Решение № 2-2323/2018 2-2323/2018~М-1868/2018 М-1868/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2323/2018

Дело № 2-2323-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием прокурора Ментьиной А.С.

представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что определением Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № от 16.09.2010 г. утверждено мировое соглашение с ФИО4, ФИО1 в целях урегулирования задолженности по кредитному договору № от 25.05.2006 г., заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 В соответствии с которым Банком ФИО4 выдан ипотечный кредит в размере 44 417 долларов США для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая была передана в залог Банку для обеспечения обязательств по данному кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 и ФИО1 условий мирового соглашения от 16.09.2010 г., Мотовилихинским районным судом г. Перми в отношении ФИО4, выдан исполнительный лист № от 25.04.2016 г. о взыскании со ФИО4 солидарно суммы долга в размере 30 989,1 долларов США в пользу ОАО «Сбербанк России», обращении взыскания на принадлежащее ФИО4 заложенное имущество путем продажи с публичных торгов 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 737 000 рублей. УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № от 23.06.2016 г. В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество в установленный законом срок не реализовано, и торги признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем было направлено Банку предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк выразил соглашение оставить не реализованное заложенное имуществе за собой, зарегистрировав право собственности на квартиру. Право пользования ответчиком квартирой, которая является собственностью Банка, до настоящего времени не прекращено. На основании справки ЖКО ООО УК «Ремонт, обслуживание, сервис» по состоянию на 27.09.2017 г. по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4 29.03.2018 г. ответчику вручено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 30.04.2018 г., которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением: 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представлено.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) ГУ МВД РФ по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования заявлены подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2006 г. между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор № о предоставлении Банком ипотечного кредита в размере 44 417 долларов США на приобретение заемщиком объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, на срок по 25.05.2026 г. под 11 % годовых, поручителем по данному договору в том числе являлся ФИО1 В качестве обеспечения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог приобретаемую квартиру (л.д. 7-9).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.09.2010 г. по делу № между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и ФИО4, ФИО5 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4, ФИО5 признают свой солидарный долг перед Банком в сумме 34 726,52 долларов США и расходы Банка по оценке объекта недвижимости. ФИО4 в связи с нарушением заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора № от 25.05.2003 г., признает право Банка на обращение взыскания на имущество, переданное в залог: квартиру по <адрес>. Указанное определение вступило в законную силу 23.09.2010 г. (л.д. 10-12).

Ответчиком условия мирового соглашения исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем Банку судом был выдан исполнительный лист №, для предъявления его в службу судебных приставов для принудительного исполнения (л.д. 13-14).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебного пристава-исполнителя Отдела СП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО2 от 02.11.2017 г. и Постановления о передаче нереализованного имущества от 02.11.2017 г. квартира по адресу: <адрес> была передана ПАО «Сбербанк России» (л.д. 15-16), 16.02.2018 г. зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из справки ЖКО ООО УК «Ремонт, обслуживание, сервис», справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчик ФИО4 с 06.02.2013 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

29.03.2018 г. ответчику вручено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 30.04.2018 г. (л.д. 21), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившей право пользования, выселении подлежат удовлетворению, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика ФИО4, как бывшего собственника квартиры прекратилось по основаниям ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализацией этого имущества.

Таким образом, ответчик ФИО4 с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования жилым помещением утратила, в связи с чем она была обязана освободить квартиру. Поскольку ответчик не исполняет требования собственника о выселении в добровольном порядке, ФИО4 подлежит выселению по решению суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья