Решение № 2-2143/2020 2-2143/2020~М-749/2020 М-749/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2143/2020

УИД №72RS0014-01-2020-001026-72

Дело №2-2143/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Мресовой С.В.,

с участием истца и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Садоводческому товариществу «Матмасское» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Садоводческому товариществу «Матмасское» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес> Местоположение земельного участка определены по фактически существующему ограждению по его периметру, соответствуют чертежу государственного акта на право собственности на землю ТЮ№№, участок освоен, более № лет имеет ограждение. При выполнении кадастровых работ инженером установлено несоответствие границ выделенного и фактически сложившегося земельного участка с границами смежного земельного участка №:№:№:№ (участок для общего пользования с/т Матмасское). Для исправления ошибочных границ земельного участка подготовлен межевой план от №. Неоднократные обращения с целью восстановления нарушенного права, уточнения надлежащих границ земельного участка истца и уклонение председателя с/т Матмасское от устранения ошибки, явились основанием к обращению в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец и его представитель на уточненных требования настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тюменской области, а также третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии указанных лиц, не сообщивших об уважительных причинах неявки и извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, объяснения привлеченного в судебное заседание специалиста, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №, договор купли-продажи (купчей) земельного участка от № (продавец ФИО4), государственного акта о праве собственности на землю ТЮ№№, ФИО1 является собственником земельного участка неправильной четырехугольной формы площадь № кв.м. (на момент регистрации права и заключения договора) с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков по стоянию на № год, утвержденного начальником Территориального отдела по <адрес> Роснедвижимости по <адрес>, с № года и на основании государственного акта на право собственности ФИО4 являлся прежним собственником спорного земельного участка, площадью № кв.м..

По данным кадастрового паспорта от № №№ земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ имел неправильную прямоугольную формы, площадь составляла № кв.м..

№ председателем ДНТ «Матмасское» сданы документы на регистрацию права собственности ДНТ «Матмасское» (т.№ л.д.№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ (участок для общего пользования с/т Матмасское).

После постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, ранее учтенные земельный участок истца с кадастровым номером №:№:№:№ принял многоугольную форму в нарушение сложившихся границ, уменьшился в объеме (т.№ л.д.№), сопоставляемых с первоначально предоставленным земельным участком неправильной прямоугольной формы (т.№ л.д.№ об., т.№ л.д.№).

Для постановки земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ на учет, истцом заказано проведение кадастровых работ для уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ (акт согласования границ): площадь составила № кв.м.; указаны новые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ (участок для общего пользования с/т Матмасское), изменилась в пределах допустимой погрешности; смежные собственники ФИО5, ФИО6, ДНТ «Матмасское» извещены (т.№ л.д.№, №), границы уточняемого земельного участка :

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Неоднократные обращения с целью установления правильных границ земельного участка истца не дали результата (т.№ л.д.№).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из объяснений вызванного в судебное заседание специалиста кадастрового инженера ФИО8 следует, что уточняемые границы земельного участка истца не пересекают сложившихся границ смежных земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности физических лиц, как ранее учтенных, так и поставленных на кадастровый учет в настоящий момент, уточняемая граница с земельным участком, находящимся с кадастровым номером №:№:№:№ (участок для общего пользования с/т Матмасское) соответствует сложившимся границам земельного участка истца.

Таким образом, исследованные в ходе судебного разбирательства материалы дела, объяснения привлеченного в судебное заседание специалиста, с достоверностью подтверждают правильность границ уточняемого земельного участка истца, их соответствие первоначальным границам в момент приобретения права на земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Поскольку в административном порядке истец не может устранить ошибку в данных кадастрового учета, так как на момент постановки на кадастровый учет общего земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ земельный участок истца не был поставлен на кадастровый учет и ошибка формально могла быть не выявлена, председатель с/т Матмасское игнорирует обращения истца, общее собрание не созывает, доказательств нарушения прав смежных собственников не представлено, суд считает верным избранный истцом способ защиты права.

Таким образом рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Садоводческому товариществу «Матмасское» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 02.06.2020.

Председательствующий судья подпись Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено 02.06.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова