Решение № 2-433/2019 2-433/2019(2-5319/2018;)~М-4023/2018 2-5319/2018 М-4023/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-433/2019

Дело №

24RS0046-01-2018-004822-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре Литвиновой П.А.,

с участием законного представителя истца ООО «Крокус» - директора ФИО5, представителя ответчика ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крокус» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крокус» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крокус» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенного по адресу: <адрес>. Цена предмета договора определена 5 130 000 руб. Согласно п.2.2 Договора оплата покупателем производится в течение одного года с момента подписания договора, путем перечисления на счет продавца или передачи денежных средств. В соответствии с п. 3.3 Договора помещение передано покупателю при подписании Договора, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. Претензия продавца с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества оставлена покупателем без ответа. В соответствии с п. 6.2.1 Договора (в ред. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате цены договора в установленный срок, продавец вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке, а также требовать возврата переданного покупателю имущества. Приводя в обоснование положения ст. 450, 453 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ФИО2 передать истцу нежилое помещение, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема- передачи в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца ООО «Крокус» - директор ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени ответчик не внесла денежные средства в качестве оплаты за нежилое помещение, проданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, учитывая фактическую передачу спорного имущества ответчику и государственную регистрацию перехода права собственности, лишь в судебном порядке может решить вопрос о расторжении договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные истцом, пояснила, что ответчик не имела финансовой возможности исполнить договор купли-продажи.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

В согласия участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ч.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крокус» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Пунктом 2.1 Договора установлена цена продаваемого нежилого помещения в размере 5 130 000 руб., которая должна быть оплачена покупателем в течение одного года с момента подписания договора, путем перечисления на счет продавца или передачи денежных средств продавцу.

Согласно п.3.1.Договор имеет силу акта приема-передачи имущества в момент подписания Договора.

На основании Дополнительного соглашения к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в случае не исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора, продавец вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке, а также требовать возврата переданного покупателем имущества (л.д.8).

Как следует из пояснений сторон, ООО «Крокус» передало спорное имущество ответчику в день подписания спорного договора, переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6,71,72-73). Вместе с тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени обязательства по оплате предмета договора купли-продажи не выполнила в полном объеме, не оплатив даже часть определенной сторонами цены приобретенного нежилого помещения, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате недвижимого имущества, в котором истец просил в течение 7 календарных дней с момента получения данного требования расторгнуть спорный договор и передать нежилое помещение, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи ООО «Крокус». Претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.9).

Принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение обязательств оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Из дела также видно, что в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ПАО «Сбербанк России» в залог нежилое помещение общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.31-42), срок действия залога по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ООО «Крокус», возникших на основании кредитного договора № от 15. 06.2018 на сумму кредита 8500000 руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, положения ст. 1102 и 1104 ГК Российской Федерации не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по оплате приобретенного имущества, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора купли-продажи, поскольку продавец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Крокус» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и возврате указанного имущества истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крокус» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возложении обязанности по его возврату удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Крокус» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать нежилое помещение, общей площадью 513,4 кв.м, этаж 6, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Крокус» по акту приема-передачи в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 года.

Судья О.А. Милуш