Решение № 2-474/2024 2-474/2024~М-325/2024 М-325/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-474/2024

дело № 2-474/2024

УИД: 23RS0039-01-2024-000471-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 08 мая 2024 года

ул. Ленина, 23

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.,

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о погашении регистрационной записи об обременении права (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7 о погашении регистрационной записи об обременении права (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4120 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи объект недвижимости продан покупателю за 460 000 рублей.

В пункте 4 договора купли-продажи сторонами согласовано условие о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и до момента полного расчета с продавцом, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

В момент государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в пользу ФИО4 зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

На основании статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.

После полного исполнения обязательств покупателем, продавец обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявление о прекращении залога.

Обязательство по оплате денежных средств в размере 460 000 рублей исполнено в установленный срок и в полном объеме, так: денежные средства в размере 5 000 рублей выплачены Покупателем до момента подписания Договора купли-продажи, часть денежных средств в размере 396 626 рублей выплачена путём безналичного перечисления, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 58 374 рубля выплачена покупателем за счёт наличных денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Однако продавцом заявление о погашении записи об ипотеке подано не было, при этом подача заявления в настоящее время не возможна, так как ФИО4 умер.

При том, что залогодержатель – ФИО4 умер, а заявления о погашении записи об ипотеке в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в отношении объектов недвижимости не поступало, погасить запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В настоящее время истец, являясь сособственником объектов недвижимости, фактически ограничен в правах и не имеет возможности в полной мере распоряжаться им по причине зарегистрированного ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона, что существенно нарушает его права и законные интересы.

Истец обратился с требованием: признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО4 в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты>-4в пользу ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 4120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> в пользу ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие названных в лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи ФИО4 ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4120 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи объекты недвижимости проданы за 460 000 рублей. Указанным разделом установлен порядок расчетов покупателя с продавцом, согласно которому сумма в размере 5 000 рублей выплачена продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 455 000 рублей, как оставшаяся часть оплаты за жилой дом будут выплачены продавцу не позднее трёх месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

В пункте 4 договора купли-продажи сторонами согласовано условие о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и до момента полного расчета с продавцом, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. После полного расчёта стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчёте, путем подачи соответствующих заявлений.

В момент государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в пользу ФИО4 (продавец по договору купли-продажи от 13.06.2019г.) зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи: в отношении земельного участка: номер государственной регистрации: 23:24:0902132:9-23/030/2019-4, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого дома: номер государственной регистрации: 23:24:0902132:57-23/030/2019-4, дата государственной регистрации:ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти серии V-АГ № от 22.10.2019г., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: ФИО1 о принятии наследственного имущества; ФИО2 об отказе от наследства. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также на автомобиль.

У суда имеются основания полагать, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме. Денежные средства в размере 5 000 рублей выплачены до момента подписания договора купли-продажи, часть денежных средств в размере 396 626 рублей выплачена путём безналичного перечисления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 58 374 рубля выплачена покупателем за счёт наличных денежных средств, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Указанные обстоятельства наследники после смерти продавца – ФИО4 не оспаривают, с исковыми требованиями ФИО3 согласны.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти последнего. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления N 10/22).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о погашении регистрационной записи об обременении права (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО8 в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> в пользу ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> в пользу ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда Е.Е. Пугачев