Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-237/2019 М-237/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело № 2-295/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 сентября 2019 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Шергиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исетского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Исетского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел в колхозе «Победа» <адрес> по цене 30000 рублей жилой дом по адресу: <адрес> и произвел полностью расчет за недвижимое имущество. С этого времени истец пользуется и проживает в данном доме, облагораживает его, пользуется приусадебным земельным участком. Денежные средства в колхоз «Победа» истцом были оплачены по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом истцу был передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку колхоз «Победа» ликвидирован и прекратил свое существование. Просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 2003 году он фактически приобрел дом в разрушенном состоянии, сделал там ремонт, подвел газ за счет своих средств. С указанного времени с семьей проживает в этом доме.

Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против оформления дома в собственность мужа.

Представитель третьего лица администрации Солобоевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и колхозом «Победа» в лице Арбитражного управляющего ФИО3 был заключен договор купли продажи дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобрел указанный дом за 30000 (л.д.7). Покупатель по договору обязан уплатить 30000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору производится в наличном, безналичном порядке на расчетный счет или кассу Продавца (п.3.3 Договора купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приемки-передачи колхоз «Победа» передал ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8)

Согласно техническому паспорту, общая площадь объекта недвижимости составляет 115.1 кв.м. (л.д. 9-10).

В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится (л.д. 21). Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что в период проживания в спорном доме с 2003 года по настоящее время, он осуществлял содержание и ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, пользовался открыто и непрерывно указанным домом как своим, что также подтвердили третье лицо, свидетель.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, подтвердил, что семья Бедиашвили проживают в доме по адресу: <адрес>, длительное время, более 15 лет, облагораживает его, пользуется приусадебным земельным участком.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у администрации Исетского муниципального района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность его вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владел этим домом добросовестно и открыто с 2003 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 115.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова