Решение № 2-1747/2018 2-1747/2018 ~ М-1105/2018 М-1105/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1747/2018

Дело 2-1747/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы, РД в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре - Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав при этом, что на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 однокомнатную квартиру, состоящую из одной жилой комнаты площадью 18.1 кв.м. и кладовых комнат общей площадью 23.5 кв.м.

В дальнейшем с разрешения домоуправления переделала кладовое помещение под жилую комнату, а также пристроила к квартире небольшую кухню и ванную. После переоборудования указанной квартиры ее общая площадь составила 54.2 кв.м.

Переоборудование квартиры ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает, никому угрозу не создает.

В судебное заседание истец – ФИО1, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не явилась.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Махачкалы – ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 23.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.1996г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта от 26.09.2017 ФИО1 пристроила к квартире жилую комнату № 3, кухню № 4, ванную № 5, после изменений полезная площадь квартиры составила 54, 2 кв.м.

Как следует из письма управления по жилищным вопросам администрации г.Махачкалы ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о закреплении за ней на праве собственности самовольно пристроенных и перепланированных помещений, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что проект переустройства и перепланировки с возведением пристройки с техническими решениями переоборудования по водоснабжению, отоплению не составлялся и не утверждался в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

Доказательств того, что имело место согласование переустройства и перепланировки жилого помещения истцом не представлено.

Также не представлено данных о предоставлении земельного участка истцу под строительство пристройки и разрешения на ее возведение.

Нарушение, квалифицируемое как самовольное строительство, состоит в нарушении либо норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих собственно проектирование и строительство.

Судом установлено, что земельный участок для возведения пристройки в установленном законом порядке не выделялся.

Также установлено, что пристройка располагается на придомовой территории, подлежащей включению в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем сохранение данной пристройки влечет нарушение прав указанных собственников.

Стороной истца не доказано соблюдение строительных и градостроительных норм и правил при строительстве пристройки.

Представленная представителем истца справка специалиста от 25.12.2017 не может быть принята во внимание, поскольку в указанной справке сделаны выводы относительно всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выводы о соответствии или не соответствии возведенной истцом пристройки требованиям СНиП данная справка не содержит.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 08 мая 2018г.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.