Решение № 2-2053/2020 2-2053/2020~М-2075/2020 М-2075/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2053/2020

2-2053/2020

УИД: 30RS0004-01-2020-005305-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующих .... к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4 .... обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости доли изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, прекращении права долевой собственности, указав, что им на праве общедолевой собственности принадлежит комната №, общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер А по <адрес>», указанный многоквартирный <адрес> по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорционально площади жилых помещений, в том числе нежилого помещения, принадлежащее истцам в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>. Пунктом 3 данного распоряжения Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» обязано обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, а также заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае из согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения. Истцом самостоятельно произведена оценка. Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛЕКС» рыночная стоимость комнаты ...., общей площадью ФИО12 кв.м., в многоквартирном доме литер А по <адрес> составляет -543616 рублей, рыночная стоимость права аренды 18/2369 долей земельного участка составляет 30355 рублей, размер ожидаемых убытков, причиненных собственниками изъятием составляет 16376 рублей. Впоследствии, во исполнении указанного распоряжения, администрацией МО «<адрес>» произведена оценка изымаемого жилого помещения. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость комнаты <адрес>, общей площадью .... кв.м., в многоквартирном доме литер А по <адрес> каждому правообладателю соразмерно его доли в праве долевой собственности определена и составляет: .... доля комнаты-150000 рублей,.... доля от 18/2369 доли на земельный участок - 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием 27400 рублей. Истцы данный отчет не испаряют. Указывают, что администрация МО «<адрес>» необоснованно затягивает сроки подписания соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости, в связи с чем они просят суд взыскать с администрации Муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу каждого ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 денежные средства в счет выкупной цены .... доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> размере 150000 рублей,.... доли от .... доли на земельный участка в размере 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 27400 рублей. После выплаты просят прекратить за собой право собственности на комнату № по адресу: <адрес> и признать за администрацией МО «<адрес>» право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 ...., их представитель ФИО8, участие не принимали, извещены надлежащим образом, представитель предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 года N 6-П и от 22 апреля 2011 года N 5-П).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1, ФИО4 .... являются собственниками по .... доли комнаты № общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер А по <адрес>», указанный многоквартирный <адрес> по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений, в том числе нежилого помещения, принадлежащего истцу в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>.

Истцы самостоятельно обратились в экспертное учреждение ООО «АЛЕКС» для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛЕКС» рыночная стоимость ...., общей площадью .... кв.м., в многоквартирном доме литер А по <адрес> составляет -543616 рублей, рыночная стоимость права аренды 18/2369 долей земельного участка составляет 30355 рублей, размер ожидаемых убытков, причиненных собственниками изъятием составляет 16376 рублей.

Впоследствии, во исполнении указанного распоряжения, администрацией МО «<адрес>» произведена оценка изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость комнаты ...., общей площадью .... кв.м., в многоквартирном доме литер А по <адрес> каждому правообладателю соразмерно его доли в праве долевой собственности определена и составляет: .... доля комнаты-150000 рублей,.... доля от 18/2369 доли на земельный участок - 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием 27400 рублей.

Истцами данный отчет не оспаривался. Вместе с тем Администрацией на основании указанного отчета не был составлен и направлен истцам проект соглашения о выкупе принадлежащего истцам жилого помещения, согласование выкупной цены. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Учитывая бездействие администрации муниципального образования «Город Астрахань», суд приходит к выводу, что истцы, с целью соблюдения жилищных прав собственников помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право на получение компенсации в виде выкупной стоимости доли нежилого помещения, доли земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» проведенной по инициативе Администрации МО «Город Астрахань»

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Как разъяснено в пп. "л" "п" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, которая подлежит выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований в части прекращения за ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО6 права общедолевой собственности на комнату № и доли земельного участка по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения им за изымаемый объект недвижимости и о признании права муниципальной собственности МО «<адрес>» на спорное жилое помещение и на долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО9 ФИО14, .... к Администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости доли изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО4 выкупную цену .... доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> размере 150000 рублей,.... доли от 18/2369 доли на земельный участка в размере 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 27400 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО4 на жилое помещение - .... доли комнаты № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признав права собственности на указанную долю за муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную цену .... доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> размере 150000 рублей,.... доли от 18/2369 доли на земельный участка в размере 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 27400 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - .... доли комнаты № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признав права собственности на указанную долю за муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО6 выкупную цену .... доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> размере 150000 рублей,.... доли от 18/2369 доли на земельный участка в размере 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 27400 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО6 на жилое помещение - .... доли комнаты № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признав права собственности на указанную долю за муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 выкупную цену .... доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> размере 150000 рублей,.... доли от 18/2369 доли на земельный участка в размере 4000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 27400 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО7 на жилое помещение - .... доли комнаты № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признав права собственности на указанную долю за муниципальным образованием «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова