Решение № 2-1888/2020 2-1888/2020~М-1840/2020 М-1840/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1888/2020

Дело № 2-1888/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Грековой М.В.,

c участием представителя истца ФИО4,

20 ноября 2020 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома, в обоснование которого указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>, <адрес>. <адрес> доля жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом №. Земельный участок кад. №, площадь 740 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации жилого дома и хозпостроек принадлежит истцу на праве собственности на основании Распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента муниципального имущества администрации <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом жилого дома домовладение фактически разделено между сособственниками на 2 отдельные части. По сложившемуся порядку пользования за ответчиком закреплена часть № (№) общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., а за истцом часть № (№) жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., холодная пристройка площадью 29,4 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2020г. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, выделена в натуре - ответчику принадлежит на праве собственности часть индивидуального жилого дома общей площадью 69,2 кв.м.. кад. № и земельный участок кадастровый № общей площадью 734 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома и хозпостроек части присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок кад. № общей площадью 1474 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежал истцу на праве аренды. В соответствии с решением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № данный земельный участок был разделен на 2 отдельных земельных участка (по земельному участку каждому из сособственников помещений в жилом доме). Земельный участок кад. № площадью 734 кв.м. адрес: <адрес>. 18 определен собственникам части 2 жилого дома, земельный участок кад. № площадью 740 кв.м. адрес: <адрес> определен истцу. Земельные участки,

на которых расположен жилой дом, также разделены между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок. Жилой дом используется исключительно по целевому назначению - для проживания истца совместно со своей семьей. Часть № (<данные изъяты>) жилого дома, пользователем которой является истец ФИО2 имеет отдельный вход, кухню площадью 17,2 кв.м., три жилых комнаты площадью 11,5кв.м., 9,8 кв.м., 16,6 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., душевую площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., нежилые комнаты площадью 7,4 кв.м., 7,2 кв.м., холодную пристройку площадью 29,4 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре истцом, составляет 86,0 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., холодная пристройка 29,4 кв.м. Использование земельного участка по <адрес> соответствует его целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, согласно Правил землепользования и застройки т.о. - город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы 21.12.2018г. № данный участок расположен в зоне объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (<адрес>), для которой основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка.

В этой связи просит произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>). Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рожд. блок № (часть № в составе коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 9,8 кв.м., 16,6 кв.м., душевой площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., нежилых комнат площадью 7,4 кв.м. и 7,2 кв.м.) общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., холодной пристройкой площадью 29,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовано право на ведение дела через представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного суду заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- <адрес> для участия в судебном заседании своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Имущество может находиться в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 222(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ф3) Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 8-й Волгоградской ГНК, р. №, что также отражено в техническом паспорте на жилой дом.

На основании распоряжения Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка с учетным №, кадастровым № в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок, площадью 740 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного в зоне объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации по адресу: <адрес>, для размещения жилого дома.

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности № часть жилого дома общей площадью 69,2 кв.м.. кад. № и земельный участок кад. № общей площадью 734 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно технического паспорта МУП Центральное БТИ Ворошиловского отделения жилой дом, кад. № имеет следующие технические характеристики: общая-площадь: 155,2 кв.м., жилая площадь - 75,3 кв.м., холодная пристройка: 29,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей. В соответствии с техническим паспортом жилого дома домовладение фактически разделено между сособственниками на 2 отдельные части. По сложившемуся порядку пользования за ответчиком закреплена часть № (помещение 2) общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., а за истцом часть № (помещение 1) жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., холодная пристройка площадью 29,4 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2020г. (л.д. 15-19)

В соответствии с решением министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был разделен на 2 отдельных земельных участка (по земельному участку каждому из сособственников помещений в жилом доме). Земельный участок кад. № площадью 734 кв.м. адрес: <адрес> собственникам части 2 жилого дома, земельный участок кад. № площадью 740 кв.м. адрес: <адрес> определен истцу.

Как установлено в судебном заседании, земельные участки, на которых расположен жилой дом, также разделены между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок.

Жилой дом используется исключительно по целевому назначению - для проживания истца совместно со своей семьей.

Часть № (помещение 1) жилого дома, пользователем которой является истец ФИО2 ФИО7 отдельный вход, кухню площадью 17,2 кв.м., три жилых комнаты площадью 11,5кв.м., 9,8 кв.м., 16,6 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., душевую площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., нежилые комнаты площадью 7,4 кв.м., 7,2 кв.м., холодную пристройку площадью 29,4 кв.м. <адрес> части №, которая предлагается к выделу в натуре истцом, составляет 86,0 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., холодная пристройка 29,4 кв.м.

Использование земельного участка по <адрес> соответствует его целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, согласно Правил землепользования и застройки т.о. - город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы ДД.ММ.ГГГГ. № данный участок расположен в зоне объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (<адрес>), для которой основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка.

Как усматривается из материалов дела истцом предпринимались меры для решения вопроса выдела долей и оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, однако поскольку у сособственника доля уже выделена, то решение вопроса возможно только в судебном порядке, также истцом предпринимались меры по получению разрешительной документации, необходимой для оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке, было подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление №/№ по результатам уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под № № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, поскольку 1/2 доля жилого дома, находящаяся в собственности истца, фактически представляет собой отдельный жилой объект, то истец столкнулся с необходимостью документального выдела своей доли в натуре. Так как доля ответчика уже выделена, а земельный участок разделен на два отдельных, данный раздел возможен только в судебном порядке. Истец ограничен в своих правах собственника 1/2 доли жилого дома.

Вместе с тем, суд считает что имеются все необходимые условия для выдела долей в натуре по предлагаемому истцом варианту: объемно-планировочное решение - дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки, особенности размещения - раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц, санитарные требования - объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости - выделяемая в натуре доля жилого дома будет иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д., инженерно-технические условия - выделяемая доля будет иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом.

Кроме того, согласно заключения МУП БТИ о техническом состоянии конструкции, конструктивная возможность - физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, при этом в результате обследования установлено, что техническое состояние строительной конструкций блока жилого дома с двумя холодными пристройками (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в ноябре 2020 года исправное и работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Обследуемый жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков – помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены. Блоки имеют обособленные выходы на разграниченные земельные участки, имеют жилые, подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы что согласно № квалифицированно и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, гигиенической, эксплуатационной безопасности технического регламента № 384-ФЗ в части приведенным в п. 6. Противопожарные расстояния между жилыми домами превышают нормативное расстояние, что должно обеспечить нераспространение пожара на соединение зданий, сооружения. Несущие строительные конструкции объекта – фактически блока жилого дома блокированной застройки, пригодны для дальнейшей безопасности эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законов интересов других лиц. Рассматриваемый жилой дом с пристройками реконструирован на основании уведомления о соответствии планируемой реконструкции объекта, без нарушения предельно допустимых параметров. Согласно примечания, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Имеется согласие собственника соседнего участка по <адрес> на блокированную застройку.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено, что истцом использование земельного участка по <адрес> соответствует его целевому назначению и требованиям установленным градостроительным регламентом, так как согласно Правил землепользования и застройки г.о. город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы 21.12.2018г. № данный участок расположен в зоне объектов общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (<адрес>), для которой основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки г.о. город-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы ДД.ММ.ГГГГ. №, то приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома - удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>).

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения блок № (часть № в составе коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 9,8 кв.м., 16,6 кв.м., душевой площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., нежилых комнат площадью 7,4 кв.м. и 7,2 кв.м.) общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., холодной пристройкой площадью 29,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2020 года.

Судья И.В. Алексеева