Решение № 2-761/2018 2-761/2018~М-472/2018 М-472/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-761/2018

Дело № 2-761/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика – Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика - Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский», Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» в котором, на основании ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.метров, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ гаражно-эксплуатационного кооператива «Лисьегорский».

В обоснование заявленных требований указано, что является членом ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения правления ГЭК «Лисьегорский», офомленного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гаражный бокс №. Являясь членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года своевременно и в полном объеме оплачивал членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра для оформления права собственности на гаражный бокс. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ГЭК «Лисьегорский» своевременно не переоформил документы землепользования, а также в связи с тем что Уставом не установлен размер паевого взноса, было отказано в государственной регистрации права собственности. В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский» создан ДД.ММ.ГГГГ., членами кооператива могут быть граждане, имеющие в собственности гараж. Лицо после принятия его в кооператив, внесения паевого и вступительного взноса, а затем периодического платежа, в размерах, определенных правлением, получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе. Паевым взносом являются деньги, принадлежащие лицу, вступившему в члены кооператива, в размере, установленном собранием кооператива. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден паевой взнос в размере <...> рублей. Уставом не предусмотрено условий об участии кооператива своим имуществом либо своими силами в строительстве индивидуальных гаражных боксов, не установлено порядка оплаты членами кооператива стоимости гаражных боксов путем выплаты пая. Кооператив создан для эксплуатации уже построенных гаражей, находящихся в собственности его членов. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с аналогичным иском, в ходе разбирательства по делу выяснилось, что была допущена кадастровая ошибка при определении границ земельного участка и принадлежащий истцу гараж находится за его границами. Иск был оставлен без рассмотрения. Согласно заключению кадастрового инженера к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ установлена, подлежащая исправлению кадастровая ошибка. актом согласования, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства города Нижний Тагил установлено новое местоположение границ земельного участка ГЭК «Лисьегорский». Таким образом, гаражный бокс построен в границах земельного участка ГЭК «Лисьегорский» с соответствующим разрешением. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество не имеется, гараж находится во владении истца с момента его приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

Определением суда от 05.04.2018г. в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Тагил, определением суда от 08.05.2018г. в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал основание и предмет исковых требований, по доводам указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительные пояснения по исковым требованиям отразил в своих письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела. Суду пояснил, что установлена кадастровая ошибка, которая произошла при определении границ земельного участка ГЭК «Лисьегорский», членом которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, кадастровая ошибка признана Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, что подтверждается актом согласования. Изначально земельный участок под гаражный бокс выделялся ГЭК «Лисьегорский» и ФИО5 на основании его заявления на имя главы администрации Ленинского района г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был принят в члены ГЭК «Лисьегорский», затем ФИО5 уехал из города, продав свой пай в ГЭК ФИО4, паем выступал самостоятельно построенный ФИО5 гаражный бокс. С момента приобретения пая ФИО4 был принят в члены ГЭК «Лисьегорский», выплатил все взносы, нес бремя содержания имущества. Гаражный бокс самовольной постройкой не является, был построен на земельном участке, выделявшемся для строительства гаражных боксов ГЭК «Лисьегорский».

Представитель ответчика ГЭК «Лисьегорский» - ФИО6 в судебное заседание не явился, правом на получение заказного почтового отправления, направленного судом по адресу регистрации юридического лица, воспользоваться не пожелал, с заявлениями и ходатайствами в суд не обращался.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в письменном возражении. Пояснил, что оснований для признания права собственности по ч.4 ст. 218 ГК РФ отсутствуют. Истец юридически не является членом ГЭК, так как членами могут быть граждане, имеющие гараж в собственности. ГЭК «Лисьегорский» создан в ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ранее существовавшего ГЭК «Лисьегорский» не является, предыдущий ГЭК был ликвидирован, правопреемства не было. У действующего ГЭК отсутствуют какие-либо права на земельный участок. Доказательств того что земельный участок выделялся ФИО5 нет, имеются признаки самовольной постройки.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил действительно было согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка при этом не изменилась, уточненные границы земельного участка отражены на ситуационном плане синей линией, границы изначально выделенного земельного участка отражены зеленой линией. В связи с тем, что ГЭК «Лисьегорский» своевременно данные изменения не оформил, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. В Управлении имеется первичное дело по первоначальному отводу земельного участка ГЭК «Лисьегорский», в настоящее время только собственники гаражных боксов могут обратиться в Управление за изготовлением схемы земельного участка, у ГЭК такое право отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица- Администрации Ленинского района города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика – ГЭК «Лисьегорский».

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у сторон права собственности на этот объект, а также существования у последнего паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (которая утратила силу с 1.03.2015г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГЭК «Лисьегорский» не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорный гаражный бокс на основании пункта 4 статьи 218 Кодекса в порядке полной выплаты пая членом потребительского кооператива: отсутствие государственной регистрации права на недвижимость; отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН <...>) был создан ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного постановлением главы администрации Ленинского района г. Нижнего Тагила № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-129), кооператив является добровольным объединением лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельности, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов в виде гаражей. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Паевым взносом является гараж, принадлежащий лицу, вступившему в члены кооператива (п. 5.4 Устава). Вступающий в кооператив гражданин, подавший соответствующее заявление о приеме в кооператив, признается членом кооператива с момента вынесения решения и уплаты вступительного взноса и внесения паевого взноса, установленных кооперативом (п. 3.2, п. 3.3 Устава). После принятия в кооператив лицо получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе. Член кооператива может в любой форме уступить свой пай (гараж) любому лицу. При передаче пая третьему лицу происходит одновременный переход к нему всех прав и обязанностей, принадлежащих члену кооператива (п. 3.7, 3.9 Устава).

Первоначально постановлением Главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<...>» согласовано закрепление земельного участка площадью <...> га сроком на 1 год для проведения проектно-изыскательских работ по строительству блока гаражей для легкового автотранспорта по <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., постановлением главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ отведен АОЗТ «<...>» для строительства блока гаражей (л.д. 73-74). Также земельный участок по указанному адресу, площадью <...> кв.м постановлением главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ отведен АО «<...>» для строительства 9 гаражей-боксов (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и АОЗТ «<...>» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для строительства гаражей-боксов, общей площадью <...> кв.м. для строительства блока гаражей, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ. до окончания строительства (л.д.136-139).

В связи с отказом АОЗТ «Уралмонтажстрой» от строительства постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <...> кв.м. предоставлен в аренду ГЭК «Лисьегорский» сроком на один год для строительства гаражей-боксов по <адрес> административном районе города Нижний Тагил (л.д. 77-78).

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № ГЭК «Лисьегорский» продлена аренда земельного участка, площадью 7334 кв.м., по <адрес> административном районе города Нижний Тагил, сроком на два года - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80, 86). Тем же постановлением № застройщику ГЭК «Лисьегорский» предложено: оформить разрешение на строительство объекта по согласованному проекту в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора; оформить необходимые документы в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству; по окончании строительства заказать исполнительскую съемку объекта и сдать его государственной комиссии по приемке в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» и гаражно-эксплуатационным кооперативом «Лисьегорский» заключен договор № в аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для строительства гаражей-боксов, общей площадью <...> кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141). Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №в от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей-боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» и гаражно-эксплуатационным кооперативом «Лисьегорский» заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для строительства гаражей-боксов, общей площадью <...> кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-145).

Постановлением Главы города Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и уточнении проектов границ земельных участков гражданам и юридическим лицам» ГЭК «Лисьегорский» утверждены проекты границ земельных участков, образованного в результате разделения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. в г. Нижний Тагил, <адрес>, предоставленного ранее на праве аренды гаражно-эксплуатационному товариществу «Лисьегорский» - ГЭК «Лисьегорский» - площадью <...> кв.м. на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей-боксов по <адрес> (л.д. 82).

ФИО5 являлся членом указанного ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ года. После вступления в члены кооператива ФИО5 выдана членская книжка, удостоверяющая, в соответствии с Уставом, его членство в ГЭК «Лисьегорский» (л.д. 45-51), в которой отражены уплаты взносов за ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в пользование гаражный бокс №.

Согласно заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ он обращался к Главе администрации Ленинского района г. Нижний Тагил с заявлением о выделении земельного участка для строительства гаража в ГСК «Лисьегорский», на заявлении имеется указание ФИО6 о выделении земельного участка под строительство гаража (л.д. 61).

В справке ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что согласно экспликации помещения (исполнительской съемке) гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГЭК «Лисьегорский» построен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Построенный гараж ФИО5 внес в качестве паевого взноса при вступлении в члены кооператива, паевой и вступительный взнос был выплачен ФИО5 в полном объеме, факт выдачи ФИО5 членской книжки и принятия его в члены кооператива подтверждает данные факты.

Впоследствии деятельность ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН №) была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по решению регистрирующего органа в связи с непредоставлением документов отчетности.

Одноименный ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН №), председателем которого также как и ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН №) является ФИО6, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГл.д. 130-134). По сведениям налогового органа ГЭК «Лисьегорский» является действующим юридическим лицом.

Из протокола общего собрания кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несмотря на прекращение деятельности по решению регистрирующего органа, фактически ГЭК продолжал свою деятельность, председатель кооператива ФИО6 отчитывался о проделанной за ДД.ММ.ГГГГ работе. Работа председателя признана положительной, утвержден новый Устав ГЭК «Лисьегорский», утверждено, что новый ГЭК «Лисьегорский» создан на базе старого ГЭК «Лисьегорский», является его правопреемником (л.д. 120).

Согласно Уставу ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-119) кооператив создан с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельностью, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов. Видом деятельности кооператива является управление эксплуатацией нежилого фонда. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности гараж (п. 3.1 Устава). Гражданин, желающий стать членом кооператива первоначально при регистрации кооператива, обращается к учредительному собранию, а впоследствии – в правление или к председателю кооператива с заявлением в письменной форме о приеме в кооператив. После принятия в кооператив и внесения вступительного и паевого взноса, а затем периодического платежа, в размерах, определенных правлением, получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе (п. 3.3, п. 3.4 Устава). Член кооператива может в любой форме уступить свой пай члену кооператива или любому третьему лицу. Передача пая производится путем подачи председателю заявлений от члена кооператива, желающего распорядится своим паем и самого лица, приобретшего в собственность гараж либо пай. Передача возможна только после полного внесения вступительного взноса и уплаты необходимых платежей. При передаче пая третьему лицу происходит одновременный переход к нему всех прав и обязанностей, принадлежащих члену кооператива (п. 3.7-3.9 Устава). Паевым взносом являются деньги, принадлежащие лицу, вступившему в члены кооператива, в размере, установленном собранием кооператива (пункт 5.4).

Протоколом общего собрания членов ГЭК «Лисьегорский» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать ГЭК «Лисьегорский», утвержден обязательный паевой взнос в виде денег в размере <...> рублей, определен размер вступительного взноса в размере <...> рублей, впоследствии для новых членов <...> рублей, утвержден Устав, председателем избран ФИО6

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО5 также являлся членом ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его супруга ТСЮ обратились с заявлением к председателю ГЭК «Лисьегорский» об исключении из членов кооператива в связи с переменой места жительства и продажей гаражного бокса № (л.д. 92).

Согласно протоколу № ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) ФИО5 исключен из членов ГЭК «Лисьегорский» согласно поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке пая (в данном случае гаражный бокс №). В члены кооператива принят ФИО4 с оплатой всех долгов по гаражному боксу № (л.д. 43).

Справкой ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 является членом ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ., владеет гаражным боксом № на основании заявления ФИО5 о переуступке пая – гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой и вступительный взнос в размере <...> рублей выплачен ФИО4 при принятии в члены ГЭК «Лисьегорский» полностью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44). ФИО4 передана членская книжка, в которой отражены уплаты взносов за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51).

Согласно справке ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный на земельном участке № принадлежит ФИО4 на основании решения правления ГЭК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Техническое состояние гаражного бокса и его несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное, признаков деформации, кренов, выпучиваний, указывающих на потерю несущей способности основания, фундамента и основных несущих конструкций не обнаружено. Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями технических регламентов (л.д. 52, 91)

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 6) и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости нежилое помещение, этаж №, расположено по адресу <адрес>, ГЭК «Лисьегорский», бокс № имеет кадастровый номер №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.; расположен между боксами № и № (л.д. 53-60).

В письме Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94) указано, что в базе данных управления имеется информация о предоставлении по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью <...> кв.м. по <адрес> для строительства гаражей боксов его правопреемнику – ГЭК «Лисьегорский». Для строительства гаражей-боксов ГЭК «Лисьегорский» был сформирован земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №. Данный факт подтвержден представителем Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебном заседании.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-22), подготовленном по заказу ГЭК «Лисьегорский», по результатам выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г. <адрес> кадастровым инженером ЧТА указаны сведения о характерных точках границ земельного участка, сведения о частях границ уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка составляет <...> кв.м. При выезде на местность и координировании строений было выявлено, что часть строений расположено за границей земельного участка, стоящего на кадастровом учете. Межевой план был подготовлен для исправления данной ошибки. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями – Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Нижний Тагил. Представитель ответчика ФИО3 также подтвердила данный факт в ходе судебного заседания, пояснив, что в связи с ненадлежащим оформлением ГЭК «Лисьегорский» документов на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

Ненадлежащее оформление ГЭК «Лисьегорский» и органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушения законодательства, действовавшего на момент приобретения пая в ГЭК «Лисьегорский».

Доводы представителя Администрации МО город Нижний Тагил о том, что гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки, поскольку земельный участок ФИО5 и истцу для строительства гаража не выделялся, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, представленными суду доказательствами не подтверждены.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что он являлся членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел пай в ГЭК «Лисьегорский» у ФИО5, являвшегося членом ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс выделялся ГЭК «Лисьегорский» под строительство гаражей.

Представитель Администрации МО «город Нижний Тагил» факт выделения земельного участка ГЭК «Лисьегорский», созданному в ДД.ММ.ГГГГ году по существу не оспаривал, каких-либо доказательств в опровержение этого факта не представлял.

Довод представителя ответчика о том, что лично истцу земельный участок не выделялся, в силу приведенных выше положений п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеет.

Гараж находится во владении истца, которым он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, судом не установлено.

Факт того, что истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения в регистрирующий орган, не может являться основанием для отказа в защите гражданских прав истца в судебном порядке в связи с наличием спора о праве. В государственной регистрации прав истца сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с отсутствием в справке ГЭК, представленной для регистрации сведений о сумме и объеме выплаченного паевого взноса (л.д. 5).

Поскольку судом установлено, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен ГЭК «Лисьегорский» в установленном законом порядке, ФИО5 являлся членом ГЭК «Лисьегорский», истец также является членом ГЭК «Лисьегорский», полностью выплатил паевой и вступительный взнос, исковые требования истца о признании его права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Судья Гурина С.А.