Решение № 2-5398/2025 2-5398/2025~М-3202/2025 М-3202/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-5398/2025

63RS0038-01-2025-004891-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> о взыскании компенсации за земельный участок, изъятый для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> о взыскании компенсации за земельный участок, изъятый для государственных нужд, мотивировав тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 <адрес> улица, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, что подтверждается записью государственной регистрации права: №-63/092/2024-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, подлежат уточнению при межевании. Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается планом границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. peг. №. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 09.12.2024г. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровыми номерами 63№, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км., СДТ "Трест-11", Ракитовка 2, 10 улица, <адрес>, местоположение которого определено планом границ, подготовленным АО «Землемер» и согласованным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющимся приложением к правоустанавливающему документу. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста - кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Земля Поволжья»). В связи с фактическим изъятием для государственных нужд принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с расположенным на нем строением ФИО1 обратилась к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> с письмом, в котором просила осуществить возмещение стоимости земельного участка в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ. В ответ на данное обращение ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с тем, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет условные границы, идентифицировать и однозначно установить наличие права на него, а также выявить его правообладателей было невозможно. Учитывая факт не установленных и не выявленных прав на вышеуказанный земельный участок, министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> были проведены кадастровые работы по результатам которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №. Распоряжениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировке территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара. В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельный участок истца вошел в зону планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры регионального значения «Строительство проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и г.о. Самара. Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в собственности <адрес> и, следовательно, земельный участок истца подлежал изъятию у истца при строительстве автомагистрали «Центральная» с выплатой ей стоимости земельного участка. Как следует из отчета об оценке №.2805 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Кредо», общий размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> земельного участка с КН № составляет 2 091 234 руб. 36 коп. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в пользу ФИО1 ФИО10 в связи с фактическим изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 <адрес> улица, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, денежную компенсацию в размере 2 091 234 руб. 36 коп.; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км, СДТ «Трест-11», Ракитовка 2, 10 улица, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.4,5 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №р утверждена документация по планировке территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до автомагистрали «Центральная» муниципального района Волжский и городского округа Самара.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км, СДТ «Трест-<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 63№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок на основании договора дарения от 05.12.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись государственной регистрации права: 63:№-63/092/2024-4 от 10.12.2024г.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля Поволжья» кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. из документов, представленных ФИО1 кадастровому инженеру следует, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО4 Постановлением Главы <адрес> № от 10ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

К данному свидетельству имеется план границ, подготовленный АО «Землемер» и согласованный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с приложением координат характерных точек его границ, что позволило создать графический материал с контуром участка, идентичным плану к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ., который впоследствии, путем привязки «растрового изображения» к координатной сетке, был сопоставлен со сведениями ЕГРН.

По результатам проведенных работ выявлено следующее: по сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес>, городской округ Самара, <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км., СДТ "Трест-11", Ракитовка 2, 10 улица, <адрес>, местоположение которого определено планом границ, подготовленным АО «Землемер» и согласованным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, являющимся приложением к правоустанавливающему документу.

Контур земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км., СДТ "Трест-11", Ракитовка 2, 10 улица, <адрес>, определенный по указанному плану границ, относительно сведений ЕГРН, отражен на графическом материале, приложенном к настоящему заключению.

Судом также установлено, что в связи с фактическим изъятием для государственных нужд принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с расположенным на нем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> с письмом, в котором просила осуществить возмещение стоимости земельного участка в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса РФ.

В ответ на данное обращение ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с тем, что земельный участок принадлежащий ФИО1 на праве собственности имеет условные границы, идентифицировать и однозначно установить наличие права на него, а также выявить его правообладателей невозможно.

Принимая во внимание один из главных принципов судопроизводства - состязательность сторон, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. В этой связи, по правилам ч. 1, 2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из отчета об оценке №.2805, выполненного ООО «Кредо» от 03.06.2025г., представленного стороной истца, размер возмещения за изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости: земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование: Садовый участок, площадь 610,79 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, 18 км<адрес> улица, <адрес>, Кадастровый № составляет 2 091 234 рубля 36 копеек (из которых рыночная стоимость земельного участка -2 040 534 рубля 36 копеек, размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием- 50 700 рублей).

Объект оценки является земельным участком под садоводство в расположенный в <адрес>. В связи с этим, при поиске объектов-аналогов рассматривались земельные участки для садоводства в <адрес>, территориально располагающиеся наиболее близко к местоположению объекта исследования (в соответствии с картой, представленной ниже (Источники: https://samara, allestate.pro, https://dom.mirkvartir.ru, https://a vito.ru).

Проанализировав предложения о продаже земельных участков под садоводство в районе расположения объекта исследования, Экспертом было установлено, что предложения о продаже свободных от застройки земельных участков на рынке отсутствуют. В связи с этим, а также учитывая тот факт, что на исследуемом земельном участке расположены строения (не зарегистрированные в установленном законом порядке), в качестве аналогов Экспертом рассматривались земельные участки с такими же незарегистрированными строениями, расположенные в непосредственной близости от объекта исследования.

Поскольку все аналоги также, как и объект исследования представляют собой земельные участки с незарегистрированными в установленном законом порядке строениями, то в их стоимости уже учтены все эти строения. На основании этого в рамках Настоящего исследования стоимость дачного дома и забора не рассчитывается отдельно в составе убытков во избежание задвоения величины возмещения.

Для оценки земельного участка Оценщик использовал данные об объектах-аналогах, содержащихся в доступных источниках. В качестве объектов-аналогов выбраны земельные участки сопоставимые по ценообразующим факторам.

Все объекты были подобраны, опираясь на следующие критерии: объявления о продаже объектов размещены/обновлены не позднее даты оценки; находятся в собственности; относятся к сегменту рынка земельных участков под садоводство; имеют не зарегистрированное строение (садовый домик); сопоставимы с оцениваемым объектом по площади.

Представитель ответчика возражений относительно данного заключения не представил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, опровергающих доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В связи с чем, суд принимает представленный истцом отчет №.2805, выполненной ООО «Центр Оценки и Управления недвижимостью» от 03.06.2025г., в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленный отчет в совокупности с иными собранными по делу доказательствами в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 (паспорт 36 19 №) к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> (ИНН <***>) о взыскании компенсации за земельный участок, изъятый для государственных нужд, удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с фактическим изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, денежную компенсацию в размере 2 091 234 руб. 36 коп.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км, <адрес> улица, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км, СДТ «Трест-11», Ракитовка 2, 10 улица, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.Ю. Мороз