенного по адресу: <адрес>

3) жилого дома, назначение: жилое, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А, инв. № №, кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанного недвижимого имущества - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика.

Договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО1 и ФИО3, актами приема передачи к нему подтверждается приобретение Заемщиком вышеуказанных объектов недвижимости, а свидетельствами о государственной регистрации права собственности - регистрация за ним права собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома.

Договор купли - продажи недвижимого имущества содержит условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств недвижимого имущества в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРП обременение (ипотека) на указанное имущество установлено в пользу ОАО «Россельхозбанк».

Факт перечисления кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет Заемщика подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга).

Пунктом 4.3. Кредитного договора предусмотрено, что платежи по погашению Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и /или штрафов) производятся заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями п.3.1. Кредитного договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к каждой дате платежа по Договору обеспечить наличие на текущем счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа.

Как следует из п. 4.7 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит и /или уплачивать начисленные на него проценты и /или неустойки (штраф/пени).

В случае предъявления требования о досрочном возврате кредите и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного в соответствующем требовании, а если срок не установлен, то в течение 30 календарных дней после получения заемщиком требования (п. 4.8 Кредитного договора).

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.6.4. Кредитного договора, требование об уплате неустойки (пени и /или штрафа) направляется Заемщику в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под расписку.

В случае предъявления Кредитором требования Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и /или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение 3 рабочих дней с момента его получения (п.6.5. Кредитного договора).

Материалами дела подтверждается, что ответчик воспользовался возможностью кредитования, однако свои обязательства по выплате ежемесячных платежей надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Банк направлял заемщику требование, в котором указывал о необходимости досрочного возврата задолженности и уплате процентов и пени, однако к указанному сроку требование не было исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. в том числе:

- основной долг - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек;

- просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Предоставленный истцом расчет задолженности произведен исходя из условий Кредитного договора и подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, судом проверен и сомнений в своей правильности не вызывает. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих сумму задолженности или же подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору, не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку данная норма права предусматривает возможность снижения неустойки только в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение указанных норм права и положений ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств ответчиками не представлено, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд также признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку обстоятельств, предусмотренных законом или договором и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по Кредитному договору, которые исходя из положений Кредитного договора, ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ, являются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество.

При определении стоимости заложенного имущества, суд, в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимает во внимание заключение эксперта № 001Р-04/17 ИП ФИО4, составленного по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, согласно которому:

- рыночная стоимость земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый(условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

-рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м. лит. Б, инв. № №, условный номер № и одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А, инв. № №, условный номер №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять экспертному заключению, эксперту, которому было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз, актуальны на момент рассмотрения дела в суде. Доказательств, опровергающих данное экспертное заключение либо ставящих под сомнение указанные в нем выводы, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества заключение эксперта № 001Р-04/17 ИП ФИО4, установив ее равной 80 % рыночной стоимости, определенной в названном заключении, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - за земельный участок, <данные изъяты> руб. - за жилые дома).

При этом то обстоятельство, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности по Кредитному договору, не является основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку препятствий, установленных п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, предмет залога неделим, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 350 п. 4 ГК РФ, если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб., платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата <данные изъяты> руб. по проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате стоимости экспертизы также подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, и требование о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 ФИО8 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты>. в том числе:

-основной долг - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек;

-просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

-пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

-пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом Лит. А, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №, жилой дом Лит. Б. состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, условный номер №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> определив способ реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала - АО «Россельхозбанк» судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - расходы по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> руб.- расходы по оплате стоимости оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

судья

Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова